inquilinos

La inviolabilidad del domicilio del inquilino

La inviolabilidad del domicilio del inquilino

Algunos arrendatarios comentan que el arrendador de la vivienda que tienen alquilada tiene una copia de las llaves; incluso que ha entrado en la vivienda cuando ellos no estaban y/o han abierto el buzón. Preguntan si es legal. La respuesta es no. Según el artículo 2 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU), es arrendamiento de vivienda  el que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. El arrendatario o inquilino, y su familia, tiene en…

El registro de los arrendatarios morosos en la Ley de Arrendamientos Urbanos

El registro de los arrendatarios morosos en la Ley de Arrendamientos Urbanos

La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, que modificó la Ley de arrendamientos urbanos, incluía el siguiente artículo (que no forma parte del articulado de la normativa arrendaticia): Artículo tercero. Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler. 1. Se crea un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler. Por real decreto se regulará su organización y funcionamiento. 2. Con la finalidad de ofrecer información…

Extinción del alquiler por perdida o ruina de la finca

Extinción del alquiler por perdida o ruina de la finca

El artículo 28 de la Ley de arrendamientos urbanos (uno de los pocos que la Ley 4/2013 no modificó) establece que el contrato de alquiler se extingue: 1.- Por la pérdida de la finca arrendada por causa no imputable – sin culpa o negligencia – al arrendador (si la perdida es culpa del arrendador el arrendatario puede resolver el contrato). La perdida puede ser material o física, consecuencia de un acontecimiento catastrófico y de producción instantánea  o producto de deterioros…