Abogado desahucios Barcelona

El conflicto jurídico inherente a la okupación de viviendas ¿derecho de propiedad versus derecho al domicilio?

El conflicto jurídico inherente a la okupación de viviendas ¿derecho de propiedad versus derecho al domicilio?

El 2 de julio de 2018 publiqué un post que podéis leer en este enlace sobre un nuevo proceso judicial que permite a toda persona física – no a empresas – echar a los okupas de pisos. Ocupantes son quienes han entrado en una casa y viven o trapichean allí sin permiso del dueño. En el artículo expliqué lo que debe hacer la propiedad para que la justicia desaloje a los okupas. Sin embargo, no expliqué los derechos de las partes…

La cesión del contrato de alquiler de renta antigua y la ocupación de la vivienda por familiares del arrendatario

La cesión del contrato de alquiler de renta antigua y la ocupación de la vivienda por familiares del arrendatario

Como otros posts que podéis leer en esta bitácora este está motivado por un litigio judicial que llevamos en el despacho. Se trata de una demanda de resolución de un contrato de alquiler de una vivienda de renta antigua ubicada en Barcelona. Mis clientes son los arrendatarios, un matrimonio que vive con uno de sus hijos que, además del piso arrendado, tiene otra casa en propiedad a unos 40 km de la ciudad. El demandante – una empresa inmobiliaria –…

Los riesgos de un contrato de alquiler verbal: un desahucio imposible

Los riesgos de un contrato de alquiler verbal: un desahucio imposible

Cualquier contrato existe desde que dos o más personas se obligan a intercambiar bienes o servicios a cambio de un precio cierto y, por consiguiente, hay contrato antes de que se escriba. Es más: en España la regla general es que no es necesario que el contrato se plasme en un documento. El contrato de arrendamiento sigue esta regla. Por ello el artículo 37 LAU dice que las partes podrán compelerse a la formalización por escrito del arrendamiento. El documento deberá…

¿Se puede desahuciar al inquilino de la vivienda por una deuda de 100 euros?

¿Se puede desahuciar al inquilino de la vivienda por una deuda de 100 euros?

El desahucio por impago parece un tema sencillo. El inquilino no paga, el casero le demanda, el arrendatario enerva si puede, o no, y después hay un lanzamiento. Pero, como he dicho otras veces en artículos de este blog, la realidad es harto más complicada que el Derecho. La pregunta que da título a este post es un tanto equívoca. Planteo si se puede desahuciar por cantidades pequeñas. Como ejemplo usaré una sentencia de la Audiencia de Las Palmas, Sección 5ª,…

El desahucio administrativo de las viviendas de protección oficial (VPO) en Cataluña

El desahucio administrativo de las viviendas de protección oficial (VPO) en Cataluña

Las viviendas de protección oficial (VPO) tienen un régimen legal algo distinto de las viviendas que podríamos llamar “normales”, las de mercado.  Se pueden vender y alquilar, pero deben cumplirse unos requisitos. No todo el mundo puede comprar una VPO. Para alquilarlas, el propietario debe tener permiso de la Administración competente. Las Comunidades Autónomas tienen las competencias sobre viviendas. En este post sólo me referiré, por razones de espacio y conocimiento, a la legislación catalana sobre la materia. La ley…

Hay que comunicar la subrogación cuando fallece el arrendatario o…

Hay que comunicar la subrogación cuando fallece el arrendatario o…

Cuando el arrendatario fallece existe la posibilidad de que determinadas personas se subroguen en la posición de inquilino en el contrato de arrendamiento de vivienda. Se reconoce tal derecho en el artículo 16 de la LAU de 1994 y en el 58 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Dice el artículo 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que, en un plazo de 3 meses desde la muerte del arrendatario, quien quiera subrogarse en el contrato debe: Notificar…

El 2 de julio de 2018 entró en vigor una nueva ley para echar a okupas de viviendas

El 2 de julio de 2018 entró en vigor una nueva ley para echar a okupas de viviendas

En el BOE nº 142, de 12-6-2018, se ha publicado una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) para desalojar okupas de viviendas. Es la Ley 5/2018, de 11 de junio. Esta reforma pretende agilizar los procesos de recuperación de viviendas ocupadas ilegalmente. Esta vigente desde el 2 de julio de 2018. Su Exposición de Motivos se refiere a dos tipos de ocupación de viviendas: La generada por la dura realidad socioeconómica y sus consecuencias: un considerable número de desahucios…

¿Qué defensa tiene el inquilino en un juicio de desahucio por impago?

¿Qué defensa tiene el inquilino en un juicio de desahucio por impago?

El juicio verbal de desahucio por impago es un proceso especial, casi sumario y muy rápido en el que el inquilino tiene poca defensa. Que a un inquilino le desahucien por no pagar la renta parece una cosa clara. En la mayoría de los casos lo es. Sin embargo en Derecho 2 +2 no siempre suman 4. Los tribunales han dicho del desahucio por impago que no procede cuando se prueba que no ha existido una verdadera voluntad de infringir…

Requisitos para considerar como precario una ocupación de vivienda. Dos sentencias contradictorias.

Requisitos para considerar como precario una ocupación de vivienda. Dos sentencias contradictorias.

Me están llegando consultas en las que percibo que hay mucha confusión sobre los conceptos de precario y precarista. La mayoría de consultantes que creen estar en precario son inquilinos en toda regla; arrendatarios con contrato en vigor. El concepto de precario – precarista es quien se encuentra en tal situación jurídica -, está muy claro. Sin embargo aún hay controversia en los tribunales. Hasta tal punto que llegan litigios al Tribunal Supremo que ya no deberían llegar. Un litigio…

Si alguien compra una vivienda alquilada ¿puede desahuciar al inquilino?

Si alguien compra una vivienda alquilada ¿puede desahuciar al inquilino?

La Ley 4/2013 modificó tantos artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos que se puede decir que tenemos dos leyes sobre alquileres, además de la LAU de 1964 de arrendamientos de renta antigua. La que se aplica a los alquileres realizados entre el 1 de enero de 1995 y el 6 de junio de 2013, y La que rige los contratos de alquiler firmados después del 6 de junio de 2013. Para estos últimos, el artículo 14.1 LAU dice que:…