Abogado comunidad propietarios

¿Qué derechos tenemos los propietarios que no queremos instalar el ascensor?

¿Qué derechos tenemos los propietarios que no queremos instalar el ascensor?

Pocos días antes de la publicación de este artículo vinieron al despacho 10 propietarios, vecinos de un edificio en una localidad de la Costa Brava sometido a la legislación catalana de la propiedad horizontal. Los consultantes tienen allí apartamentos como segunda residencia, y el resto de propietarios de la finca también. El problema era, y es, que uno de los propietarios, mayor de 70 años – situación que la ley equipara a la minusvalía (Tribunal Supremo, sentencia de 28-9-2006 )…

El domicilio para notificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal

El domicilio para notificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal

En diciembre de 2018 publiqué este artículo sobre el domicilio de los propietarios a efectos de recibir las notificaciones y las comunicaciones de la comunidad en la legislación catalana de propiedad horizontal. Este trata de la regulación del domicilio de los comuneros para recibir comunicaciones y notificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal que rige en el resto del Estado El artículo 9.1.h) establece: Que el propietario debe comunicar al secretario su domicilio en España a efectos de citaciones y…

La base legal de la necesidad de impugnar los acuerdos comunitarios

La base legal de la necesidad de impugnar los acuerdos comunitarios

En uno de los últimos artículos publicados en el año 2018 os hacía conocedores de un caso que ejemplifica la necesidad de impugnar los acuerdos comunitarios con los que no se está de acuerdo o que pueden ser perjudiciales para nuestros intereses económicos. En este quiero dar una explicación de lo mismo, pero fundamentada en la ley y en la jurisprudencia de los tribunales. Sobre la legislación:  Los artículos 553-29 y 553-30.1 del Código Civil de Cataluña se refieren a…

Un ejemplo de acuerdo comunitario que debe impugnarse

Un ejemplo de acuerdo comunitario que debe impugnarse

En las páginas de este blog he hecho esta advertencia varias veces: impugnen los acuerdos de la comunidad si no están de acuerdo. O mejor: recurran/consulten a un abogado especialista en propiedad horizontal y comunidades de propietarios/vecinos. Los acuerdos válidamente adoptados en la junta de la comunidad de propietarios son válidos y ejecutables desde el momento en que se adoptan. Incluso si se impugnan son ejecutables. La cosa puede llegar a un punto un tanto surrealista. Lo expongo con un…

¿Dónde debe recibir el propietario las comunicaciones de la comunidad?

¿Dónde debe recibir el propietario las comunicaciones de la comunidad?

La comunidad de propietarios tiene la obligación de enviar las comunicaciones y notificaciones al domicilio que cada comunero haya comunicado a la secretaría o a quien corresponda. No hay problema cuando se ha comunicado el domicilio o el interesado vive en el edificio. Pero ¿dónde debe recibir las comunicaciones y notificaciones el propietario que no vive en el edificio y no ha comunicado un domicilio? Obviamente es al copropietario a quien interesa recibir las comunicaciones de la comunidad. De lo contrario…

Otra sentencia del Tribunal Supremo sobre los ascensores de la comunidad de propietarios

Otra sentencia del Tribunal Supremo sobre los ascensores de la comunidad de propietarios

Por lo que parece los propietarios de los locales comerciales siguen sin entender que si la comunidad de propietarios decide instalar un ascensor ellos también deben contribuir al gasto común. Con dos excepciones: Que la comunidad les exima del pago. No suele pasar. Que en los estatutos o el régimen constitutivo de la propiedad horizontal estén los locales eximidos de cualquier pago al respecto. Tampoco es lo habitual. Lo que sí es frecuente es que exista una cláusula como la…

¿Se pueden aplicar los estatutos de la comunidad de forma retroactiva?

¿Se pueden aplicar los estatutos de la comunidad de forma retroactiva?

El 13 de septiembre de 2018 la Sala de lo Civil y Penal del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJCat) dictó una relevante sentencia, la número 74/2018.  Sienta doctrina jurisprudencial (en Catalunya) sobre la eficacia retroactiva de los acuerdos comunitarios de prohibición o limitación de uso de los pisos de un inmueble. Es importante esta sentencia porque es la primera del TSJCat que decide claramente sobre la irretroactividad en la aplicación de los estatutos comunitarios en Cataluña. Las prohibiciones y limitaciones de uso…

Las limitaciones y prohibiciones de uso de los pisos y locales en los estatutos de la comunidad de propietarios

Las limitaciones y prohibiciones de uso de los pisos y locales en los estatutos de la comunidad de propietarios

Un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal es una comunidad de bienes que puede tener normas sobre el uso de los elementos privativos en los estatutos. Generalmente se trata de limitaciones de uso: a qué podemos dedicar nuestros pisos o locales y a qué no.  También pueden encontrarse limitaciones de uso en el título constitutivo de la propiedad horizontal realizadas por el promotor. Esto no es conflictivo cuando los pisos se destinan a viviendas y los locales a su uso…

¿Tienen derecho los propietarios a controlar el trabajo del administrador de la comunidad?

¿Tienen derecho los propietarios a controlar el trabajo del administrador de la comunidad?

Muchos artículos de esta bitácora han tenido su origen en asuntos llevados en el despacho. Este post no es una excepción. Partamos de dos hechos.  Uno: las comunidades de propietarios tienen un administrador externo, un profesional. Dos: generalmente la comunidad confía en su administrador. El segundo hecho también se puede explicar por una cierta desidia general; la gente no quiere líos. El segundo hecho puede llevar a que haya un propietario que no esté de acuerdo con la constante aprobación…

Alterar y ocupar elementos comunes del edificio ¿tienen las mismas consecuencias jurídicas?

Alterar y ocupar elementos comunes del edificio ¿tienen las mismas consecuencias jurídicas?

Una comunidad de propietarios es una comunidad de bienes en la que hay: Elementos privativos: son propiedad de una o más personas físicas o jurídicas. Son los pisos, las oficinas, los locales, los trasteros y las plazas de garaje. Elementos comunes. Pinchad en este enlace para leer un post que explica qué son y cuáles son los elementos comunes de un inmueble.  Los propietarios tienen una participación porcentual – la cuota de participación -, en los elementos comunes. Es decir:…