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Contratos de alquiler de vivienda excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Contratos de alquiler de vivienda excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos

La Ley de Arrendamientos Urbanos es un norma de derecho especial, una excepción a las normas de derecho común del Código Civil sobre el arrendamiento de cosas – entre ellas los inmuebles. Su razón de ser es garantizar unos mínimos derechos a los inquilinos de viviendas, a los que arriendan una edificación habitable para que sea su residencia y domicilio. Pero no todo el alquiler de vivienda habitual se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. El artículo 5 excluye…

Las obras de conservación en alquileres para uso distinto de vivienda habitual

Las obras de conservación en alquileres para uso distinto de vivienda habitual

Los contratos de alquiler para uso distinto de vivienda son aquellos regidos por la ley de arrendamientos urbanos cuyo objeto no es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Se definen y enumeran en el artículo 3 de la LAU. Básicamente son los arrendamientos de local comercial o de negocio y de oficinas y despachos. En estos contratos  las partes pueden pactar lo que estimen conveniente en cuanto a las obras de conservación que deban realizarse en el inmueble. Pueden…

Resolución del contrato por pérdida de la finca en la LAU 1964

El artículo 28 de la  Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos regula la extinción del alquiler de vivienda habitual por pérdida de la finca o declaración de ruina de la misma para los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 1995. Los artículos 114.9 y 114.1o  del Decreto 4104/1964, Ley de Arrendamientos Urbanos regulan la resolución por expropiación forzosa o declaración de ruina de la finca de los contratos celebrados antes de aquella fecha en tanto subsistan. Entre ambas leyes hay…