Contrato alquiler vivienda

El arrendador no está obligado a realizar obras en los elementos comunes del edificio

El arrendador no está obligado a realizar obras en los elementos comunes del edificio

  En una larga y compleja sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, 596/2011, de 29 de febrero, ponente  J. A. Xiol Rios, se reitera la siguiente doctrina jurisprudencial: El arrendador está obligado a las reparaciones de los daños que afecten a las instalaciones privativas del local pero no a los elementos comunes del edificio. Dicha doctrina sería igualmente válida en los arrendamientos de vivienda. ¿Necesitas los servicios del abogado especialista en alquileres? Llama o envía un Whatsapp: 627…

El desahucio por impago de servicios y suministros

El desahucio por impago de servicios y suministros

  Divideremos las consecuencias del impago de servicios y suministros según la fecha del contrato de arrendamiento Contratos firmados a partir del 1 de enero de 1995 El impago del coste de los servicios y suministros es causa de resolución del contrato de arrendamiento y consiguiente desahucio. Es la doctrina jurisprudencial establecida por el  Tribunal Supremo en la sentencia 530/2011, de la Sala 1ª. Se trata de los suministros individualizados por aparatos contadores – el agua, la electricidad, el gas -, y…

El aval bancario, una garantía para el arrendador

El aval bancario, una garantía para el arrendador

  En la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 se contempla la posibilidad de que las partes pacten cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico (artículo 36.5), además del pago de la fianza previsto para el alquiler de viviendas y  locales de negocio en el apartado 1 de dicho artículo. Uno de los medios más usados es el aval bancario. Por el aval bancario un banco u otra entidad financiera…

La fianza: para qué sirve y la obligación de devolución

La fianza: para qué sirve y la obligación de devolución

  Escribo este artículo sobre la fianza porque me encuentro que muchos arrendatarios y arrendadores no saben cuál es el papel de las fianzas en el contrato de alquiler o confunden lo pagado a una agencia  con la fianza. Lo cierto es que  el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 que regula la fianza no explica para qué se presta. Sólo regula el importe mínimo, la actualización, la devolución y las garantías adicionales que se pueden pactar.…

Derecho penal y alquileres: las coacciones al arrendatario (segunda parte)

Derecho penal y alquileres: las coacciones al arrendatario (segunda parte)

  Tal y como comenté en la primera parte de este artículo dedicado a las coacciones al arrendatario en ésta segunda me ocuparé del estudio de la reciente sentencia del Juzgado de lo Penal 28 de Barcelona, de fecha 7 de febrero de 2012. Hechos probados En la sentencia se considera probado que los tres propietarios de un inmueble de Barcelona conocían que la inquilina del segundo piso carecía de agua corriente en su domicilio y de luz eléctrica en…

El contrato de alquiler de vivienda y la necesidad de asesoramiento de un abogado

El contrato de alquiler de vivienda y la necesidad de asesoramiento de un abogado

  Una pareja que ha alquilado un piso en Barcelona por un período de 5 años para tener en él su vivienda habitual viene a mi despacho después de encontrarme en la «nube» y concertar una cita. Abro la puerta y se presentan – ya han visto mi foto –  les saludo y les hago pasar a la sala de reuniones. Hace frío y he puesto en marcha la calefacción. Hay agua en la mesa y les ofrezco café, pero por…

¿Qué es el arrendamiento de vivienda habitual?

¿Qué es el arrendamiento de vivienda habitual?

  En este artículo explicaremos el concepto de arrendamiento de vivienda centrándonos en la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, en adelante LAU/94, en su artículo 2, dejando los accesorios de la vivienda arrendada y los arrendamientos para uso distinto del de vivienda para otros posts. Dadas por explicadas las características que debe tener una edificación habitable para ser vivienda, aunque yo las vincule a la cédula de habitabilidad (por lo menos en Catalunya), no sin reconocer que…

Las obras de reparación en la vivienda de alquiler

Las obras de reparación en la vivienda de alquiler

  Son reparaciones a cargo del arrendador las necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. Son reparaciones a cargo del arrendatario las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.  La teoría es fácil. La aplicación al caso concreto no tanto. Se regulan en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. En la sentencia de la AP de Barcelona, Sección 13ª, 389/2011, de 15…

¿Qué se puede pactar en un contrato de arrendamiento de vivienda habitual?

¿Qué se puede pactar en un contrato de arrendamiento de vivienda habitual?

  Este artículo quiere ser una aproximación al régimen jurídico del arrendamiento de viviendas de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 destacando aquello que arrendador y arrendatario pueden pactar. Es un tema complejo. Pero evitar malentendidos entre partes es una de las tareas que la sociedad ha encargado a los abogados y es lo que intento en este post: que caseros e inquilinos conozcan sus derechos y obligaciones y eviten recurrir a la lenta y costosa Administración de Justicia. Los…

La renta del contrato de alquiler de vivienda habitual

La renta del contrato de alquiler de vivienda habitual

  En este artículo nos centraremos en la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual realizados con posterioridad al 1 de enero de 1995,  fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre. Concretamente haremos un estudio del artículo 17 de dicha ley. La renta es el precio del arrendamiento. Esta cantidad incluye el alquiler, las cantidades asimiladas y las que el inquilino se obliga a pagar. La renta es la que…