¡Ojo con las cláusulas del contrato de alquiler!

¡Ojo con las cláusulas del contrato de alquiler!

¡Ojo con las cláusulas del contrato de alquiler!

Una cláusula como la siguiente  es frecuente – es casi una cláusula tipo – en los contratos de alquiler de vivienda. Tiene su origen en el artículo 20 de la Ley de arrendamientos urbanos. Les propongo que los comparen.

“Independientemente de la renta pactada serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios si los tuviere, así como la incorporación de nuevos tributos y aumentos en las bases y/o tipos impositivos”.

Para que esta cláusula sea válida debe contemplarse el importe anual de los gastos cuyo importe asume el arrendatario, determinándose cual es su importe en la fecha del contrato. Lo dicho no es aplicable a los tributos (IBI, tasa de basuras).

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La existencia de este pacto no exime al propietario de la obligación de contribuir a los gastos de la comunidad de propietarios. La comunidad debe exigir los gastos al propietario. La relación entre éste y el arrendatario es ajena a la comunidad.

La repercusión de los gastos al arrendatario sólo se extiende a los servicios cuyo uso se haya cedido efectivamente. Así, respecto a los gastos por servicios accesorios – piscina, instalaciones deportivas, jardines – su asunción por el arrendatario es posible cuando el contrato de alquiler incluya la cesión del uso de tales servicios. Si los servicios accesorios no se hubiesen cedido, reservándose su uso el propietario, habrá que deducir de los gastos de comunidad los de los servicios no cedidos.

El pago de los gastos generales por el arrendatario se debe acreditar, aplicándose las reglas para la acreditación del pago de la renta. El impago de la sumas mencionadas en la cláusula es causa de resolución del contrato de alquiler.

 

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