Abogado arrendamientos

Lo que hay que saber del contrato de alquiler de una habitación

Lo que hay que saber del contrato de alquiler de una habitación

  Se puede alquilar una vivienda por habitaciones. En lugar de alquilarla entera a uno o más inquilinos se arrienda una habitación a cada uno. No hay un sólo contrato, hay tantos como habitaciones se alquilen.   ¿Qué clase de contrato es? De la lectura de los primeros artículos de la LAU  parece deducirse que si el arrendatario alquila la habitación para satisfacer su necesidad permanente de vivienda el contrato debería regirse por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo,…

¿Es legal la cláusula por la que la fianza se devolverá pasados 30 días del fin del alquiler?

¿Es legal la cláusula por la que la fianza se devolverá pasados 30 días del fin del alquiler?

  Sobre el momento en que el casero debe devolver la fianza de un contrato de alquiler ya escribí este artículo. Algo de lo que expondré en este post es, o puede ser, contradictorio con lo que expuse. El problema es que la Ley de Arrendamientos Urbanos es una norma corta, muy general, que permite interpretaciones diferentes a los  tribunales. Como escribió O. W. Holmes, las leyes y su aplicación, que realizan los jueces,  dependen, en gran medida,  no de…

¿Qué es un alquiler de vivienda por temporada?

¿Qué es un alquiler de vivienda por temporada?

  Como he explicado varias veces en este blog, la Ley de Arrendamientos Urbanos es una norma creada para regular los alquileres de vivienda habitual. Esto es: la finca que se alquila  para satisfacer la necesidad permanente de tener un hogar del inquilino y su familia. La LAU distingue entre arrendamientos de vivienda y de uso distinto de vivienda, entre los que están los de local y  los alquileres por temporada. Estos no los regula la LAU, sólo se rigen…

Los Principios del Derecho Europeo de la Contratación como argumento para modificar un contrato de alquiler

Los Principios del Derecho Europeo de la Contratación como argumento para modificar un contrato de alquiler

  Antes de publicar este artículo publiqué este sobre la posibilidad de modificar o resolver un contrato de alquiler a causa de la crisis económica derivada del coronavirus aplicando la doctrina jurisprudencial «rebus sic stantibus«. Si en el post sobre la «rebus sic stantibus» me refería a la modificación del contrato de arrendamiento por vía judicial, este trata de las bases jurídicas que justifican el derecho de una parte a pedir a la otra la modificación de lo pactado. Este…