¿Se puede cobrar una penalización al inquilino si desiste antes de los 6 meses de vigencia del contrato de alquiler de vivienda?

¿Se puede cobrar una penalización al inquilino si desiste antes de los 6 meses de vigencia del contrato de alquiler de vivienda?

Como seguramente sabéis,  la regulación de los contratos de alquiler de vivienda firmados después del 6 de junio de 2013 tiene una novedad respecto a las anteriores: el inquilino puede desistir y marcharse de la casa cuando se cumplen 6 meses del alquiler. Esto significa, a sensu contrario, que el arrendatario no puede marcharse antes.  Que el plazo de 6 meses es de obligado cumplimiento. Si se marcha antes deberá indemnizar al  arrendador del perjuicio que este pruebe le ha causado…

La cláusula penal por retraso en el pago de la renta en el contrato de alquiler de vivienda

La cláusula penal por retraso en el pago de la renta en el contrato de alquiler de vivienda

En los contratos de alquiler para uso distinto de vivienda todas las cláusulas que se quieran pactar, dentro de los límites de la ley, la moral y el orden público, son válidas. Por contra, la Ley de Arrendamientos Urbanos reconoce una serie de derechos (cada vez menos) a los inquilinos de viviendas. Los contratos de alquiler de vivienda no pueden contener según qué cláusulas contrarias a la ley. Pero como el Derecho dista mucho de ser una ciencia exacta (y…

¿Quién paga las obras y reparaciones en los arrendamientos de vivienda?

¿Quién paga las obras y reparaciones en los arrendamientos de vivienda?

Si hay un tema verdaderamente complejo en los alquileres de fincas urbanas es el de las obras y reparaciones. Para ser más precisos, quien los paga. La Ley de Arrendamientos Urbanos distingue entre: Las obras de conservación de la vivienda que son a cargo del arrendador. Hay una excepción: que los desperfectos sean imputables al inquilino. Hay que tener en cuenta que el artículo 1562 del Código Civil establece la presunción de que el inquilino recibe el piso en buen…

Al inquilino no le da igual quien sea el arrendador. Consecuencias de la venta de viviendas de renta antigua a fondos privados.

Al inquilino no le da igual quien sea el arrendador. Consecuencias de la venta de viviendas de renta antigua a fondos privados.

En el artículo publicado justo antes que este os explicaba que un arrendatario – mejor dicho sus abogados -, había conseguido que el Tribunal Supremo aceptara que tenía derecho a impugnar la venta de la vivienda de protección oficial que ocupaba. Ésta pertenecía al IVIMA y la había comprado un fondo privado de inversión, lo que supone cambiar las reglas del alquiler. A raiz de este artículo se me ha ocurrido este otro. En realidad ya lo tenía pensado, porque…

Al inquilino no le da igual quién sea el arrendador. La venta de viviendas públicas del IVIMA a empresas privadas

Al inquilino no le da igual quién sea el arrendador. La venta de viviendas públicas del IVIMA a empresas privadas

Allá por el año 2013 el IVIMA, el Instituto de la Vivienda de Madrid, vendió a una empresa privada 32 promociones de vivienda pública por más de 200.000.000 de euros. Un inquilino presentó un recurso contencioso administrativo impugnando dicha venta. El recurso fue desestimado por sendas sentencias del Juzgado Contencioso-Administrativo núm 29 de Madrid, de 12-2-2016 (procedimiento ordinario 560/2013) , y del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (recurso de apelación 470/2016). Ambas fallaron que el inquilino no tenía legitimación…

Los requisitos para alquilar una vivienda de protección oficial (VPO) en Cataluña

Los requisitos para alquilar una vivienda de protección oficial (VPO) en Cataluña

El régimen legal del alquiler de las viviendas de protección oficial (VPO) no es igual que el de las viviendas que no lo son y están sometidas al mercado libre y a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por otro lado si la competencia para regular contratos, y entre ellos todos los alquileres, es del Estado – y por ello hay una sola ley de alquileres de fincas urbanas para toda España -, las competencias sobre vivienda de protección oficial las…

Constitución de servidumbres e indemnizaciones cuando se instala un ascensor en la comunidad de propietarios

Constitución de servidumbres e indemnizaciones cuando se instala un ascensor en la comunidad de propietarios

Cuando se instala un ascensor en un edificio que no disponía de este servicio suele ser necesario ocupar parte de los elementos privativos de algunos propietarios. El motivo es que el  inmueble fue proyectado sin un espacio ex profeso para el ascensor. Esta ocupación de elementos privativos es una servidumbre.  El artículo 553-39.2 del Código civil catalán permite a la comunidad de propietarios exigir la constitución de servidumbres permanentes cuando sean indispensables para suprimir barreras arquitectónicas. El Tribunal Supremo ha…

Condiciones para que un vecino pida la instalación del ascensor en la comunidad de propietarios

Condiciones para que un vecino pida la instalación del ascensor en la comunidad de propietarios

La instalación del ascensor en edificios donde no lo hay es uno de los asuntos más conflictivos que puede afrontar una comunidad de propietarios. Sobre todo si hay un número similar de vecinos a favor y en contra, o si se vota en contra de instalar el ascensor y hay personas que lo necesitan para salir de casa. Con el progresivo envejecimiento de la población el problema se incrementará. Para que os hagáis una idea, en Gràcia, el distrito de…