abogado alquileres barcelona Archivos - Página 25 de 48 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Si el inquilino sustituye un electrodoméstico ¿puede cobrarlo al arrendador?

7 mayo, 2018

En el contrato de alquiler de vivienda es muy frecuente que ésta se entregue con electrodomésticos. Nevera, lavadora, secadora, microondas, caldera de agua, radiadores, estufas, horno, aire acondicionado. También es muy común que el arrendador no incluya en el contrato un anexo con los electrodomésticos y muebles del piso; y ni pensar en describirlos o mencionar su antigüedad y estado. Los inquilinos tampoco piden que figuren en el contrato. Tales descuidos son fuente de problemas cuando se avería un…

alquileres renta antigua, Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

Jubilación parcial del arrendatario del local de negocio ¿implica el fin del contrato de alquiler?

abogado arrendamientos

23 abril, 2018

Las Disposiciones Transitorias de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 introdujeron cambios en los alquileres de renta antigua a partir de 1995. Una de las novedades en los contratos de alquiler de local de negocio sometidos a prórroga forzosa fue que la jubilación del arrendatario extingue el contrato en cualquier caso, aunque continúe al frente de la actividad. Y así lo interpreta el Tribunal Supremo, creando doctrina jurisprudencial en las sentencias de 8 de junio de 2011 y…

Contrato alquiler vivienda, Fiscalidad

No todo contrato de alquiler de vivienda está exento de pagar el IVA

abogado arrendamientos

18 abril, 2018

¿Sorprende el título de este artículo? Hay razones para que así sea, pues inquilinos y caseros saben que el alquiler de vivienda no está gravado con el IVA. Para ser preciso está gravado pero exento; el tipo de IVA es del 0%. Lo establece el artículo 20.Uno.23º.b) de la Ley sobre el Impuesto del Valor Añadido (LIVA). La causa de la exención es simplemente la voluntad del legislador de no gravar el alquiler de vivienda con este impuesto. Nada más.…

Contrato alquiler vivienda, Resolución contrato alquiler

Las consecuencias del incumplimiento parcial de un contrato de alquiler

abogado arrendamientos

16 abril, 2018

He escrito en este blog varios artículos sobre las mutuas obligaciones que conlleva el contrato de alquiler para el arrendador y el arrendatario, y las consecuencias de incumplirlas. Podéis leer pinchando en el título: Requisitos para rescindir un contrato de alquiler según el articulo 1124 del Código Civil. Actividades ilícitas e insalubres que conllevan la resolución del contrato de alquiler. La desocupación de la vivienda como causa de rescisión del contrato de alquiler. En este artículo me ocuparé de…

alquileres renta antigua, Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

La duración del contrato de alquiler de local de negocio subrogado o traspasado antes de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1995

abogado arrendamientos

28 marzo, 2018

La entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 introdujo importantes modificaciones en la duración de los contratos de alquiler de local de negocio firmados con anterioridad a dicha ley. Sus Disposiciones Transitorias dicen: 1.- Que los contratos firmados después del 9 de mayo de 1985 (Decreto Boyer) se siguen rigiendo por la LAU 1964. Sin embargo el Tribunal Supremo estableció que estos alquileres, cuando están sujetos a prórroga forzosa, se rigen, en cuanto a su…

Contrato alquiler vivienda

Dos fórmulas legales para compartir el alquiler de una vivienda

abogado arrendamientos

26 marzo, 2018

El actual precio del alquiler de vivienda, combinado con la precariedad laboral y los bajos salarios, supone para mucha gente -especialmente jóvenes -, que sea imposible arrendar un piso, y mucho menos comprarlo. Basta este dato: el Índice de Precios de la Vivienda aumentó un 7,2% en el último trimestre de 2017 (datos del Instituto Nacional de Estadística). La edición escrita de La Vanguardia de 25 de noviembre de 2019 explicaba que, entre los años 2000 y 2017, la…

Contrato alquiler local negocio, Resolución contrato alquiler

Desistimiento antes de finalizar el plazo en un contrato de alquiler de local de negocio

abogado arrendamientos

21 marzo, 2018

El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al inquilino de una vivienda desistir del contrato de alquiler una vez transcurridos 6 meses. Esta norma es imperativa. No puede pactarse nada en contrario. No hay una previsión similar para los arrendamientos para uso distinto de vivienda: locales, naves, tiendas, garajes. En estos rige la voluntad de las partes. Hay que acordar expresamente la posibilidad de desistir, bien de forma directa o mediante una cláusula cuya interpretación lo…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Resolución contrato alquiler

Requisitos para rescindir un contrato de alquiler según el articulo 1124 del Código Civil

abogado arrendamientos

19 marzo, 2018

El contrato de alquiler es un negocio de obligaciones recíprocas o sinalagmáticas. La obligación básica del arrendador es la entrega de la cosa. En el alquiler de vivienda, además, conservarla según el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Es obligación del inquilino pagar la renta y devolver la finca tal como la recibió, salvo el desgaste por el uso. Además de las obligaciones legales están las pactadas, más relevantes en el alquiler para uso distinto de vivienda. El…

Contrato alquiler vivienda, Obras

El deber del arrendador de conservar la vivienda explicado en 300 palabras

abogado arrendamientos

14 marzo, 2018

Esta es una buena explicación del deber de conservar la vivienda que tiene el arrendador según el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La he encontrado en una sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga, Sección 5ª, de 6-10-2011. La conservación incluye: La reparación de un daño causado. La conservación propiamente dicha. Un daño que se producirá si no se ejecuta la obra. Las obras ordenadas por la Administración pública. La obligación empieza cuando la obra es…

Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obras

La responsabilidad del casero por las averías de los electrodomésticos

abogado arrendamientos

12 marzo, 2018

Me ocupé en este artículo, de forma concisa y a partir de casos de clientes, de la responsabilidad por averías de electrodomésticos en un alquiler. En este voy a tratar casos más concretos en los que la responsabilidad es del arrendador. Lo haré a partir de sentencias; su lectura es la mejor manera de aprender Derecho. Como os he comentado en otros posts, la conservación de la finca alquilada es uno de los temas más conflictivos de la Ley…