Creo por mi experiencia como abogado experto en la Ley de Arrendamientos Urbanos que cuando una persona avala a un inquilino no sabe bien a lo que se obliga. En este artículo quiero explicar qué es el aval y hasta donde llega la responsabilidad patrimonial del avalista o fiador. Concepto de aval El deudor arrendatario está constreñido al cumplimiento de sus obligaciones. La principal es el pago de la renta y las cantidades asimiladas a ella. También responde de los…
En primer lugar hay que puntualizar que nos referimos a contratos de alquiler de local de negocio o comercial firmados antes del 9 de mayo de 1985. En segundo lugar hay que distinguir los contratos de arrendamientos cuyo arrendatario es una persona jurídica (sociedad mercantil) de los contratos cuyo arrendatario es una persona física. Arrendatario persona jurídica Se extinguirán el 31 de diciembre de 2019 los contratos cuyo arrendatario sea una persona jurídica que: Desarrolle actividades comerciales incluidas en…
¿Qué ocurre cuando se realizan obras en un edificio que afectan a locales de negocio alquilados? ¿Qué derechos tiene el arrendatario? Dispone el artículo 1558 del Código civil que si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparación urgente en la cosa arrendada que no puede diferirse hasta la conclusión del arriendo, tiene el arrendatario la obligación de soportar la obra, aunque le sea muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca. Si…
El acta de la junta de la comunidad de propietarios puede tener defectos formales. ¿Qué consecuencias jurídicas tiene los defectos formales o de forma en un acta? En este post responderemos a la pregunta examinando algunas sentencias. Sentencia del Tribunal Supremo, Sala Civil, núm 212/2015, de 20/4. La falta de las firmas del presidente y el secretario de la comunidad de propietarios – o de uno de ellos – en el acta no conlleva la nulidad de la junta ni…
Quizá os suene está locución: Pacta sunt servanda. Es un principio general del Derecho que traducido literalmente significa los pactos hay que guardarlos. Es decir que siempre hay que cumplir los contratos, y siempre en sus propios términos. La locución tiene una segunda parte: Rebus sic stantibus. Supone la imprevisión de lo que sucederá en el futuro. Rebus sic stantibus puede traducirse como «estando así las cosas». Es un principio jurídico en virtud del cual se entiende que las estipulaciones…
El abono de una suma en metálico al arrendador sirve para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. La jurisprudencia de las Audiencias Provinciales ha fijado qué responsabilidades del arrendatario cubre la fianza del alquiler. El listado siguiente no pretende ser exhaustivo. A) Los importes de suministros del artículo 20.3 LAU. El agua, el gas, la electricidad, el teléfono. El casero debe acreditar con facturas de las compañías la deuda del inquilino. Problema muy habitual: el último período facturado no coincide…