cédula de habitabilidad

La regulación de las viviendas de uso turístico en Cataluña

La regulación de las viviendas de uso turístico en Cataluña

El alquiler de apartamentos o pisos por días o semanas es una actividad habitual en los principales destinos turísticos. Es un modo de explotar económicamente una vivienda más rentable que el contrato de alquiler residencial. De ahí que en una ciudad como Barcelona, con una avalancha de visitantes, hayan proliferado las viviendas turísticas como setas en otoño, y que en julio de 2016 la ciudad de Valencia se empezara a plantear su regulación. Pensad en el beneficio que puede obtener…

¿Se puede convertir un local de negocio en vivienda?

¿Se puede convertir un local de negocio en vivienda?

Se puede. Es más, en algunos barrios de Barcelona – Gràcia, el mío, sin ir más lejos – ha sido una práctica frecuente. Sobran locales comerciales. El Tribunal Supremo, jurisprudencia pacífica y constante, ha establecido que un local puede convertirse en vivienda si en los estatutos de la comunidad no constan expresamente prohibiciones o limitaciones referidas a la realización de determinadas actividades y/o al cambio de uso del inmueble, estatutos que deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad para…

Limitaciones contractuales a la ocupación de la vivienda de alquiler

Limitaciones contractuales a la ocupación de la vivienda de alquiler

En los contratos de alquiler de vivienda habitual es raro que se establezcan cláusulas que limiten el número de personas que pueden habitar en ella o qué personas pueden o no habitarla.  En un contrato leí que la vivienda se alquilaba para el uso del arrendatario y de su pareja o familiares, pero sin especificar qué familiares. La cesión y el subarriendo del contrato, que se regulan en el artículo 8 de la Ley de arrendamientos urbanos, conllevan un cambio…

Vivienda: concepto y requisitos. La legislación catalana

Vivienda: concepto y requisitos. La legislación catalana

Este artículo está dedicado a la vivienda a que se refiere la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, su concepto y  requisitos. La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, no da una definición de vivienda. El artículo 2.1 dice: Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. El Diccionario de la Real Academia Española de la Lengua define vivienda…