El acta de la junta de la comunidad de propietarios puede tener defectos formales. ¿Qué consecuencias jurídicas tiene los defectos formales o de forma en un acta? En este post responderemos a la pregunta examinando algunas sentencias. Sentencia del Tribunal Supremo, Sala Civil, núm 212/2015, de 20/4. La falta de las firmas del presidente y el secretario de la comunidad de propietarios – o de uno de ellos – en el acta no conlleva la nulidad de la junta ni…
¿Los propietarios y arrendatarios de los locales comerciales de un edificio en régimen de propiedad horizontal deben pagar los gastos de la comunidad? Me plantean esta consulta con cierta asiduidad. Es un tema conflictivo en las comunidades de vecinos. El local paga servicios de la escalera que no utiliza: conserje, luz, ascensor. También ocurre con los entresuelos. Sus propietarios no quieren pagar los gastos del ascensor o su instalación porque no lo usan. Pero a diferencia de los locales, un…
Cuando una vivienda, un piso o un local está en un edificio cuyo régimen legal es el de propiedad horizontal no se puede hacer cualquier obra. La sentencia 768/2012 del Tribunal Supremo, Sala Primera, Sección Primera, recurso 1139/2009, ponente José Antonio Seijas Quintana dice: La facultad del propietario de un piso o local de negocio para modificar los elementos arquitectónicos, las instalaciones o los servicios está sujeta a dos requisitos. Requisitos A) No se pueden modificar los elementos comunes del edificio.…
La sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, núm 832/2009 dictaminó que el responsable ante la comunidad de propietarios por los daños causados por los inquilinos es el propietario de la vivienda alquilada, que tendrá que realizar las obras de reparación correpondientes si el arrendatario no lo hace o finaliza la ocupación. Es conveniente que el arrendador tenga cubierto el riesgo con una póliza de seguro. Su coste puede cobrarse al arrendatario. Twitter: @joseptermens
Para instar la demanda judicial de acción de cesación de actividades molestas del artículo 553-40 del Codi civil de Catalunya es necesario que la comunidad de propietarios requiera fehacientemente al propietario del inmueble para que deje de realizarlas. Si el inmueble está alquilado también debe requerirse al arrendatario. Con la demanda deberá aportarse el acuerdo de la junta de propietarios que faculta al presidente de la comunidad a emprender acciones legales (sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1ª, 442/2014, de 13/10). Hay jurisprudencia que considera…
Establece el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal que la convocatoria de las juntas de propietarios deben contener «..indicación de los asuntos a tratar». Más explicito es el artículo 553-21.4.a) del Codi civil catalán: en la convocatoria ha de expresarse clara y detalladamente el orden del día. En consecuencia, el Tribunal Supremo ha establecido que para que los acuerdos adoptados en las juntas de propietarios de edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal sean válidos, en el…
Los balcones son elementos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Se deduce de la lectura del artículo 396 del Código civil. Son elementos comunes por destino las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores. El artículo 553-41 del Codi civil de Catalunya considera elementos comunes las instalaciones y los servicios situados fuera de los elementos privativos que…
La comunidad de propietarios reclamó a un comunero aragonés el importe de los gastos de comunidad correspondientes a su piso. Dichos gastos no habían sido pagados por su ex cónyuge, que ocupaba la vivienda según el convenio regulador del divorcio. La sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza de 6 de junio de 2014 falla, en base al artículo 9.1.e) de la Ley de propiedad horizontal, que el propietario de la vivienda está obligado al pago de los gastos…
La sentencia 164/2014, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, de 4 de abril de 2014, que resuelve un recurso de casación sobre un caso de alteración de fachadas, afirma, conforme a la doctrina jurisprudencial establecida respecto a las alteraciones de elementos comunes en otras sentencias (de 17 de noviembre de 2011, 28 de marzo de 2012 y 3 de marzo de 2010), lo siguiente: La necesaria autorización para actuaciones que impliquen la alteración de elementos comunes no es…
Sobre las actuaciones en sede judicial del presidente de la comunidad en defensa de los intereses de ésta y del resto de los propietarios de elementos privativos, la sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, núm 129/2011 dice: No se aporta acuerdo de la junta de propietarios por el que se autorice al presidente para su ejercicio (de acciones judiciales). En todo caso no ha existido oposición o voluntad contraria de los vecinos, con lo cual se considera autorizado al presidente. Dice la sentencia…