La futura regulación del alquiler de habitaciones y del arrendamiento por temporada en Cataluña. Todo lo que debes saber (por ahora)
Contrato alquiler vivienda, Fianzas, Renta

La futura regulación del alquiler de habitaciones y del arrendamiento por temporada en Cataluña. Todo lo que debes saber (por ahora)

abogado arrendamientos
28 abril, 2025

  ¿Te dedicas al alquiler de habitaciones o contratos de temporada en Cataluña? Entonces necesitas conocer los cambios legislativos que están en camino y cómo pueden afectar tu negocio inmobiliario. En este artículo te explicamos qué implica la futura regulación y cómo prepararte desde ya. Entre los clientes de este despacho hay empresarios del alquiler de pisos por habitaciones. Alquilan un piso a su propietario por un precio garantizado, lo reforman, ofreciendo unas habitaciones con muebles y servicios de calidad,…

¿Cuándo y contra quién pueden instar una demanda judicial los usufructuarios y nudos propietarios de inmuebles?
Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Derechos reales, Jurisprudencia, Proceso judicial, Propiedad, Propiedad horizontal

¿Cuándo y contra quién pueden instar una demanda judicial los usufructuarios y nudos propietarios de inmuebles?

abogado arrendamientos
14 abril, 2025

  ¿Qué derechos tienen usufructuarios y nudos propietarios sobre un inmueble? Los derechos reales son derechos sobre las cosas. Es bastante común que en un inmueble coincidan distintos derechos reales, que pueden ser varios propietarios. En un crédito hipotecario hay una o varias personas que tienen el derecho de propiedad sobre una finca, y una entidad financiera que tiene un derecho real de garantía sobre la misma finca, que es un crédito preferente. Otro supuesto habitual es que en un…

alquileres renta antigua, Contrato alquiler vivienda, Resolución contrato alquiler

¿Pueden prohibirme tener mascotas en un piso de alquiler?

abogado arrendamientos
7 abril, 2025

  Si la tenencia de mascotas está prohibida en el contrato de alquiler, ¿puede el casero resolver el arrendamiento si el inquilino incumple? España tiene una de las tasas de natalidad más bajas del mundo, hasta el punto de que sobran plazas en los colegios. El auge de las mascotas frente a la prohibición en los alquileres En cambio, los veterinarios están haciendo su agosto porque cada vez la gente tiene más mascotas, o perrhijos, como dijo un tertuliano en…

Actos propios en Derecho Civil: cómo afectan a contratos de alquiler y comunidades de propietarios
Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Propiedad horizontal

Actos propios en Derecho Civil: cómo afectan a contratos de alquiler y comunidades de propietarios

abogado arrendamientos
31 marzo, 2025

  Los actos propios en la legislación civil El artículo 7.1 del Código Civil exige que los derechos se ejerzan conforme a los principios de la buena fe. De forma implícita, los actos propios están incluidos en la definición. El más moderno Codi civil de Catalunya distingue la buena fe contractual de los actos propios: La buena fe se equipara a la honradez en los pactos contractuales, en las relaciones jurídicas entre particulares. Hay que cumplir lo que se pacta.…

¿Puede negarse la comunidad de propietarios a hacer reparaciones en elementos comunes?
Acuerdos junta de propietarios, Jurisprudencia, Obras, Propiedad horizontal

¿Puede negarse la comunidad de propietarios a hacer reparaciones en elementos comunes?

abogado arrendamientos
24 marzo, 2025

  Cuando aparecen problemas en los elementos comunes de un edificio, muchos propietarios se preguntan si la comunidad puede negarse a repararlos. La respuesta es clara: no pueden hacerlo, ya que la ley establece la obligatoriedad de estas reparaciones. Si te enfrentas a esta situación y necesitas asesoramiento legal, consulta con un abogado especialista en propiedad horizontal. Puedes hacerlo fácilmente desde nuestra página de contacto. Lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal  El artículo 10.1.a) de la Ley de…

El Tribunal Constitucional dice que es legal limitar la renta del alquiler de vivienda habitual
Jurisprudencia, Propiedad, Renta

El Tribunal Constitucional dice que es legal limitar la renta del alquiler de vivienda habitual

abogado arrendamientos
17 marzo, 2025

  La sentencia del Tribunal Constitucional (TC) de 29 de enero de 2025, que resuelve el recurso 5514/2023, del Grupo Parlamentario del Partido Popular, declara constitucional limitar la renta del alquiler de vivienda habitual. Siempre dentro de unos límites.  En realidad, repite lo ya dicho en la sentencia  79/2024   El derecho de propiedad y la limitación de la renta inicial del alquiler de vivienda  La propiedad es un derecho fundamental reconocido en el artículo 33 de la Constitución. También…

La obligación del arrendador de depositar la fianza y sus sanciones: todo lo que debes saber
Fianzas

La obligación del arrendador de depositar la fianza y sus sanciones: todo lo que debes saber

abogado arrendamientos
10 marzo, 2025

  ¿Es obligatorio que el arrendador deposite la fianza? En la regulación de arrendamientos del Código Civil no hay ningún precepto que obligue al arrendatario a abonar al casero una fianza, ni a depositarla en ninguna parte. La obligación de depositar las fianzas de los alquileres de vivienda habitual y local de negocio en un organismo público procede de un Decreto de 26 de octubre de 1939, que se reformó por otro Decreto, de 11 de marzo de 1949, vigente…

El Tribunal Constitucional anula los requisitos previos para desahucios impuestos a grandes tenedores (2/2)
Desahucio, Jurisprudencia, Proceso judicial, Resolución contrato alquiler

El Tribunal Constitucional anula los requisitos previos para desahucios impuestos a grandes tenedores (2/2)

abogado arrendamientos
2 marzo, 2025

  Este es el segundo artículo sobre la anulación de requisitos en los procedimientos de desahucio. Si aún no has leído la primera parte, puedes hacerlo aquí Leer la primera parte. El Tribunal Constitucional declara contrarios a la Constitución (artículo 24) los apartados 6.c) y 7 del artículo 439 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, apartados introducidos por la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Es la sentencia del Pleno de 29 de enero de 2025 (recurso 5514-2023).…

El Tribunal Constitucional anula los requisitos previos para desahucios impuestos a grandes tenedores (1/2)
Desahucio, Jurisprudencia, Precario, Proceso judicial, Resolución contrato alquiler

El Tribunal Constitucional anula los requisitos previos para desahucios impuestos a grandes tenedores (1/2)

abogado arrendamientos
2 marzo, 2025

  Eliminados los apartados 6 y 7 del artículo 439 LEC La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, introdujo dos nuevos apartados – el 6 y el 7 – al artículo 439 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Se exigían a los grandes tenedores de vivienda cumplir ciertos requisitos antes de presentar la demanda, lo que ocasionaba demora en la presentación de la misma. ¿Tienes problemas con un inquilino moroso, una okupación o con tu arrendador? Habla…

Contratos de alquiler firmados después del 26 de mayo de 2023: renta, gastos y prórroga extraordinaria
Contrato alquiler vivienda, Contrato arrendamiento vivienda, Renta

Contratos de alquiler firmados después del 26 de mayo de 2023: renta, gastos y prórroga extraordinaria

abogado arrendamientos
24 febrero, 2025

  En este artículo expuse que hay varias leyes de arrendamiento de vivienda vigentes. Al contrato de alquiler de vivienda habitual se le aplica el texto de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), que estuviera vigente en el momento de la firma.   El artículo que publiqué acababa con la última reforma de la LAU que se había producido en el momento de su aparición en este blog,  que es la redacción dada por el Real Decreto 7/2019, que se…