obras de conservación

Jurisprudencia sobre repercusión del coste de las obras al inquilino en alquiler de renta antigua

Jurisprudencia sobre repercusión del coste de las obras al inquilino en alquiler de renta antigua

En los contratos firmados antes del 1 de enero de 1995  el arrendador puede optar por una de estas dos vías para repercutir al arrendatario las obras de reparación necesarias: 1.Los artículos 107 y 108 del Decreto 4104/1964, Texto refundido de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964. Artículo 107: las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda o local de negocio arrendado en estado de servir para el uso convenido serán de cargo del arrendador.  Artículo 108: No obstante lo dispuesto en…

Resolución del  alquiler por falta de habitabilidad de la vivienda

Resolución del alquiler por falta de habitabilidad de la vivienda

El artículo 21.1 de la Ley de arrendamientos urbanos establece una de las obligaciones del arrendador: la de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y realizar todas las obras necesarias para ello sin aumentar la renta al arrendatario. Los contratos de alquiler celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995 se rigen por los artículos 107 a 111 de la LAU de 1964. Ahora bien ¿Qué puede hacer el arrendatario si el arrendador no cumple con su obligación? El inquilino…

Las obras de conservación en alquileres para uso distinto de vivienda habitual

Las obras de conservación en alquileres para uso distinto de vivienda habitual

Los contratos de alquiler para uso distinto de vivienda son aquellos regidos por la ley de arrendamientos urbanos cuyo objeto no es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Se definen y enumeran en el artículo 3 de la LAU. Básicamente son los arrendamientos de local comercial o de negocio y de oficinas y despachos. En estos contratos  las partes pueden pactar lo que estimen conveniente en cuanto a las obras de conservación que deban realizarse en el inmueble. Pueden…

Responsabilidad del arrendador por daños causados en la vivienda por elementos comunes

Responsabilidad del arrendador por daños causados en la vivienda por elementos comunes

El arrendatario de una vivienda reclamó al arrendador que cumpliera con su obligación de mantener la vivienda en estado de servir para su uso como vivienda habitual, según dispone el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos, y una indemnización por los daños y perjuicios sufridos. Los daños procedían de elementos comunes del edificio. El Juzgado de Primera instancia estimó parcialmente la demanda. El arrendador recurrió alegando que no tenía obligación de reparar elementos comunes. Según la doctrina contenida en las sentencias de…

¿Obras de conservación de la vivienda a cargo del inquilino?

¿Obras de conservación de la vivienda a cargo del inquilino?

Este es un post sobre las obras de conservación de la vivienda que regula el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos. La cuestión es si el arrendador y el arrendatario pueden pactar que las obras de conservación de la vivienda sean a cargo del inquilino. He visto esta cláusula en algunos contratos. Pues la respuesta es que no. Tal acuerdo es nulo. Todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir…

Las reparaciones realizadas por los inquilinos

Las reparaciones realizadas por los inquilinos

El de arrendamiento es un contrato que conlleva obligaciones para ambas partes. El inquilino debe pagar la renta. El arrendador, entre otras cosas, está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos). El arrendatario debe comunicar al arrendador la necesidad de realización de tales reparaciones, según dispone el artículo 21.3: El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible,…

La repercusión al inquilino del coste de las obras en los alquileres de renta antigua

La repercusión al inquilino del coste de las obras en los alquileres de renta antigua

La sentencia del Tribunal Supremo, Sala primera, de lo Civil, de 30-10-2013, ha fallado que en un contrato de alquiler posterior a 1964  cabe la repercusión del coste de las obras al inquilino si éstas son impuestas por la Administración. En este caso el Tribunal Supremo no aplica la doctrina jurisprudencial que fijó en la sentencia de 21 de mayo de 2009: en los contratos posteriores al  Decreto 4104/1964, que aprueba el Texto refundido de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU…

Sentencia que no resuelve el contrato por obras del inquilino

Sentencia que no resuelve el contrato por obras del inquilino

El artículo 23 de la Ley de arrendamientos urbanos establece que el arrendatario no puede realizar, sin el consentimiento por escrito del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma. La sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 19 de octubre de 2012 resuelve el conflicto  entre un inquilino y un propietario. El inquilino modificó la instalación de gas de la vivienda e instaló una cocina vitrocerámica…

Reparaciones necesarias en arrendamientos: concepto y ejemplos.

Reparaciones necesarias en arrendamientos: concepto y ejemplos.

Las reparaciones necesarias u obras de conservación en el contrato de alquiler de vivienda habitual están reguladas en el artículo 21 de la Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos: El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto…

Si al inquilino no le reparan la vivienda… que deje de pagar la renta

Si al inquilino no le reparan la vivienda… que deje de pagar la renta

En julio de 2012 vino a mi bufete una inquilina desesperada. En marzo de 2011 alquiló una vivienda y, un mes después, ya sufría averías y desperfectos. Un cortocircuito estropeó  varios electrodomésticos y aparecieron humedades en algunas paredes. La inquilina  pagó la reparación del cortocircuito y sustituyó los electrodomésticos inservibles. Un peritaje de su compañía de seguros dictaminó que la instalación eléctrica y la caldera del gas no cumplían la normativa vigente y que las humedades tenían su origen en la antigüedad…