El reglamento de régimen interior de una comunidad de propietarios es una herramienta muy útil para ordenar la convivencia, evitar conflictos entre vecinos y regular el uso de los elementos comunes del inmueble. En Cataluña, su contenido está regulado por el Codi Civil de Catalunya y debe respetar siempre la ley y los estatutos de la comunidad.
En este artículo explico qué puede incluir el reglamento de régimen interior, qué límites tiene y qué normas pueden aprobarse sobre garajes, piscinas, jardines, ascensores, trasteros, juntas, propietarios morosos y relaciones de buena vecindad.
¿Qué es el reglamento de régimen interior de una comunidad de propietarios?
El artículo 553-12 del Codi Civil catalán —CCCat— dice:
- El reglamento de régimen interior, que no puede oponerse a los estatutos, contiene las reglas internas referentes a las relaciones de convivencia y buena vecindad entre los propietarios y a la utilización de los elementos de uso común y de las instalaciones.
- El reglamento de régimen interior obliga siempre a los propietarios y usuarios de los elementos privativos.
Por tanto, el reglamento de régimen interior sirve para establecer normas internas de convivencia y de uso de los elementos comunes de la comunidad de propietarios.
Características del reglamento de régimen interior
El reglamento de régimen interior tiene las siguientes características:
- No se puede oponer a los estatutos de la comunidad de propietarios, que regulan el régimen jurídico real de la comunidad.
- Tampoco puede ser contrario a la ley.
- Solo puede regular las relaciones de buena vecindad y el uso de los elementos comunes.
- Se aprueba por mayoría simple de propietarios y cuotas.
- Obliga a todos los comuneros.
- No se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Que no se inscriba en el Registro de la Propiedad no impide que sea exigible a todos los ocupantes del inmueble, tanto propietarios como inquilinos.
Regulación del uso de los elementos comunes
Garajes comunitarios
En el reglamento de régimen interior se puede regular el uso de los garajes comunitarios.
Por ejemplo, se puede establecer:
- La prohibición de aparcar vehículos fuera de la plaza de aparcamiento que corresponda a cada propietario.
- La prohibición de utilizar las plazas de aparcamiento como trasteros.
- La velocidad máxima a la que se puede circular dentro del garaje.
- La posibilidad de usar el techo o la pared que confronte con la plaza de parking para instalar anclajes para bicicletas, kayaks u otros enseres.
- La prohibición de usar la puerta de salida de vehículos como acceso peatonal.
- La instalación de puntos de recarga para coches eléctricos.
Piscinas y jardines comunitarios
Las piscinas y jardines son elementos comunes que suelen generar conflictos de uso en las comunidades de propietarios.
El reglamento puede regular:
- El horario en que pueden usarse.
- La prohibición de llevar alimentos y bebidas.
- El límite de invitados que pueden llevar los comuneros.
- Si los inquilinos tienen derecho a utilizarlos.
Este último punto es importante porque la renta máxima establecida por el índice puede depender de si la vivienda tiene piscina, espacios ajardinados o gimnasio.
Ascensores
El reglamento de régimen interior también puede establecer normas sobre el uso de los ascensores.
Puede regularse:
- La prohibición de usar el ascensor como montacargas durante la realización de obras comunitarias o privadas.
- La prohibición de usarlo como montacargas en mudanzas.
- Que, si hay personas que no quieren subir en el ascensor a la vez que animales, aquellas tengan preferencia de uso.
Trasteros
En relación con los trasteros, el reglamento puede establecer:
- Qué se puede almacenar y qué no en los trasteros.
- La prohibición expresa de utilizar trasteros para instalar electrodomésticos.
¿Necesitas redactar o revisar el reglamento de régimen interior de tu comunidad?
Si eres propietario, arrendador, inquilino o formas parte de una comunidad de propietarios en Cataluña y tienes dudas sobre el contenido del reglamento interno, puedes consultar tu caso con un abogado especialista en comunidades de propietarios.
Teléfono / WhatsApp: (00 34) 627 317 100
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Normas de buena vecindad en la comunidad de propietarios
Normas destinadas a arrendadores
El reglamento de régimen interior puede incluir normas dirigidas expresamente a los arrendadores.
Por ejemplo, puede obligarse al arrendador a contratar una póliza de seguro de daños para cubrir los daños causados por sus inquilinos en elementos comunes o privativos.
El artículo 553-37.2 CCCat dice que los propietarios, en los casos de arrendamiento o de cualquier otra transmisión del disfrute del elemento privativo, son responsables ante la comunidad y terceras personas de las obligaciones derivadas del régimen de propiedad horizontal.
También puede obligarse al arrendador a entregar a su arrendatario el reglamento de régimen interior, incorporándolo al contrato de alquiler como anexo.
Normas sobre la celebración de juntas de propietarios
El reglamento de régimen interior puede fijar normas prácticas sobre la celebración de juntas.
Puede establecerse:
- La obligación de proporcionar a la administración de fincas una dirección de correo electrónico o un número de teléfono móvil para recibir notificaciones.
- Si se pueden grabar o no las juntas de propietarios.
- La duración máxima de las juntas.
- La cantidad de puntos a tratar.
- La manera en que pueden intervenir los asistentes.
- Que el presidente o presidenta de la comunidad sea elegido por turno rotatorio.
- Causas de excusa para no ser presidente, como ser mayor de 70 años.
- Cómo debe delegarse el voto.
- A quién se puede delegar el voto.
Normas sobre propietarios morosos
El reglamento puede establecer un incremento de la deuda de los propietarios morosos respecto a la cuota a satisfacer.
Por ejemplo, puede fijarse un interés equivalente al interés legal del dinero más dos puntos.
También puede regularse cómo se pagan las cuotas comunitarias y dentro de qué plazo. Por ejemplo, durante los cinco primeros días del mes.
Otras normas que puede incluir el reglamento
También puede regularse:
- El horario para hacer obras en elementos privativos.
- El horario para fiestas.
- La prohibición de colocar en las barandillas de los balcones objetos que puedan caer a la calle.
- Dónde deben colocarse los aparatos exteriores de aire acondicionado, una cuestión siempre polémica.
- La prohibición de entregar las llaves del portal a terceros.
En el caso de los aparatos de aire acondicionado, habrá que tener en cuenta también las normas urbanísticas y municipales.
Confía la redacción del reglamento de régimen interior a un abogado especialista
Un reglamento de régimen interior bien redactado puede evitar muchos conflictos en una comunidad de propietarios. Para que sea eficaz, debe respetar la ley, no contradecir los estatutos y regular de forma clara las cuestiones que generan más problemas de convivencia.
Consulta tu caso con un abogado especialista en propiedad horizontal y comunidades de propietarios en Cataluña.
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Preguntas frecuentes sobre el reglamento de régimen interior
El reglamento debe incorporar una manera de hacerlo cumplir.
Normalmente, esta será la acción de cesación de actividades molestas del artículo 553-40 CCCat. Pero esta es una acción judicial, una demanda, lo que puede resultar poco efectivo y lento.
El reglamento puede incorporar una manera distinta de resolver su incumplimiento, como la mediación.
El reglamento no puede regular las materias reservadas a los estatutos.
Por ejemplo, no puede regular:
La autorización a los comuneros para realizar operaciones de agrupación, agregación, segregación y división de elementos privativos.
Las limitaciones de uso de viviendas y locales.
Estas materias corresponden a los estatutos de la comunidad de propietarios, no al reglamento de régimen interior.
¿Tienes dudas sobre el reglamento interno de tu comunidad?
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