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El deber del arrendador de conservar la vivienda explicado en 300 palabras

El deber del arrendador de conservar la vivienda explicado en 300 palabras

Esta es una buena explicación del deber de conservar la vivienda que tiene el  arrendador según el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.  La he encontrado en una sentencia de la Audiencia  Provincial de Málaga, Sección 5ª, de 6-10-2011. La conservación incluye: La reparación de un daño causado. La conservación propiamente dicha. Un daño que se producirá si no se ejecuta la obra. Las obras ordenadas por la Administración pública. La obligación empieza cuando la obra es necesaria…

La responsabilidad del arrendador por averías en electrodomésticos

La responsabilidad del arrendador por averías en electrodomésticos

Me ocupé en este artículo, de forma concisa y a partir de casos de clientes, de la responsabilidad por averías de electrodomésticos en un alquiler. En este voy a tratar casos más concretos en los que la responsabilidad es del arrendador. Lo haré a partir de sentencias; su lectura es la mejor manera de aprender Derecho. Como os he comentado en otros posts, la conservación de la finca alquilada es uno de los temas más conflictivos de la Ley de…

Al inquilino no le da igual quien sea el arrendador. Consecuencias de la venta de viviendas de renta antigua a fondos privados.

Al inquilino no le da igual quien sea el arrendador. Consecuencias de la venta de viviendas de renta antigua a fondos privados.

En el artículo publicado justo antes que este os explicaba que un arrendatario – mejor dicho sus abogados -, había conseguido que el Tribunal Supremo aceptara que tenía derecho a impugnar la venta de la vivienda de protección oficial que ocupaba. Ésta pertenecía al IVIMA y la había comprado un fondo privado de inversión, lo que supone cambiar las reglas del alquiler. A raiz de este artículo se me ha ocurrido este otro. En realidad ya lo tenía pensado, porque…

¿Qué significa que las obras quedarán a beneficio de la finca alquilada?

¿Qué significa que las obras quedarán a beneficio de la finca alquilada?

En casi todos los contratos de alquiler, tanto si son de vivienda como de local de negocio, hay una cláusula tipo que se refiere a las obras que puede hacer al arrendatario. En general las obras requieren la autorización de la propiedad y normalmente se estipula que las realizadas quedarán a beneficio de la finca,  y sin indemnización alguna para el arrendatario cuando termine el arriendo. Podéis leer aquí sobre las obras de conservación en locales;  aquí sobre las reparaciones…

Las obras en el local de negocio. Jurisprudencia de los tribunales

Las obras en el local de negocio. Jurisprudencia de los tribunales

El artículo 23 de la Ley de arrendamientos urbanos  dice que el arrendatario: No puede realizar sin el consentimiento escrito del arrendador obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de sus accesorios (trasteros, plazas de garaje). El arrendador podrá exigir la reposición de lo modificado a su estado anterior sin indemnizar al inquilino. El inquilino no podrá realizar obras que disminuyan la seguridad o estabilidad de la vivienda. El arrendador puede exigir que se reponga la finca a su estado…