abogado alquileres barcelona Archivos - Página 37 de 48 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

El arrendador es una SOCIMI, el inquilino es joven

El arrendador de una vivienda o cualquier otro inmueble puede ser una sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario: SOCIMI. Son un tipo especial de sociedad anónima regidas por la Ley 11/2009, de 26 de octubre. Su objeto social es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos inmobiliarios para su alquiler.Pueden hacerlo directamente o mediante participaciones en otras SOCIMI. Están obligadas a invertir un mínimo del 80% de sus fondos en inmuebles urbanos y destinar a dividendos un mínimo del…

Contrato alquiler vivienda, Renta

Una cláusula de actualización de la renta del contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos

2 marzo, 2015

Las cláusulas de actualización de la renta del alquiler de vivienda están establecidas en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Hay libertad de pactos entre las partes para determinar la forma de actualizar el arriendo. Hay muchas posibilidades: aumentarla un tanto por ciento, acordar la renta cada año, no aumentarla durante los dos primeros años, etcétera. En defecto de pacto la renta se actualizará según la variación anual del Índice de Precios al Consumo (IPC). En…

Fianzas

El casero y la fianza del contrato de alquiler

abogado arrendamientos

25 febrero, 2015

El arrendador tiene la obligación legal de cobrar una cantidad como fianza del alquiler. Es una cantidad que cubre las deudas y obligaciones del arrendatario cuando acaba el arrendamiento. Veáse el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendatario tiene la obligación de pagar cada mes la renta mientras esté vigente el contrato. En realidad debe pagar hasta que entregue las llaves del inmueble aunque el arriendo haya terminado antes. Supongamos que el arrendatario no paga la última…

Contrato alquiler vivienda, subrogación a la muerte del arrendatario

Consecuencias del fallecimiento del inquilino de la vivienda

abogado arrendamientos

16 febrero, 2015

El fallecimiento del arrendatario de la vivienda tiene las siguientes consecuencias. A) El contrato de alquiler. Si el contrato estaba firmado por 2 ó más arrendatarios el contrato seguirá vigente con los supérstites. B) Algunas personas pueden subrogarse en el contrato de arrendamiento por el tiempo que reste por cumplir: artículo 16.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Puede subrogarse el cónyuge del arrendatario fallecido que, al tiempo del fallecimiento, conviviere con él, sin que se exija un tiempo…

Cesión y subarriendo, Contrato alquiler local negocio

Cesión y subarriendo del contrato de arrendamiento de local de negocio en actividades profesionales y empresariales

abogado arrendamientos

10 febrero, 2015

En este artículo trataré la cesión y el subarriendo del contrato de alquiler de un local de negocio o de una finca en la que se ejerzan actividades profesionales o empresariales. En otro artículo he tratado el subarriendo del contrato de alquiler de vivienda. Según dispone el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional el arrendatario podrá subalquilar la finca o ceder el contrato de arrendamiento…

Cesión y subarriendo, Contrato alquiler vivienda

El subarriendo en el contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos

5 febrero, 2015

El subarriendo consiste en que el inquilino alquila una parte de la vivienda alquilada, por ejemplo una habitación, a un tercer inquilino sin desvincularse del contrato de alquiler. Entonces es un arrendatario-subarrendador. El subarriendo de la vivienda se regula en el artículo 8.2 de la LAU. El subarriendo es siempre de parte una parte de la vivienda. El arrendatario debe continuar habitando el piso que subarrienda. Si el subarriendo es de toda la vivienda es una cesión. El subarriendo sólo…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Propiedad

El contrato de alquiler en un inmueble con varios propietarios

abogado arrendamientos

2 febrero, 2015

Es muy frecuente que un inmueble tenga varios propietarios. Dos o más que forman una comunidad de bienes. Porque lo han heredado o lo han comprado, como hacen las parejas que pueden permitirse adquirir un piso. En este artículo pretendo exponer una serie de supuestos y problemas que se dan cuando un inmueble tiene varios propietarios y alguno o algunos de ellos quieren alquilarlo y otros no, o bien no hay acuerdo sobre a quien arrendar y en qué…

Fianzas

Concepto de aval y consecuencias de avalar en un contrato de alquiler

abogado arrendamientos

29 enero, 2015

Creo por mi experiencia como abogado experto en la Ley de Arrendamientos Urbanos que cuando una persona avala a un inquilino no sabe bien a lo que se obliga. En este artículo quiero explicar qué es el aval y hasta donde llega la responsabilidad patrimonial del avalista o fiador. Concepto de aval El deudor arrendatario está constreñido al cumplimiento de sus obligaciones. La principal es el pago de la renta y las cantidades asimiladas a ella. También responde de los…

Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler

Contratos de alquiler de local que no finalizaron el 31 de diciembre de 2014

abogado arrendamientos

22 enero, 2015

En primer lugar hay que puntualizar que nos referimos a contratos de alquiler de local de negocio o comercial firmados antes del 9 de mayo de 1985. En segundo lugar hay que distinguir los contratos de arrendamientos cuyo arrendatario es una persona jurídica (sociedad mercantil) de los contratos cuyo arrendatario es una persona física. Arrendatario persona jurídica Se extinguirán el 31 de diciembre de 2019 los contratos cuyo arrendatario sea una persona jurídica que: Desarrolle actividades comerciales incluidas en…

Contrato alquiler local negocio, Obras

Consecuencias de las obras de reparación de la finca en el contrato de alquiler de local de negocio

abogado arrendamientos

20 enero, 2015

¿Qué ocurre cuando se realizan obras en un edificio que afectan a locales de negocio alquilados? ¿Qué derechos tiene el arrendatario? Dispone el artículo 1558 del Código civil que si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparación urgente en la cosa arrendada que no puede diferirse hasta la conclusión del arriendo, tiene el arrendatario la obligación de soportar la obra, aunque le sea muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca. Si…