El reglamento de régimen interior de una comunidad de propietarios es una herramienta muy útil para ordenar la convivencia, evitar conflictos entre vecinos y regular el uso de los elementos comunes del inmueble. En Cataluña, su contenido está regulado por el Codi Civil de Catalunya y debe respetar siempre la ley y los estatutos de la comunidad. En este artículo explico qué puede incluir el reglamento de régimen interior, qué límites tiene y qué normas pueden aprobarse sobre garajes, piscinas,…
Casos reales de subrogación en contratos de alquiler de renta antigua Como otros artículos de este blog también este está basado en el caso de unos clientes. De dos clientas concretamente. Sin embargo, aquí no hay todavía ni demanda ni juicio. De momento, solo hay posibilidades de demanda. La obligación de comunicar la subrogación tras la muerte del arrendatario Los casos son de subrogación a la muerte del arrendatario en contratos de alquiler de los llamados de renta antigua. Allá…
Sí, es posible reclamar los intereses por impago del alquiler en el mismo juicio de reclamación de rentas o desahucio. Pero cuidado: no siempre se admiten. Muchos propietarios los pierden porque la cláusula es abusiva o porque no plantean correctamente la demanda. La reciente doctrina del Tribunal Supremo ha aclarado definitivamente esta cuestión, poniendo fin a años de criterios contradictorios entre tribunales. En este artículo te explico cuándo puedes reclamar los intereses moratorios, cómo incluirlos correctamente en el procedimiento y…
Alguien dijo que el vuelo de una mariposa en Japón puede causar resfriados en Europa. Obviamente, se trata de una metáfora. Lo que se quiere decir es que el mundo está profundamente interconectado. Es el caso de la guerra entre Estados Unidos e Israel contra Irán. El flujo de petróleo y gas natural queda afectado y sus precios suben. Como todo se transporta, si el precio del combustible se incrementa todo será más caro y habrá más inflación. Y, si…
La ejecución hipotecaria de un inmueble arrendado puede generar muchas dudas, especialmente cuando el contrato de alquiler corresponde a un local de negocio, pero en la práctica el inmueble se está utilizando como vivienda. En este artículo explico qué ocurre en estos casos según la jurisprudencia del Tribunal Supremo y qué soluciones jurídicas pueden plantearse cuando el inmueble se adquiere en una subasta o ejecución hipotecaria. Escribí un artículo sobre las consecuencias de la ejecución hipotecaria en un contrato de…
En muchas comunidades de propietarios surge el mismo problema: algunos vecinos consideran injusto el reparto de los gastos comunes porque determinados pisos o locales pagan menos en proporción a su tamaño o su uso. ¿Es posible cambiar ese sistema?¿Se necesita unanimidad?¿Basta una mayoría simple? En Cataluña, la respuesta depende del tipo de modificación que se pretenda realizar y de la mayoría exigida por el Libro V del Codi Civil de Catalunya (CCCat en adelante). A continuación explicamos qué mayoría es…
En los procedimientos de desahucio por impago de rentas y cantidades asimiladas, el inquilino puede paralizar el proceso pagando lo que debe sin contestar la demanda y antes de que transcurran 10 días desde que recibe la notificación del tribunal. Sin embargo, el artículo 22.4 LEC permite al arrendador evitar la enervación enviando un requerimiento de pago antes de demandar. Si el inquilino no paga su deuda en el plazo de 30 días, a contar desde el días siguiente al…
Es una pregunta que clientes que quieren recuperar su vivienda me hacen siempre. La respuesta es difícil porque los abogados solo podemos responsabilizarnos de presentar la demanda y el resto de papeles necesarios ante el Tribunal de Instancia competente. El resto depende de en qué tribunal se ventile el desahucio. ¿Qué factores influyen en la duración de un desahucio? Cada tribunal es una especie de mundo aparte. En Barcelona son relativamente rápidos. Puedo aventurar que un desahucio en Barcelona no…
¿Qué dice el artículo 449.1 de la LEC? El artículo 449.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC en adelante) dice: En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no se admitirán al demandado los recursos de apelación o casación si, al interponerlos, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas. En cualquier proceso de desahucio, ya sea por impago o por expiración del plazo, si los demandados…