Abogado

¿Por qué un teléfono específico para consultas?

¿Por qué un teléfono específico para consultas?

Las nuevas tecnologías son de gran ayuda para los abogados. Podemos consultar bases de datos de legislación y notícias, y de jurisprudencia. Ya no es necesario comprar libros de leyes y sentencias. Se reducen los costes (algunos, no todos). Nos permiten publicitarnos y tener contacto con quienes se interesan por nuestro trabajo. A través de nuestras publicaciones y fotografías somos visibles. Con internet trabajamos desde cualquier sitio y vía e-mail. No es necesario que os desplacéis al despacho. Enviáis documentos y fotos y…

¿Puedo impedir el acceso a la terraza desde mi piso para que hagan obras?

¿Puedo impedir el acceso a la terraza desde mi piso para que hagan obras?

Supongamos que a un patio o a una terraza (elementos comunes) de un edificio en régimen de propiedad horizontal sólo puede accederse desde un piso o un local de negocio (elementos privativos). Y supongamos también que debe accederse a ese elemento común para reparar la antena o la maquinaria del aire acondicionado general;  o para instalar una tubería de gas o el cable óptico de internet. ¿Qué obligación tiene el propietario? A tenor de lo que dispone el artículo 553-39…

Consecuencias de no impugnar los acuerdos de la comunidad

Consecuencias de no impugnar los acuerdos de la comunidad

Los acuerdos de la junta de propietarios de las comunidades de propietarios catalanas pueden impugnarse judicialmente. Los requisitos los establece el artículo 553-31 del Codi civil de Catalunya. Son los siguientes: Estar al corriente de pago de las deudas con la comunidad vencidas en el momento en que se adoptó el acuerdo que se quiere impugnar. En su defecto haber consignado  su importe. Pueden impugnar los propietarios que hayan votado en contra del acuerdo en la junta, los ausentes de…

Alquilar una vivienda por habitaciones

Alquilar una vivienda por habitaciones

Se puede alquilar una vivienda por habitaciones. Clase de contrato De la lectura de los primeros artículos de la LAU  se deduce que si el arrendatario alquila la habitación para satisfacer su necesidad permanente de vivienda el contrato debe regirse por la Ley de arrendamientos urbanos.  Sin embargo el criterio mayoritario es que a estos alquileres no se les aplica el plazo mínimo de duración de 3 años del arrendamiento de vivienda habitual. En consecuencia el arrendamiento se rige por lo pactado en el…

Los datos del blog en 2013

Los datos del blog en 2013

Desde el 16 septiembre de 2013, cuando lo conecté  a Jetpack y lo reconfiguré, hasta la fecha, el blog ha sido visto más de 36.000 veces. El blog ha tenido mas de 125.000 visitas desde julio de 2011, cuando empecé a publicar artículos ( me faltan pocos para llegar a los 200.) El día del año y, de momento, de la vida de este blog, con más visitas ha sido el pasado 17 de diciembre de 2013: 735. En Twitter: @joseptermens En…

Condena a 3 años de cárcel por mobbing inmobiliario y coacciones

Condena a 3 años de cárcel por mobbing inmobiliario y coacciones

Las ediciones impresa ( página 43 ) y  digital de “El Periódico” de Catalunya ( el periodico.com ) de 21 de junio de 2012 volvieron a publicar el primer párrafo de la carta de una inquilina publicada en la edición impresa del 18 de mayo de 2007: «Desde inicios del siglo pasado, mi familia ha vivido en una finca de la calle de Rogent. Allí tengo mi casa y un modesto negocio de cestería. Desde los años 80 he tenido problemas…

La fianza: para qué sirve y obligación de devolución

La fianza: para qué sirve y obligación de devolución

Escribo este artículo sobre la fianza porque me encuentro que muchos arrendatarios y arrendadores no saben cuál es el papel de las fianzas en el contrato de alquiler o confunden lo pagado a una agencia  con la fianza. Lo cierto es que  el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 que regula la fianza no explica para qué se presta. Sólo regula el importe mínimo, la actualización, la devolución y las garantías adicionales que se pueden pactar. La…

Derecho penal: las coacciones al arrendatario (segunda parte)

Derecho penal: las coacciones al arrendatario (segunda parte)

Tal y como comenté en la primera parte de este artículo dedicado a las coacciones al arrendatario en ésta segunda me ocuparé del estudio de la reciente sentencia del Juzgado de lo Penal 28 de Barcelona, de fecha 7 de febrero de 2012. Hechos probados En la sentencia se considera probado que los tres propietarios de un inmueble de Barcelona conocían que la inquilina del segundo piso carecía de agua corriente en su domicilio y de luz eléctrica en la…