Josep Térmens, abogado especialista en arrendamientos urbanos y propiedad horizontal

Contrato alquiler vivienda, Desahucio, Renta

Prórroga de las medidas de protección a los inquilinos de vivienda habitual

29 diciembre, 2022

El Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, publicado el 28, que legisla una serie de medidas extraordinarias de política económica, también prevé medidas en materia de vivienda habitual, aunque sería mejor decir que son para proteger a los inquilinos perjudicando los intereses de los arrendadores. No hago una valoración; es así. Límite al aumento de la renta El Real Decreto-ley 11/2022, establecía un límite a las actualizaciones de la renta en los alquileres de viviendas que se produjeran…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Obras, Proceso judicial, Resolución contrato alquiler

El arrendador no puede exigir el pago de la renta al inquilino si no cumple con sus obligaciones

abogado arrendamientos

19 diciembre, 2022

En el artículo que podéis leer pinchando este largo enlace, os explicaba que el inquilino de la vivienda o el local de negocio puede contestar la demanda de desahucio y reclamación de rentas, o sólo la de desahucio o reclamación de rentas que le plantee el casero, no solamente oponiéndose a la/s misma/s, sino también con una demanda reconvencional: demandando al casero. Obviamente, la demanda reconvencional debe tener un fundamento jurídico-fáctico muy consistente. De lo contrario, la reconvención fracasará…

Obras, Proceso judicial, Propiedad horizontal

Este despacho demanda a una comunidad de propietarios por abuso de derecho: no permite al cliente instalar aire acondicionado

abogado arrendamientos

12 diciembre, 2022

Este despacho está defendiendo los intereses de un comunero frente a la comunidad de propietarios de la que forma parte. El asunto está aún pendiente de juicio. El cliente quiere instalar aire acondicionado en su piso, que está en Barcelona. En la ciudad el calor aprieta a partir de principios de mayo y no cesa hasta fines de septiembre. En Barcelona está prohibido colgar de la fachada el aparato exterior de aire acondicionado. Y la vivienda no tiene terraza…

Compraventa

¿Qué es y para qué sirve un contrato de promesa de compraventa de inmuebles?

abogado arrendamientos

5 diciembre, 2022

La cuestión de los precontratos y los tratos preliminares a los contratos, entre los que está la promesa de compraventa, es una cuestión muy compleja y muy discutida entre los estudiosos del Derecho. Para unos autores es un engendro del conceptualismo jurídico hablar de precontratos. Para otros (Diez Picazo, Castro) la relación contractual por la que uno compra y otro vende existe desde el momento en que las partes firman la promesa de compraventa pero se reservan la facultad…

Contrato alquiler local negocio, Jurisprudencia, Proceso judicial, Propiedad horizontal

La indemnización al inquilino del local de negocio por daños imputables a la comunidad de propietarios

abogado arrendamientos

28 noviembre, 2022

No es nada infrecuente que se produzcan daños a locales de negocio situados en edificios organizados en régimen de propiedad horizontal, que son la inmensa mayoría de los que se encuentran en las ciudades, por culpa o negligencia de la comunidad de propietarios. En numerosos casos, se trata de filtraciones o inundaciones de agua que dañan el local propiamente dicho (continente y contenido) y la actividad que se desarrolla en el mismo, lo que puede llevar a una indemnización…

Compraventa, Derechos reales

Las inscripciones en el Registro de la Propiedad. Tipos y efectos.

abogado arrendamientos

14 noviembre, 2022

En el Registro de la Propiedad se inscriben los bienes inmuebles y los derechos reales sobre los mismos. La propiedad, los usufructos, las servidumbres, los derechos de uso, las hipotecas. Se inscriben también las declaraciones de obra nueva (edificios o casas de nueva construcción), la agrupación, segregación, agregación y división de fincas, y los excesos de cabida de los inmuebles. El título constitutivo de la propiedad horizontal de un edificio y sus estatutos también son inscribibles. Pueden inscribirse también…

Compraventa, Derechos reales

La (deseada) coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, y la situación actual

abogado arrendamientos

14 noviembre, 2022

El Catastro y el Registro de la Propiedad tienen distintas funciones. El Catastro Inmobiliario, regulado por el R.D.L. 1/2004, es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública. Su objetivo fundamental es proporcionar la información necesaria a las Administraciones Públicas para la gestión, recaudación y control de diversos impuestos, entre ellos el I.B.I. Para ello, en el Catastro constan los titulares de los inmuebles catastrados, y se establecen los valores catastrales y de referencia de los…

Compraventa, Fiscalidad

La regulación de la inscripción registral de la cláusula resolutoria expresa de una compraventa de inmuebles (3/3)

abogado arrendamientos

7 noviembre, 2022

Esta es la tercera y última parte de un artículo muy largo. Para leer la primera parte podéis pinchar aquí. Para leer la segunda pinchad en este enlace. En esta tercera parte pretendo dar a conocer: El procedimiento notarial de resolución que estaba legislado en el apartado tercero del artículo 621-54 del Codi civil de Catalunya. La fiscalidad de la constitución y cancelación de las cláusulas resolutorias. La forma de resolución del artículo 621-54 CCCat fue declarada inconstitucional y…

Compraventa

La regulación de la inscripción registral de la cláusula resolutoria expresa de una compraventa de inmuebles (2/3)

abogado arrendamientos

7 noviembre, 2022

Podéis leer la primera parte de este artículo pinchando en este enlace. En este otro podéis leer la tercera parte. La inscripción de la cláusula resolutoria en el Registro de la Propiedad y sus consecuencias La inscripción en el Registro de la Propiedad de una compraventa con condición resolutoria está muy justificada. La transmisión, por entrega o por otorgamiento de escritura, ya ha tenido lugar. El Registro publicará una titularidad ya constituida, aunque sea bajo la espada de Damocles…

Compraventa

La regulación de la inscripción registral de la cláusula resolutoria expresa de una compraventa de inmuebles (1/3)

abogado arrendamientos

7 noviembre, 2022

Pongamos el caso de un contrato de compraventa en el que el vendedor entrega al comprador la finca, pero aquel no paga a este todo el precio en el momento de la entrega, sino solo una parte. El resto en los plazos que se convengan. Este contrato de compraventa con precio aplazado puede contener una cláusula resolutoria expresa. Una condición resolutoria es un suceso futuro e incierto del que depende la eficacia de un contrato. En nuestro caso, la…