En este blog he escrito varios artículos sobre una sentencia del Juzgado de Primera Instancia 31 de Barcelona, de enero de 2023, que declara abusivas varias cláusulas de un contrato de alquiler de vivienda. Este es el enlace a uno de ellos. Una de las cláusulas que la sentencia declara abusivas es la que impone el pago del seguro de impago de rentas al inquilino del piso. Es abusiva por infringir la normativa tuitiva de los consumidores, condición que…
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es una ley especial dentro de la normativa sobre obligaciones y contratos, pues un alquiler de finca urbana es un contrato como otra cualquiera, que protege hasta cierto punto al inquilino reconociéndole una serie de derechos. Por otra parte, el inquilino de vivienda tiene la condición de consumidor a los efectos de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. De tal manera que: Las cláusulas contractuales que contravienen las…
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que incluye medidas administrativas y políticas públicas de vivienda, reforma también la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Especialmente, la forma de establecer el precio inicial del contrato de alquiler y su actualización, que ya veremos si se aplica después de las elecciones del 23 de julio. Algunas modificaciones tienen más futuro. Entre ellas, la forma de pago de la renta mediante medios electrónicos. Y el que…
El artículo 18 de la Constitución dice que el domicilio de una persona es inviolable. Nadie puede entrar en él sin permiso de su titular, que es su propietario o quien lo ocupe por cualquier título. Incluso los okupas tienen derecho a la inviolabilidad de su domicilio. Lo dicho no significa que algunas personas tengan derecho a entrar en la vivienda en determinadas circunstancias. Ningún derecho es absoluto. Pero no el casero. O no siempre. Ahora bien, si el…
Os he hablado en otros artículos de una sentencia del Juzgado de primera instancia 31 de Barcelona, de enero de 2023. En ella se declaran abusivas algunas cláusulas de un contrato de alquiler de vivienda, como está. En este artículo vamos a analizar otra cláusula. Dice así: Con ánimo de facilitar la conservación y el mantenimiento de las instalaciones, ambas partes convienen que el arrendador podrá realizar visitas periódicas, previo aviso al arrendatario, al objeto de comprobar el buen…
La libertad de pactos parte de una premisa ideológica: todos los seres humanos, en el mercado de bienes y servicios, somos libre e iguales. Esto es cierto cuando vamos a comprar el pan. Podemos comprarlo en una panadería, o en otra, o no comprarlo. También hay mucha concurrencia en el mundo de los abogados, aunque pocos realmente especialistas como este despacho. Pero en muchos sectores del mercado no es así. Algunos mercados están dominados por oligopolios (como los combustibles).…
Ha llegado a mi conocimiento, a través de un compañero con el que comparto despacho y cafés, una sentencia muy interesante del Juzgado de Primera Instancia 31 de Barcelona, de enero de 2023. Os hablé de esta sentencia en este post. Es una sentencia de lo más interesante porque establece un marco de cláusulas abusivas en los contratos, aunque tampoco es que sea una novedad. Se trata de un arrendatario que presentó una demanda contra su casero (una empresa)…
No es frecuente, pero una cláusula que permita al casero incluir al inquilino en un registro de morosos, o de solvencia patrimonial, no es nula ni abusiva. Registros de morosos hay muchos: ASNEF, EQUIFAX, RAI, BADEXCUG, EXPERIAN. Hay un registro específico de inquilinos morosos: el Fichero de Inquilinos Morosos. Ahora bien, la cláusula solo será válida si cumple las premisas legales. La deuda del inquilino debe ser cierta (una suma concreta de dinero), vencida (el plazo de pago de…
Ha llegado a conocimiento del despacho, a través de un compañero, una sentencia muy interesante del Juzgado de Primera Instancia 31 de Barcelona, de enero de 2023. Se trata de un inquilino que presentó una demanda contra su casero (una sociedad anónima) para que se declararan abusivas una serie de cláusulas de su contrato de alquiler de vivienda. Demanda poco frecuente. La primera de dichas cláusulas es la siguiente: «Las paredes se entregan sin agujeros y pintadas de color…
La reforma de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, operada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, vigente desde el 6 junio 2013, introdujo un nuevo apartado, el 4, al artículo 27. Este apartado regula una forma rápida de resolver (terminar) los contratos de alquiler de viviendas y locales de negocio cuando se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad y contengan una cláusula en…