Alquilar una vivienda por habitaciones

Alquilar una vivienda por habitaciones

Alquilar una vivienda por habitaciones

Se puede alquilar una vivienda por habitaciones.

Clase de contrato

De la lectura de los primeros artículos de la LAU  se deduce que si el arrendatario alquila la habitación para satisfacer su necesidad permanente de vivienda el contrato debe regirse por la Ley de arrendamientos urbanos.  Sin embargo el criterio mayoritario es que a estos alquileres no se les aplica el plazo mínimo de duración de 3 años del arrendamiento de vivienda habitual. En consecuencia el arrendamiento se rige por lo pactado en el contrato y por el Código civil si se acuerda de  forma expresa. Si el contrato es verbal  – algo poco aconsejable porque los derechos y obligaciones de las partes no se concretan – la duración del alquiler coincidirá con la periodicidad con la que se pague la renta.

Otro criterio es que el alquiler de una habitación es, por su propia naturaleza, de carácter temporal. El  contrato de temporada está previsto en el artículo 3.2 de la LAU. Sería el caso de habitaciones alquiladas por estudiantes para un curso académico.

Además de los apartados que deben regularse en todo contrato de alquiler (la renta y su actualización, fianza y otras garantías de pago),

Qué se debe regular
  •  Las normas de uso de las zonas comunes del piso y las normas de convivencia con el resto de ocupantes. El inquilino de la habitación compartirá la cocina, el baño, la sala de estar y la terraza y los balcones del piso. Su uso puede regularse y limitarse.
  • Si la finca está ubicada en un edificio en régimen de propiedad horizontal el arrendador responde de los actos de los arrendatarios ante la comunidad. Por tanto debe estipularse que el arrendador podrá instar la resolución del arriendo si los inquilinos incumplen los estatutos y reglamentos de  régimen interior o realizan actividades nocivas y molestas para los vecinos.
  • Cuáles son los gastos a cargo del inquilino y qué porcentaje de los suministros deberá pagar. Hay que tener en cuenta que el número de inquilinos de una vivienda alquilada por habitaciones variará, que no siempre serán las mismas personas y que es muy probable que no se conozcan antes de compartir el piso.
  • La prohibición de ceder el contrato o subarrendar la habitación. O bien que sea necesario el consentimiento del arrendador so pena de resolución del contrato.
  • La prohibición de realizar obras en la habitación alquilada. No tiene sentido hacerlas.
  • Si la habitación se alquila amueblada deben inventariarse los muebles, incluyendo fotos de los mismos, precisando el estado en que se entregan y la obligación de su devolución al finalizar el arriendo. (Esto debe hacerse en todos los contratos de alquiler pero casi nunca se hace.)
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