Local de negocio Archivos - Página 2 de 2 - ABOGADO ARRENDAMIENTOS BARCELONA. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Obras que los propietarios de locales de negocio pueden hacer en la fachada

La fachada es un elemento común de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Las obras en la fachada realizadas por un propietario requieren el consentimiento de la comunidad. La Ley de propiedad horizontal exige el consentimiento unánime de los comuneros. La legislación catalana es más laxa. Pretendo poner de manifiesto las excepciones que amparan las obras y modificaciones en la fachada hechas por propietarios y arrendatarios de locales de negocio. Advierto que es un tema complejo: los tribunales no…

Jurisprudencia, Local de negocio, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre ascensores y barreras arquitectónicas

abogado arrendamientos

7 julio, 2014

En este caso una comunidad de propietarios acordó instalar una plataforma salvaescaleras para facilitar el acceso y la movilidad de un vecino en silla de ruedas. Los locales comerciales de la finca, exonerados en los estatutos de contribuir a los gastos del ascensor, debían contribuir – según el acuerdo de la comunidad – al pago de la nueva instalación. El acuerdo fue impugnado por el propietario de un local comercial. El asunto llegó al Tribunal Supremo. El fundamento de la impugnación…

Jurisprudencia, Local de negocio, Obras, Propiedad horizontal

La necesaria apertura de salida a la calle cuando se segrega un local. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

abogado arrendamientos

27 febrero, 2014

La sentencia del Tribunal Supremo de 15 de noviembre de 2010 (recurso 1956/2006) declaró, como doctrina jurisprudencial, que cuando en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial (elemento privativo), implícitamente se está autorizando la apertura de una nueva salida del edificio a la calle a través de un elemento común si el nuevo local carece de ella. La construcción de la salida independiente no puede afectar a la…

Jurisprudencia, Local de negocio, Obras, Propiedad horizontal, Vivienda

La jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre el ejercicio del derecho de propiedad en una comunidad de propietarios

abogado arrendamientos

17 febrero, 2014

El criterio del Tribunal Supremo Según la sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 12 de septiembre de 2013, y muchas otras anteriores, el propietario de una vivienda o un local tiene derecho a usarlos como considere más adecuado. Puede alquilarlos, convertir el local en vivienda o hacer de su piso un apartamento turístico. Sólo puede prohibirse o limitarse el uso y el cambio de destino de un elemento privativo en una estipulación clara y precisa…

Jurisprudencia, Local de negocio, Propiedad horizontal, Vivienda

¿Se puede convertir un local de negocio en una vivienda?

abogado arrendamientos

11 febrero, 2014

Se puede convertir un local de negocio en una vivienda. Es más, en algunos barrios de Barcelona – Gràcia, el mío, sin ir más lejos – ha sido una práctica frecuente. Sobran locales comerciales. No serán tiendas en la era de Amazon. Son pisos, trasteros y plazas de garaje, o almacenes. El Tribunal supremo dice El Tribunal Supremo, jurisprudencia pacífica y constante, ha establecido que un local puede convertirse en vivienda si en los estatutos de la comunidad de…

Local de negocio, Vivienda

El certificado energético y su registro en Catalunya

abogado arrendamientos

8 enero, 2014

Este es el enlace a la página de la Generalitat donde está la información sobre la solicitud y registro del certificado de eficiencia energética, formularios y documentación, la normativa aplicable y el organismo responsable (en catalán, castellano e inglés). En Catalunya el registro del certificado de eficiencia energética es gratuito y sólo se puede hacer por vía telemática. Para saber más: www.certificadosenergeticos.com. En Twitter: @joseptermens

Jurisprudencia, Local de negocio, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

La exención de pago de los gastos de la comunidad a los locales de negocio

abogado arrendamientos

17 mayo, 2013

El artículo 9.1.e) de la Ley de propiedad horizontal establece, respecto a los gastos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal, la obligación de todos los propietarios de contribuir a los gastos para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades, conforme a la cuota de participación que tengan fijada en el título constitutivo. Lo mismo dispone el artículo 553-44 del Codi civil para las comunidades de propietarios radicadas en Catalunya. La contribución a los gastos comunes…

Jurisprudencia, Local de negocio, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

La contribución a los gastos de la comunidad de propietarios de los locales comerciales

abogado arrendamientos

7 mayo, 2013

El artículo 9.1.e) de la Ley de propiedad horizontal establece, respecto a los gastos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal (comunidad de propietarios) la obligación de todos los propietarios de contribuir a los gastos para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades, conforme a la cuota de participación que tengan fijada en el título constitutivo. Lo mismo dispone el artículo 553-44 del Codi civil para las comunidades de propietarios radicadas en Catalunya. No obstante la contribución…

Local de negocio, Propiedad horizontal

¿El local de negocio paga los gastos de la comunidad de propietarios?

abogado arrendamientos

15 febrero, 2012

Este artículo tiene su origen en la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos 392/2011, Sección 3ª, de 7 de diciembre. El supuesto de hecho es el siguiente. Una mancomunidad de propietarios gana en primera instancia un juicio a varios propietarios de locales de la Galería Comercial y de la planta baja que no tienen acceso a los portales de los inmuebles que forman dicha mancomunidad. Estos locales están exentos por los estatutos de los gastos de mantenimiento y conservación…