abogado alquileres barcelona

La renta en el contrato de alquiler de una vivienda de protección oficial (VPO)
Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Renta

La renta en el contrato de alquiler de una vivienda de protección oficial (VPO)

abogado arrendamientos
27 junio, 2014

  La renta del alquiler de la vivienda de protección oficial no es libre. La Administración establece una renta máxima. También hay un precio máximo de venta y de alquiler con opción de compra. En Catalunya la renta máxima la determina la Generalitat. Este es el enlace donde encontrarán el precio máximo por metro cuadrado. http://www20.gencat.cat/portal/site/territori/menuitem.c6e8d3be598ec9745f13ae92b0c0e1a0/?vgnextoid=d7de9fb76e2c5310VgnVCM2000009b0c1e0aRCRD&vgnextchannel=d7de9fb76e2c5310VgnVCM2000009b0c1e0aRCRD&vgnextfmt=default  Es importante que el arrendatario conozca cuales son las rentas máximas del alquiler de su vivienda de protección oficial. Porque el Tribunal Supremo, en…

La resolución del contrato de alquiler de vivienda por falta de habitabilidad
Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obras, Resolución contrato alquiler

La resolución del contrato de alquiler de vivienda por falta de habitabilidad

abogado arrendamientos
25 junio, 2014

  La primera obligación del casero es entregar la vivienda al inquilino. El artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece su segunda obligación: mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y realizar todas las obras necesarias para ello sin aumentar la renta. Los contratos de alquiler celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995 se rigen por los artículos 107 a 111 de la LAU de 1964. La obligación del arrendador es la misma. Ahora bien ¿Qué…

La resolución del contrato de alquiler de local por la imposibilidad de obtener la licencia de actividad
Contrato alquiler local negocio, Jurisprudencia, Resolución contrato alquiler

La resolución del contrato de alquiler de local por la imposibilidad de obtener la licencia de actividad

abogado arrendamientos
20 junio, 2014

  Una sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia, de 28-09-2010, da por resuelto el contrato de alquiler de un local de negocio (contrato para uso distinto de vivienda), porque el local no cumple las condiciones para obtener la licencia de actividad. Puede ser frecuente en actividades muy reguladas por la Administración: lugares de culto, bares y restaurantes, teatros y cines. En ciudades como Barcelona toda la actividad comercial está sometida a autorización administrativa. Dice la sentencia que ” (..) Procede analizar…

Condiciones para que el inquilino pague los gastos comunes de la comunidad de propietarios
Jurisprudencia, Renta

Condiciones para que el inquilino pague los gastos comunes de la comunidad de propietarios

abogado arrendamientos
18 junio, 2014

  El arrendatario de una vivienda o de un local puede verse obligado a pagar los gastos de la comunidad de propietarios, y, en general, los gastos generales para el sostenimiento del inmueble, según lo establecido en el artículo 20 de la Ley de la Arrendamientos Urbanos: Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada…

Desahucio del inquilino por retrasarse en el pago de la renta del alquiler
Desahucio, Jurisprudencia, Renta, Resolución contrato alquiler

Desahucio del inquilino por retrasarse en el pago de la renta del alquiler

abogado arrendamientos
16 junio, 2014

  Una sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, núm 137/2014, de 18 de marzo, recurso 214/2012, cuyo ponente ha sido Antonio Salas Carceller, falla en favor del arrendador que solicitaba la resolución del contrato y el desahucio del arrendatario, considerando que el retraso en el pago no queda amparado por la costumbre seguida entre las partes. La paciencia del arrendador al cobrar cada mensualidad con retraso no genera ningún derecho en el arrendatario. El Juzgado de primera instancia no…

El contrato de alquiler de local en la venta de acciones de las sociedades mercantiles arrendatarias
Cesión y subarriendo, Contrato alquiler local negocio

El contrato de alquiler de local en la venta de acciones de las sociedades mercantiles arrendatarias

abogado arrendamientos
9 junio, 2014

  Es muy normal que el arrendatario de un local comercial o una nave industrial sea una sociedad mercantil, anónima o limitada. ¿Qué ocurre con el contrato de alquiler si en la sociedad se produce una venta de acciones en el caso de sociedades anónimas,  o participaciones en sociedades limitadas? El criterio general establecido por la jurisprudencia es que la venta de acciones o participaciones de una sociedad no lleva consigo ningún tipo de cesión o traspaso, siempre que la empresa continúe…

Alquile una habitación en su casa
Contrato alquiler vivienda

Alquile una habitación en su casa

abogado arrendamientos
6 junio, 2014

  En este artículo supondremos que el arrendador es propietario de la vivienda. Ya les hablaré en otro post de la cesión y el subarriendo. El inquilino, como norma general, no puede arrendar las habitaciones que le sobren en el piso, salvo permiso del casero. Alquilar habitaciones en una vivienda, si se dispone de espacio suficiente, es una buena manera de obtener ingresos económicos extra. Sobre todo si se trata de pisos grandes o de casas de muchos metros cuadrados…

La resolución del contrato de alquiler de vivienda de renta antigua por excepciones a la prórroga
alquileres renta antigua, Resolución contrato alquiler

La resolución del contrato de alquiler de vivienda de renta antigua por excepciones a la prórroga

abogado arrendamientos
2 junio, 2014

  Según dispone el artículo  57 de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964, los  contratos de arrendamiento de vivienda concertados antes del 9 de mayo de 1985 están sujetos al régimen de prórroga forzosa o legal. Llegada la fecha de vencimiento del contrato éste se prorroga obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario. También lo están los contratos de alquiler de vivienda celebrados entre el  9 de mayo de 1985 y el 1 de enero de 1995,…

Consecuencias de no renovar el aval en un contrato de alquiler
Fianzas

Consecuencias de no renovar el aval en un contrato de alquiler

abogado arrendamientos
30 mayo, 2014

  En este blog ya les he hablado del aval. La exigencia de un aval al arrendatario tiene su base legal en el artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que permite a las partes de un contrato de alquiler pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario adicional a la fianza en metálico. ¿Se puede resolver un contrato de alquiler por la no renovación del aval, si tal causa está prevista en sus estipulaciones?…

El documento que se puede firmar cuando acaba el contrato de alquiler
Fianzas, Resolución contrato alquiler

El documento que se puede firmar cuando acaba el contrato de alquiler

abogado arrendamientos
26 mayo, 2014

  Dentro de poco tengo un juicio (ya les comentaré la sentencia) relacionado con el tema de este post, y por ello lo escribo. Al finalizar el alquiler de un inmueble arrendador y arrendatario pueden redactar y firmar un documento en el que conste lo siguiente:  La fecha en que termina el alquiler.  Que el arrendatario entrega las llaves al arrendador. Los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la vivienda. Detallados. Las deudas pendientes por rentas de…