duración del contrato

Contratos de alquiler de local que no finalizaron el 31 de diciembre de 2014
Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler

Contratos de alquiler de local que no finalizaron el 31 de diciembre de 2014

abogado arrendamientos
22 enero, 2015

  En primer lugar hay que puntualizar que nos referimos a contratos de alquiler de local de negocio o comercial firmados antes del 9 de mayo de 1985. En segundo lugar hay que distinguir los contratos de arrendamientos cuyo arrendatario es una persona jurídica (sociedad mercantil) de los contratos cuyo arrendatario es una persona física. Arrendatario persona jurídica Se extinguirán el 31 de diciembre de 2019 los contratos cuyo arrendatario sea una persona jurídica que: Desarrolle actividades comerciales incluidas  en…

Consecuencias del fallecimiento del casero del inmueble
Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

Consecuencias del fallecimiento del casero del inmueble

abogado arrendamientos
18 diciembre, 2014

  Si el arrendador muere hay que distinguir dos supuestos muy distintos. El arrendador era propietario de la finca El fallecimiento del arrendador propietario de la finca no extingue el contrato de alquiler. El alquiler continúa con sus herederos. Si sólo hay un heredero bastara que acepte la herencia e inscriba la finca en el Registro de la Propiedad  a su nombre. Si hay varios herederos la cosa se complica. Deben aceptar la herencia y  adjudicar la finca. No hay…

La duración de los contratos de alquiler de local de negocio posteriores al 9 de mayo de 1985
alquileres renta antigua, Duración contrato alquiler negocio, Jurisprudencia

La duración de los contratos de alquiler de local de negocio posteriores al 9 de mayo de 1985

abogado arrendamientos
5 noviembre, 2014

  La duración de los contratos de local de negocio que se firmaron con posterioridad al 9 de mayo de 1985, cuando entró vigor el RDL 2/1985 o , es una de las cuestiones más controvertidas de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El artículo 9 del  Decreto Boyer supuso un gran cambio. Estableció que la prórroga forzosa o legal ya no era obligatoria en ningún contrato de alquiler. Sólo potestativa por acuerdo entre las partes. Además, la Disposición Transitoria Primera…

El derecho contractual del inquilino al desistimiento en el alquiler de vivienda anterior al 6-6-2013
Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

El derecho contractual del inquilino al desistimiento en el alquiler de vivienda anterior al 6-6-2013

abogado arrendamientos
25 octubre, 2014

  Recientemente he publicado dos artículos sobre el desistimiento del arrendatario del contrato de alquiler de vivienda . Uno  sobre la regulación de la Ley de arrendamientos urbanos vigente hasta el 6 de junio de 2013, otro sobre la reforma que entró en vigor el 6 de junio de 2013. El artículo 11 de la Ley de arrendamientos urbanos, aplicable a los contratos de alquiler de vivienda celebrados entre el 1 de enero de 1995 y junio de 2013 (es decir, a…

La duración del contrato de alquiler cuando el casero es el usufructuario del inmueble
Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler

La duración del contrato de alquiler cuando el casero es el usufructuario del inmueble

abogado arrendamientos
6 octubre, 2014

  Los derechos reales de goce son aquellos que atribuyen a una o varias personas el disfrute o aprovechamiento de una cosa que pertenece a otra u otras. El nudo propietario es el dueño de la finca pero no puede disfrutar ni disponer de ella. De ahí el nombre «nudo», desnudo. Tiene la propiedad del inmueble pero ninguna de las potestades inherentes al derecho de propiedad. Caso de haber derechos reales de goce sobre un  inmueble sólo sus titulares pueden…

Cuando el arrendador es usufructuario del inmueble y termina el usufructo ¿qué pasa con el contrato de alquiler?
Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

Cuando el arrendador es usufructuario del inmueble y termina el usufructo ¿qué pasa con el contrato de alquiler?

gruetzi
6 octubre, 2014

  Si usted es inquilino de una vivienda y elarrendador tiene un derecho de usufructo, superficie, o análogo derecho real de goce sobre ella, el arrendamiento se extinguirá al término del derecho del arrendador, según dispone el artículo 13.2 de la Ley de arrendamientos urbanos. En el caso de los locales de negocio, la LAU no dice nada, por lo que habrá que estar a lo dispuesto en el contrato y, supletoriamente, se aplicarán el Título III de la LAU,…

Fin del contrato de alquiler por perdida o ruina de la finca
alquileres renta antigua, Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

Fin del contrato de alquiler por perdida o ruina de la finca

abogado arrendamientos
25 noviembre, 2013

  El artículo 28 de la Ley de arrendamientos urbanos (uno de los pocos que la Ley 4/2013 no modificó) establece que el contrato de alquiler se extingue: 1.- Por la pérdida de la finca arrendada por causa no imputable – sin culpa o negligencia – al arrendador (si la perdida es culpa del arrendador el arrendatario puede resolver el contrato). La perdida puede ser material o física, consecuencia de un acontecimiento catastrófico y de producción instantánea  o producto de…

El desistimiento del inquilino en el contrato de alquiler de vivienda
Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler vivienda, Resolución contrato alquiler

El desistimiento del inquilino en el contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos
9 septiembre, 2013

  El pasado 6 de junio de 2013 entró en vigor la Ley 4/2013, de medidas de flexibilización del mercado de alquiler de viviendas, que reforma la Ley de arrendamientos urbanos y es de aplicación a los contratos de alquiler celebrados con posterioridad a dicha fecha. Entre los artículos que tienen nueva redacción está el 11, que regula el desistimiento del arrendatario en los contratos de alquiler de vivienda. Desistir es abandonar un derecho, en este caso, dejar el inmueble alquilado o, dicho…

¿Es posible un contrato de alquiler de duración indefinida?
Duración contrato alquiler

¿Es posible un contrato de alquiler de duración indefinida?

abogado arrendamientos
4 junio, 2013

  En éste artículo me refiero estrictamente a los contratos celebrados por tiempo indefinido con posterioridad al 9 de mayo de 1985. Los celebrados con anterioridad estaban sujetos al régimen de prórroga forzosa. Desde 1920  los contratos de alquiler de vivienda y de local de negocio estaban sometidos al régimen de prórroga forzosa o legal. Llegada la fecha de vencimiento del contrato éste se prorrogaba obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario. El inquilino podía elegir cuando dejar…

¿Son válidos los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados por tiempo indefinido?
Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler vivienda

¿Son válidos los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados por tiempo indefinido?

abogado arrendamientos
23 octubre, 2012

  La sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de lo Civil, de 11 de julio de 2011, reitera  la doctrina jurisprudencial establecida en las sentencias de  31 de diciembre de 2002 , 22 de marzo de 1988 y 16 de febrero de 1990, sobre la duración de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual –aquellos que recaen sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, artículo 2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos…