abogado propiedad horizontal Archivos - Página 19 de 22 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Deutes a la propietat horitzontal catalana. Doctrina jurisprudencial.

En l’àmbit dels deutes de la comunitat de propietaris, més concretament de la responsabilitat dels copropietaris per deutes de la comunitat, la Sala Civil i Penal del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, en sentència de 24 de febrer de 2014, ha establert la següent doctrina jurisprudencial: “un creditor de la Comunitat de Propietaris sotmesa al règim de propietat horitzontal no pot procedir directament contra un comuner sense tenir reconegut el seu dret de crèdit enfront d’aquesta i sense…

Jurisprudencia, Propiedad horizontal

Jurisprudencia sobre servidumbres para la instalación de ascensores

abogado arrendamientos

13 junio, 2014

En muchos casos la instalación de ascensores en edificios que no los tienen comporta la ocupación de elementos privativos: viviendas, plazas de garaje, trasteros. No todos caben en patios de luces o en los huecos de escaleras. Respecto a esta ocupación, la sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de lo Civil, de 10 octubre de 2011, fijó como doctrina jurisprudencial lo siguiente (que complemento con otras sentencias): 1.- La instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios permite la…

Jurisprudencia, Propiedad horizontal

La mayoría necesaria en la junta de propietarios para alquilar la vivienda del portero

abogado arrendamientos

11 junio, 2014

La Ley de Arrendamientos Urbanos no se aplica a la vivienda que los porteros de inmuebles tengan asignadas por razón del servicio que presten, según dispone el apartado a) del artículo 5. La figura del portero del edificio que habitaba una vivienda en la finca como parte de la contraprestación de sus servicios (como un sueldo en especie) casi ha desaparecido y se ha sustituido por un conserje. Por ello, en los inmuebles donde existe esta vivienda, elemento común…

Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

La obligación del propietario de permitir la entrada en el piso o local para hacer obras comunitarias

abogado arrendamientos

4 junio, 2014

El artículo 9.1.d) de la Ley de propiedad horizontal establece una obligación para los propietarios de elementos privativos: permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los apartados a), b) y c) del mismo artículo 9. En Catalunya rige el artículo 553-39.1 del Codi civil: «Los elementos privativos están sujetos, en beneficio de los demás y de la comunidad, a las limitaciones imprescindibles para efectuar las obras de conservación y mantenimiento de los elementos…

Propiedad horizontal

El título constitutivo, los estatutos y las normas de régimen interior de una comunidad de propietarios

abogado arrendamientos

27 mayo, 2014

Las normas que regulan las comunidades de propietarios se contienen en el título constitutivo, los estatutos y las normas o reglamentos de régimen interior según los artículos 5 y 6 de la Ley de Propiedad Horizontal Los artículos 553-9 a 553-12 del Codi civil catalán regulan el título constitutivo, los estatutos y las normas o reglamentos de régimen interior de las comunidades de propietarios radicadas en Catalunya. Este artículo trata del título constitutivo, los estatutos y las normas o reglamentos…

Contrato alquiler vivienda, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal, Resolución contrato alquiler

El incumplimiento de las normas de la comunidad por propietarios e inquilinos

abogado arrendamientos

12 mayo, 2014

En un edificio en régimen de propiedad horizontal viven y conviven propietarios (copropietarios o comuneros) y arrendatarios e inquilinos de los elementos privativos (viviendas y locales). Las leyes que rigen la propiedad horizontal (la Ley de propiedad horizontal y la normativa aplicable en Catalunya, contenida en el Codi civil ) no mencionan a los arrendatarios. La Ley de arrendamientos urbanos regula la relación entre el inquilino y el arrendador/propietario/casero, pero no involucra en dicha relación al resto de propietarios del inmueble. Ello no…

Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Obras, Propiedad horizontal

Dos sentencias sobre instalación de ascensores

abogado arrendamientos

3 abril, 2014

Primera sentencia. Todos los propietarios deben pagar el nuevo ascensor La sentencia de la Sala Civil y Penal del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya, Sección 1ª, de 31-10-2013, falló que todos los propietarios de los elementos privativos de un edificio han de pagar la instalación del ascensor aunque existan cláusulas de exoneración en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal. Se trataba de un edificio que no tenía ascensor y la comunidad decidió instalar uno. Algunos comuneros…

Jurisprudencia, Propiedad horizontal

La responsabilidad por deudas con la comunidad de propietarios cuando se vende una finca

abogado arrendamientos

13 marzo, 2014

Una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 11ª, de fecha 28-11-2013, condena al vendedor de una vivienda a responder solidariamente de las deudas con la comunidad con el nuevo propietario por no comunicar a la comunidad el cambio de titularidad. La sentencia aplica subsidiariamente lo previsto en el artículo 9.1 i) de la Ley de Propiedad Horizontal, pues la legislación catalana actual no prevé dicho supuesto. La reforma de la normativa, en trámite en el Parlament, incorpora un nuevo…

Jurisprudencia, Local de negocio, Obras, Propiedad horizontal

La necesaria apertura de salida a la calle cuando se segrega un local. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

abogado arrendamientos

27 febrero, 2014

La sentencia del Tribunal Supremo de 15 de noviembre de 2010 (recurso 1956/2006) declaró, como doctrina jurisprudencial, que cuando en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial (elemento privativo), implícitamente se está autorizando la apertura de una nueva salida del edificio a la calle a través de un elemento común si el nuevo local carece de ella. La construcción de la salida independiente no puede afectar a la…

Jurisprudencia, Propiedad horizontal

¿Cuándo existe una comunidad de propietarios?

abogado arrendamientos

24 febrero, 2014

La falta de constitución y funcionamiento formal (juntas de propietarios, elección de cargos) del régimen de la propiedad horizontal no es obstáculo para su existencia ni, por consiguiente, para la de la comunidad de propietarios. El artículo 5 de la Ley de propiedad horizontal establece los requisitos para que exista una comunidad de propietarios. El artículo 2.b) dice que dicha ley se aplicará también a las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código civil y no…