El avalista o fiador en el contrato de alquiler

El avalista o fiador en el contrato de alquiler

El avalista o fiador en el contrato de alquiler

En los contratos de alquiler de vivienda o de uso distinto de vivienda, además del arrendatario, que, como tal, tiene la obligación de pagar la renta y los demás conceptos pactados en el contrato, puede haber uno o varios avaladores o fiadores, que asumen todas o alguna – pago de suministros, de tributos, sólo la renta, daños – de las obligaciones del inquilino. La constitución de aval o fianza puede realizarse cuando se formaliza el contrato o posteriormente.

El aval puede ser solidario o no. Si no lo es,  el arrendador sólo podrá actuar, judicial o extrajudicialmente, contra el avalista una vez lo haya hecho contra el inquilino y éste sea total o parcialmente insolvente para pagar la deuda.  Por contra, si el aval es solidario el arrendador podrá dirigirse directamente contra el fiador. El aval es solidario si se expresa por escrito que lo es, si no, no tiene tal condición.  La fianza se regula en los artículos 1830 y siguientes del Código civil.

La siguiente es una cláusula tipo de constitución de avalista o fiador:

“El Sr/Sra. xxxx, con DNI xxxxx, se constituye en este acto fiador solidario de todos los importes que por razón de este alquiler se devenguen durante su período de duración, sucesivas prórrogas y, en su caso, las tácitas o expresas reconducciones que se produzcan, y no sólo del importe contractual sino de todos los aumentos por acomodaciones, servicios, impuestos o cualesquiera otro que graviten sobre el arrendamiento”.

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