¿Qué dice el Tribunal Supremo sobre los cargadores eléctricos? En la segunda parte del artículo sobre la sentencia número 1745/2025, de 1 de diciembre, del Tribunal Supremo, Sala Civil, Sección 1, recurso 5890/2020, vamos a comentar dicha resolución y las anteriores que a ella conducen. Este es el enlace a la primera parte del post. Por si alguien tenía dudas de la lentitud de la Administración de Justicia en España, la demanda se presentó en mayo de 2018. La sentencia…
¿Puedo instalar un cargador eléctrico en mi garaje? Con la expansión de los coches eléctricos, surgen muchas dudas sobre si es legal instalar un punto de recarga en una plaza de garaje privada cuando se vive en una comunidad de propietarios. En este artículo explicamos qué dice la Ley de Propiedad Horizontal, la normativa catalana y qué derechos tiene el propietario. La experiencia personal que da contexto al artículo En septiembre de 2017 tuve un pequeño accidente de coche. Al…
¿Puede una ley hacer que un negocio cierre? Además de los sospechosos habituales – la inflación, una crisis financiera, la competencia -, y otros no tanto, como los aranceles de Trump, una ley puede destruir un negocio. No se trata de que el legislador pretenda que el negocio cierre. Me refiero a situaciones en que la aplicación de una norma puede tener un efecto colateral que haga el negocio inviable jurídicamente. La normativa europea y estatal sobre alquileres de corta…
Problemas en comunidades de propietarios Mi experiencia con clientes que tienen problemas con su comunidad de propietarios, o con algunos comuneros, me lleva a pensar que entre estos últimos hay personas que tienen vidas muy aburridas, que no saben distraerse, no está suscritos a Netflix o no tienen nada mejor que hacer que entrometerse sin motivo en la existencia del resto de vecinos. O que creen que ellos mandan en la comunidad y los demás solo están para molestar. O…
Hay que impugnar los acuerdos comunitarios con los que no se está de acuerdo En este blog he comentado varias veces que los acuerdos de la comunidad de propietarios que se adoptan deben ser impugnados por los comuneros a los que perjudican, o que no están de acuerdo con ellos. De lo contrario, el paso del tiempo estipulado para la impugnación los convalida. Es decir, los acuerdos son anulables, pero no son nulos de pleno derecho. Este era el criterio…
El caso real: un cliente extranjero en Barcelona Un cliente extranjero que tiene un piso en los bajos de un edificio en Barcelona me planteó esta cuestión: ¿pueden los cuatro vecinos restantes del inmueble repartirse el uso de una azotea separándola en 4 porciones? Cuando en un inmueble dividido en régimen de propiedad horizontal hay patios y terrazas susceptibles de aprovechamiento privativo, lo normal es que en la escritura se otorgue el uso pivativo y exclusivo de dichos espacios a…
¿Qué ocurre cuando los copropietarios no conservan su piso heredado? La copropiedad de un inmueble es muy problemática si los condueños no se ponen de acuerdo para gestionar su dominio. Quizá la mayor causa de copropiedad es la herencia de un piso, repartida entre hermanos. Tenemos entonces una comunidad hereditaria. Si los comuneros no se ponen de acuerd0, el piso no se conserva debidamente. Y, si deja de mantenerse, puede causar daños en las viviendas vecinas. La sentencia: indemnización…
Las leyes sobre comunidades de vecinos establecen que todos los propietarios deben sufragar los gastos para el mantenimiento y conservación del inmueble. Algunos comuneros no pagan, o se retrasan en el abono de las cuotas. Hay morosos profesionales. Sin embargo, la mayoría de impagados se producen porque el propietario no puede pagar, o tiene que asumir otros gastos. Cuando esto ocurre el propietario debe ponerse en contacto con el administrador y el presidente de la comunidad y exponer su…
¿Qué derechos tienen usufructuarios y nudos propietarios sobre un inmueble? Los derechos reales son derechos sobre las cosas. Es bastante común que en un inmueble coincidan distintos derechos reales, que pueden ser varios propietarios. En un crédito hipotecario hay una o varias personas que tienen el derecho de propiedad sobre una finca, y una entidad financiera que tiene un derecho real de garantía sobre la misma finca, que es un crédito preferente. Otro supuesto habitual es que en un…
Los actos propios en la legislación civil El artículo 7.1 del Código Civil exige que los derechos se ejerzan conforme a los principios de la buena fe. De forma implícita, los actos propios están incluidos en la definición. El más moderno Codi civil de Catalunya distingue la buena fe contractual de los actos propios: La buena fe se equipara a la honradez en los pactos contractuales, en las relaciones jurídicas entre particulares. Hay que cumplir lo que se pacta.…