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La solidaridad en el pago de la renta cuando hay más de un arrendatario

La solidaridad en el pago de la renta cuando hay más de un arrendatario

En el Derecho español las obligaciones de pagar una suma de dinero por varias personas a un solo acreedor pueden ser de dos tipos: Mancomunadas. En este caso hay tantas deudas como deudores y cada deudor paga una cantidad igual de la suma adeudada. Es la regla general de los artículos 1137 y 1138 del Código Civil. Solidarias. Todos y cada uno de los deudores deben la totalidad del dinero al acreedor. Éste puede exigir la deuda a cualquiera de…

El arrendador no debe reparar los daños causados por elementos comunes del edificio

El arrendador no debe reparar los daños causados por elementos comunes del edificio

El arrendador de una vivienda está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la finca en las condiciones de habitabilidad que debe tener cualquier vivienda salvo que el deterioro se produzca por culpa o negligencia del inquilino (artículos 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1563 y 1564 del Código civil). La obligación de conservación del local de negocio depende de lo estipulado en el contrato de arrendamiento. Aunque la ley no diga nada al…

Los gastos generales y de comunidad de propietarios en el contrato de alquiler de vivienda

Los gastos generales y de comunidad de propietarios en el contrato de alquiler de vivienda

En los arrendamientos de vivienda son gastos generales los dedicados al adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda o a sus accesorios (garaje, trastero). Los que se pueden individualizar mediante aparatos contadores – suministros de agua, luz, gas -, siempre los paga el arrendatario, salvo pacto en contrario. El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos distingue: Si el piso está en un edificio en régimen…

El requerimiento de denegación de prórroga forzosa del alquiler de renta antigua por necesidad del arrendador

El requerimiento de denegación de prórroga forzosa del alquiler de renta antigua por necesidad del arrendador

En el artículo publicado inmediatamente antes de este post, os explicaba que una de las causas que permite al propietario arrendador recuperar una vivienda de alquiler de renta antigua es que la necesite para sí, sus ascendientes o descendientes. Esta causa está prolijamente regulada en los artículos 62 y 63 a 70 del Decreto 4104/1964, Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos  que regula los contratos de alquiler firmados hasta el 1 de enero de 1995. En este post…

La necesidad de vivienda del arrendador como causa de desahucio del inquilino de renta antigua

La necesidad de vivienda del arrendador como causa de desahucio del inquilino de renta antigua

Como seguramente sabéis, los contratos de alquiler de vivienda anteriores a 9 de mayo de 1985 duran toda la vida del arrendatario. El artículo 57 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 dice que, llegada la fecha de vencimiento del contrato, éste se prorroga obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario, aunque un tercero suceda al arrendador en sus derechos y obligaciones. La duración se puede prolongar después del fallecimiento del arrendatario, pues su cónyuge puede subrogarse…

Cláusulas nulas en el contrato de alquiler de vivienda

Cláusulas nulas en el contrato de alquiler de vivienda

Es posible que un arrendatario encuentre en su contrato de alquiler una cláusula por la que cada tres meses debe dejar entrar al arrendador para inspeccionar la vivienda. Tal estipulación debe considerarse nula. El domicilio es inviolable. Una vez se alquila la vivienda la posesión (un concepto jurídico muy complejo que podemos definir como la tenencia de un bien con efectos legales) es del inquino. Salvo una orden judicial el arrendatario es libre de dejar entrar en ella a quien le parezca.…

¿Obligación del inquilino de permitir la entrada en la vivienda?

¿Obligación del inquilino de permitir la entrada en la vivienda?

Les comenté en un artículo la obligación que tiene el propietario de permitir el acceso y entrada a su vivienda – o local o garaje – para  llevar a cabo las reparaciones que exija el inmueble, según la Ley de propiedad horizontal y la legislación catalana aplicable. ¿Y qué ocurre cuando la vivienda está ocupada por un arrendatario que no permite el acceso? Para las normativas de propiedad horizontal el inquilino no existe – como no existe la comunidad de propietarios para…

El incumplimiento de las normas de la comunidad por propietarios y arrendatarios

El incumplimiento de las normas de la comunidad por propietarios y arrendatarios

En un edificio en régimen de propiedad horizontal viven propietarios  (copropietarios o comuneros) y arrendatarios de los elementos privativos (viviendas y locales). Las leyes que rigen la propiedad horizontal (la Ley de propiedad horizontal y la normativa aplicable en Catalunya, contenida en el Codi civil ) no mencionan a los arrendatarios. La Ley de arrendamientos urbanos  regula la relación entre el inquilino y el arrendador/propietario, pero no involucra en dicha relación al resto de propietarios del inmueble. Ello no es así por casualidad o descuido. La…

Efectos del empadronamiento en el alquiler de vivienda

Efectos del empadronamiento en el alquiler de vivienda

El portal web del  Ayuntamiento de Barcelona define el padrón municipal como el registro (administrativo) en el que los ayuntamientos inscriben a las personas que viven habitualmente en su territorio. Las personas inscritas forman la población del municipio y su inscripción les otorga la condición de vecinos. Las personas que viven en España están obligadas a inscribirse en el padrón del municipio en el que residen habitualmente. ¿Qué relación hay entre el hecho de estar empadronado en una vivienda y el alquiler…

Las reparaciones realizadas por los inquilinos

Las reparaciones realizadas por los inquilinos

El de arrendamiento es un contrato que conlleva obligaciones para ambas partes. El inquilino debe pagar la renta. El arrendador, entre otras cosas, está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos). El arrendatario debe comunicar al arrendador la necesidad de realización de tales reparaciones, según dispone el artículo 21.3: El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible,…