duración del contrato Archivos - Página 5 de 8 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler vivienda

¿Se puede pactar una duración máxima del contrato de alquiler de vivienda inferior a 3 años?

23 mayo, 2018

Las fuentes principales de los contratos de alquiler de vivienda son el propio contrato y la Ley de Arrendamientos Urbanos. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece una serie de derechos para los inquilinos de viviendas. Algunos se pueden pactar en contrario. Por ejemplo, el arrendatario puede renunciar al derecho de adquisición preferente; el arrendador al aumento de la renta. Otros son innegociables. Entre estos la duración mínima del arriendo: 3 años. Es la prórroga legal o forzosa. Es absolutamente nulo…

alquileres renta antigua, Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

Jubilación parcial del arrendatario del local de negocio ¿implica el fin del contrato de alquiler?

abogado arrendamientos

23 abril, 2018

Las Disposiciones Transitorias de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 introdujeron cambios en los alquileres de renta antigua a partir de 1995. Una de las novedades en los contratos de alquiler de local de negocio sometidos a prórroga forzosa fue que la jubilación del arrendatario extingue el contrato en cualquier caso, aunque continúe al frente de la actividad. Y así lo interpreta el Tribunal Supremo, creando doctrina jurisprudencial en las sentencias de 8 de junio de 2011 y…

alquileres renta antigua, Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

La duración del contrato de alquiler de local de negocio subrogado o traspasado antes de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1995

abogado arrendamientos

28 marzo, 2018

La entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 introdujo importantes modificaciones en la duración de los contratos de alquiler de local de negocio firmados con anterioridad a dicha ley. Sus Disposiciones Transitorias dicen: 1.- Que los contratos firmados después del 9 de mayo de 1985 (Decreto Boyer) se siguen rigiendo por la LAU 1964. Sin embargo el Tribunal Supremo estableció que estos alquileres, cuando están sujetos a prórroga forzosa, se rigen, en cuanto a su…

Contrato alquiler vivienda, Desahucio, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

Las condiciones para que el arrendador reclame la vivienda alquilada por necesidad

abogado arrendamientos

5 febrero, 2018

Uno de los derechos que ha ido perdiendo el inquilino de vivienda con las sucesivas reformas legales es la estabilidad en el disfrute de la misma. A saber: A) En los alquileres de vivienda sometidos a prórroga forzosa la duración del alquiler es indefinida. El arrendador sólo puede resolver el contrato por causas tasadas en la ley. Entre ellas, necesitar la vivienda para sí o sus descendientes. B) Por la misma causa podían resolverse los contratos celebrados entre el…

Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler, Resolución contrato alquiler

¿Se puede cobrar una penalización al inquilino si desiste antes de los 6 meses de vigencia del contrato de alquiler de vivienda?

abogado arrendamientos

31 enero, 2018

Como seguramente sabéis, la regulación de los contratos de alquiler de vivienda firmados después del 6 de junio de 2013 tiene una novedad respecto a las anteriores: el inquilino puede desistir y marcharse de la casa cuando se cumplen 6 meses del alquiler. Esto significa, a sensu contrario, que el arrendatario no puede marcharse antes. Que el plazo de 6 meses es de obligado cumplimiento. Si se marcha antes deberá indemnizar al arrendador del perjuicio que este pruebe le ha…

Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler

Cláusulas de duración válidas y nulas en el contrato de alquiler para uso distinto de vivienda

abogado arrendamientos

29 noviembre, 2017

El arrendamiento de fincas urbanas tiene un marcado carácter temporal. El artículo 1543 del Código Civil lo define como aquel contrato en el que el arrendador se obliga a dar el uso y goce de la cosa a un tercero por tiempo determinado y precio cierto. La temporalidad lo distingue de los derechos reales de usufructo, y de uso y habitación. El artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos distingue 2 tipos de alquiler para uso distinto de…

Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler

El plazo de obligado cumplimiento en el contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos

20 noviembre, 2017

El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por la Ley 4/2013, establece que el arrendatario puede desistir del contrato de alquiler de vivienda una vez hayan transcurrido al menos 6 meses, siempre que lo comunique al arrendador con un mínimo de un mes de antelación. Esta posibilidad de desistimiento debe verse como una ventaja para el inquilino. Sea cual sea la duración pactada del alquiler puede marcharse de la vivienda a los 6…

alquileres renta antigua, Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler

Contrato de alquiler de local de renta antigua. La comunidad de bienes se equipara a las personas jurídicas

abogado arrendamientos

25 octubre, 2017

Los contratos del alquiler de local de negocio anteriores a 9 de mayo de 1985, y los posteriores a dicha fecha y firmados antes del 1 de enero de 1995 sometidos al régimen de prórroga forzosa, se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y, para su extinción y subrogación, por la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos de 1994. La Disposición Transitoria Tercera distingue entre el arrendatario persona física y el arrendatario persona jurídica. Los…

Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler

La fecha de finalización de los contratos de alquiler de local de negocio firmados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994

abogado arrendamientos

23 octubre, 2017

El 1 de enero de 1995 fue una fecha clave en la legislación española del alquiler de inmuebles. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos recuperaba un elemento esencial de los arriendos: la temporalidad. Se alquila por un tiempo determinado y un precio cierto. Antes de dicha fecha los alquileres estaban sometidos a la prórroga forzosa. La duración del alquiler dependía de la voluntad del arrendatario aunque, desde el 9 de mayo de 1985, vía Decreto Boyer, la prórroga forzosa…

alquileres renta antigua, Cesión y subarriendo, Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler

¿Se puede traspasar un contrato de alquiler de local de negocio anterior a 9 mayo de 1985?

abogado arrendamientos

18 septiembre, 2017

Es curioso. En un despacho de abogados hay temas sobre los que no hay consultas durante cierto tiempo, y, de repente, hay dos idénticas sobre lo mismo. Es lo que me ha pasado este mes de septiembre, recién regresado de vacaciones. Las consultas versan sobre si se puede o no traspasar un contrato de alquiler de local de negocio firmado antes del 9 de mayo de 1985 si el inquilino es una persona física. Para entrar en materia podéis…