código civil

La tácita reconducción del contrato de alquiler y sus consecuencias

La tácita reconducción del contrato de alquiler y sus consecuencias

La tácita reconducción no existe en la Ley de arrendamientos urbanos. La tácita reconducción del contrato de alquiler se regula en el artículo 1566 del Código civil. Este artículo se aplica solamente a los arrendamientos regidos por el Código civil, pero es de aplicación al alquiler de vivienda y al de local de negocio porque el Código civil es ley supletoria del alquiler de finca urbana, tras el contrato y la Ley de arrendamientos urbanos. Hay tácita reconducción cuando: Al…

Derecho contractual al desistimiento del contrato de alquiler de vivienda (contratos anteriores a 6-6-2013)

Derecho contractual al desistimiento del contrato de alquiler de vivienda (contratos anteriores a 6-6-2013)

Recientemente he publicado dos artículos sobre el desistimiento del arrendatario del contrato de alquiler de vivienda . Uno  sobre la regulación de la Ley de arrendamientos urbanos vigente hasta el 6 de junio de 2013, otro sobre la reforma que entró en vigor el 6 de junio de 2013. El artículo 11 de la Ley de arrendamientos urbanos, aplicable a los contratos de alquiler de vivienda celebrados entre el 1 de enero de 1995 y junio de este año (es decir, a…

Régimen legal del alquiler de un solar

Régimen legal del alquiler de un solar

Si leen los artículos 2 y 3 de la Ley de arrendamientos urbanos verán que el arrendamiento que regula la ley, sea de vivienda habitual o de uso distinto de vivienda, recae siempre sobre una edificación. El diccionario de la RAE define el término edificación como la acción y efecto de edificar – hacer un edificio -, y como un edificio o conjunto de edificios. Por tanto, el alquiler de un solar se rige por las reglas generales sobre el contrato…

Prescripción del pago del alquiler y otras cantidades de pago obligado por el inquilino

Prescripción del pago del alquiler y otras cantidades de pago obligado por el inquilino

Este artículo viene al caso de la reclamación del importe de las facturas de agua consumida por el inquilino de una vivienda, realizada por un arrendador (muy enfadado). En aplicación del artículo 1966 del Código civil, por el transcurso de cinco años prescriben las acciones para exigir el  precio de los alquileres, lo que comprende la renta y todos los conceptos (suministros, tributos) que el arrendatario, por contrato o mandato legal, esté obligado a pagar. La forma de contar los cinco años…

El arrendador no quiere cobrar la renta

El arrendador no quiere cobrar la renta

Hace un año escribí un artículo sobre la determinación y el pago de la renta del alquiler por el arrendatario . Lo normal es que el arrendador cobre la renta, pero ¿Qué ocurre si no lo hace? El supuesto es que el arrendador devuelve las transferencias bancarias (medio habitual de pago) que hace el arrendatario según lo estipulado en el contrato y el articulo 17.4 de la Ley de arrendamientos urbanos. En Derecho, esta conducta del arrendador se conoce como mora…

Antenas y viviendas

Antenas y viviendas

En lo referente a instalación de antenas individuales en viviendas, puede ser que en una vivienda alquilada la antena  la haya instalado el arrendatario – mejor con conocimiento y permiso del arrendador -, o bien que la vivienda ya contara con una antena instalada por el arrendador (no nos ocupamos en este artículo de las antenas comunitarias). La sustitución o reparación de la antena será a cargo del arrendatario si él la ha instalado. Si la ha instalado el arrendador,…