Obras

Obras de conservación en viviendas: la caldera de la calefacción

Obras de conservación en viviendas: la caldera de la calefacción

Corresponde al arrendador correr con los gastos de reparación de la caldera. Sentencia 756/2004 de la Sección 14ª de la Audiencia Provincial de Madrid. La arrendataria de un piso presentó demanda de juicio verbal en la que solicitaba que se condenara a su arrendador al pago de 248,96 €. Era el importe de la reparación de la caldera de agua caliente y calefacción que, durante el invierno y con carácter urgente, acometió ella. A tal pretensión accedió el Juzgado de…

Jurisprudencia sobre repercusión del coste de las obras al inquilino en alquiler de renta antigua

Jurisprudencia sobre repercusión del coste de las obras al inquilino en alquiler de renta antigua

En los contratos firmados antes del 1 de enero de 1995  el arrendador puede optar por una de estas dos vías para repercutir al arrendatario las obras de reparación necesarias: 1.Los artículos 107 y 108 del Decreto 4104/1964, Texto refundido de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964. Artículo 107: las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda o local de negocio arrendado en estado de servir para el uso convenido serán de cargo del arrendador.  Artículo 108: No obstante lo dispuesto en…

Las obras de los arrendatarios discapacitados en la vivienda

Las obras de los arrendatarios discapacitados en la vivienda

Las obras que pueden hacer los arrendatarios discapacitados en la vivienda por razón de su discapacidad y los arrendatarios que tengan más de 70 años  están contempladas en el artículo 24 de la Ley de arrendamientos urbanos: ”El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, podrá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta años, tanto del propio arrendatario…

Resolución del  alquiler por falta de habitabilidad de la vivienda

Resolución del alquiler por falta de habitabilidad de la vivienda

El artículo 21.1 de la Ley de arrendamientos urbanos establece una de las obligaciones del arrendador: la de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y realizar todas las obras necesarias para ello sin aumentar la renta al arrendatario. Los contratos de alquiler celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995 se rigen por los artículos 107 a 111 de la LAU de 1964. Ahora bien ¿Qué puede hacer el arrendatario si el arrendador no cumple con su obligación? El inquilino…

La obligación del comunero de permitir la entrada en el piso o local

La obligación del comunero de permitir la entrada en el piso o local

El artículo 9.1.d) de la Ley de propiedad horizontal establece una obligación para los propietarios de elementos privativos: permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los apartados a), b) y c) del mismo artículo 9.  ¿Necesitas los servicios del abogado especialista en comunidades de propietarios? Llama o envía un Whatsapp: 627 31 71 00 Escribe a info@abogadoarrendamientos.com Si quieres una consulta por teléfono: 807 505 867 (precio: 1,21 €/min si me llamas desde un…

Las obras de conservación en alquileres para uso distinto de vivienda habitual

Las obras de conservación en alquileres para uso distinto de vivienda habitual

Los contratos de alquiler para uso distinto de vivienda son aquellos regidos por la ley de arrendamientos urbanos cuyo objeto no es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Se definen y enumeran en el artículo 3 de la LAU. Básicamente son los arrendamientos de local comercial o de negocio y de oficinas y despachos. En estos contratos  las partes pueden pactar lo que estimen conveniente en cuanto a las obras de conservación que deban realizarse en el inmueble. Pueden…

Responsabilidad del arrendador por daños causados en la vivienda por elementos comunes

Responsabilidad del arrendador por daños causados en la vivienda por elementos comunes

El arrendatario de una vivienda reclamó al arrendador que cumpliera con su obligación de mantener la vivienda en estado de servir para su uso como vivienda habitual, según dispone el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos, y una indemnización por los daños y perjuicios sufridos. Los daños procedían de elementos comunes del edificio. El Juzgado de Primera instancia estimó parcialmente la demanda. El arrendador recurrió alegando que no tenía obligación de reparar elementos comunes. Según la doctrina contenida en las sentencias de…

¿Obras de conservación de la vivienda a cargo del inquilino?

¿Obras de conservación de la vivienda a cargo del inquilino?

Este es un post sobre las obras de conservación de la vivienda que regula el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos. La cuestión es si el arrendador y el arrendatario pueden pactar que las obras de conservación de la vivienda sean a cargo del inquilino. He visto esta cláusula en algunos contratos. Pues la respuesta es que no. Tal acuerdo es nulo. Todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir…

Segregación de local y apertura de salida a la calle. Jurisprudencia

Segregación de local y apertura de salida a la calle. Jurisprudencia

La sentencia del Tribunal Supremo de 15 de noviembre de 2010 (rec 1956/2006) declaró como doctrina jurisprudencial que: cuando en el Título Constitutivo del régimen de propiedad horizontal se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial (elemento privativo), implícitamente se está autorizando la apertura de una nueva salida del edificio a la calle (a través de un elemento común) si el nuevo local carece de ella. La construcción de la salida independiente no puede afectar a la seguridad,…

El derecho de propiedad y la propiedad horizontal. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

El derecho de propiedad y la propiedad horizontal. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

Según la sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 12 de septiembre de 2013, el propietario de una vivienda o local (elementos privativos) tiene derecho a usarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o  el cambio de destino esté  expresamente limitado por el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal o su regulación estatutaria. El propietario puede alquilarlos, convertir el local en vivienda o hacer de la vivienda un apartamento turístico. La…