El arrendador es una SOCIMI, el inquilino es joven
Contrato alquiler vivienda

El arrendador es una SOCIMI, el inquilino es joven

abogado arrendamientos
4 marzo, 2015

  El arrendador de una vivienda o cualquier otro inmueble puede ser una sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario: SOCIMI. Son un tipo especial de sociedad anónima regidas por la Ley 11/2009, de 26 de octubre. Su objeto social es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos inmobiliarios para su alquiler.Pueden hacerlo directamente o mediante participaciones en otras SOCIMI. Están obligadas a invertir un mínimo del 80% de sus fondos en inmuebles urbanos  y destinar a dividendos un mínimo del…

Una cláusula de actualización de la renta del contrato de alquiler de vivienda
Contrato alquiler vivienda, Renta

Una cláusula de actualización de la renta del contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos
2 marzo, 2015

  Las cláusulas de actualización de la renta del alquiler de vivienda están establecidas en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Hay libertad de pactos entre las partes para determinar la forma de actualizar el arriendo. Hay muchas posibilidades: aumentarla un tanto por ciento, acordar la renta cada año, no aumentarla durante los dos primeros años, etcétera. En defecto de pacto la renta se actualizará según la variación anual del Índice de Precios al Consumo (IPC). En…

El casero y la fianza del contrato de alquiler
Fianzas

El casero y la fianza del contrato de alquiler

abogado arrendamientos
25 febrero, 2015

  El arrendador tiene la obligación legal de cobrar una cantidad como fianza del alquiler. Es una cantidad que cubre las deudas y obligaciones del arrendatario cuando acaba el arrendamiento. Veáse el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendatario tiene la obligación de pagar cada mes la renta mientras esté vigente el contrato. En realidad debe pagar hasta que entregue las llaves del inmueble aunque el arriendo haya terminado antes. Supongamos que el arrendatario no paga la última…

Responsabilidad del casero por actividades molestas del inquilino en la comunidad de propietarios
Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

Responsabilidad del casero por actividades molestas del inquilino en la comunidad de propietarios

abogado arrendamientos
23 febrero, 2015

  He escrito dos artículo sobre la realización de actividades molestas para los vecinos en una comunidad de propietarios y sus consecuencias. Uno sobre un negocio de prostitución  en un piso (les recomiendo su lectura); otro sobre una actividad industrial desarrollada en un local. Una sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, de 29-5-2014, condena al propietario y arrendador de una vivienda alquilada a unos estudiantes,  que se divertían mucho y estudiaban poco, a hacer lo necesario para evitar que en la…

Consecuencias del fallecimiento del inquilino de la vivienda
Contrato alquiler vivienda, subrogación a la muerte del arrendatario

Consecuencias del fallecimiento del inquilino de la vivienda

abogado arrendamientos
16 febrero, 2015

  El fallecimiento del arrendatario de la vivienda tiene las siguientes consecuencias. A) El contrato de alquiler. Si el contrato estaba firmado por 2 ó más arrendatarios el contrato seguirá vigente con los supérstites. B) Algunas personas pueden subrogarse en el contrato de arrendamiento por el tiempo que reste por cumplir: artículo 16.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Puede subrogarse el cónyuge del arrendatario fallecido que, al tiempo del fallecimiento, conviviere con él, sin que se exija un tiempo…

Nueva tributación para el alquiler de vivienda (IRPF)
Fiscalidad

Nueva tributación para el alquiler de vivienda (IRPF)

abogado arrendamientos
12 febrero, 2015

  Seguro que todos ustedes han escuchado que el Gobierno ha llevado a cabo lo que está (presuntamente) en los genes del partido: bajar impuestos.  Veamos los cambios legislativos para la tributación para el de alquiler de vivienda contenidos en la  Ley 26/2014, de 27 noviembre,  que modifica la Ley 35/2006 del IRPF. Estos cambios sólo afectarán a los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015. Los inquilinos que alquilen su vivienda después del 1 de enero de 2015…

Cesión y subarriendo del contrato de arrendamiento de local de negocio en actividades profesionales y empresariales
Cesión y subarriendo, Contrato alquiler local negocio

Cesión y subarriendo del contrato de arrendamiento de local de negocio en actividades profesionales y empresariales

abogado arrendamientos
10 febrero, 2015

  En este artículo trataré la cesión y el subarriendo del contrato de alquiler de  un local de negocio o de una finca en la que se ejerzan actividades profesionales o empresariales. En otro artículo he tratado el subarriendo del contrato de alquiler de vivienda. Según dispone el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos  cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional el arrendatario podrá subalquilar la finca o ceder el contrato de arrendamiento…

El subarriendo en el contrato de alquiler de vivienda
Cesión y subarriendo, Contrato alquiler vivienda

El subarriendo en el contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos
5 febrero, 2015

  El subarriendo  consiste en que el inquilino alquila una parte de la vivienda alquilada, por ejemplo una habitación, a un tercer inquilino sin desvincularse del contrato de alquiler. Entonces es un  arrendatario-subarrendador. El subarriendo de la vivienda se regula en el artículo 8.2 de la LAU. El subarriendo es siempre de parte una parte de la vivienda. El arrendatario debe continuar habitando el piso que subarrienda. Si el subarriendo es de toda la vivienda es una cesión. El subarriendo sólo…

Soy el propietario de un local de negocio ¿tengo que pagar los gastos del ascensor?
Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

Soy el propietario de un local de negocio ¿tengo que pagar los gastos del ascensor?

abogado arrendamientos
3 febrero, 2015

  Una comunidad de propietarios se vio obligada a adecuar a la normativa sus tres ascensores. El presupuesto ascendía a 52.893,74 euros. Se aprobó en junta la correspondiente derrama. Los propietarios de los locales comerciales de la finca se negaron a pagar. El motivo de la negativa era que en los estatutos de la comunidad de propietarios se exoneraba a los locales a contribuir a los «gastos y obligaciones que afecten a los servicios del ascensor». La exención se basaba en el…

El contrato de alquiler en un inmueble con varios propietarios
Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Propiedad

El contrato de alquiler en un inmueble con varios propietarios

abogado arrendamientos
2 febrero, 2015

  Es muy frecuente que un inmueble tenga varios propietarios. Dos o más que forman una comunidad de bienes. Porque lo han heredado o lo han comprado, como hacen las parejas que pueden permitirse adquirir un piso. En este artículo pretendo exponer una serie de supuestos y problemas que se dan cuando un inmueble tiene varios propietarios y alguno o algunos de ellos quieren alquilarlo y otros no, o bien no hay acuerdo sobre a quien arrendar y en qué…