Local de negocio

Duración de los contratos de local posteriores al 9 de mayo de 1985

Duración de los contratos de local posteriores al 9 de mayo de 1985

La duración de los contratos de local de negocio que se firmaron con posterioridad al 9 de mayo de 1985, cuando entró vigor el RDL 2/1985 o Decreto Boyer, es una de las cuestiones más controvertidas del Derecho de arrendamientos urbanos. El artículo 9  RDL supuso un gran cambio. Estableció que la prórroga forzosa o legal ya no era obligatoria en ningún contrato de alquiler. Sólo potestativa por acuerdo entre las partes. Además, la Disposición transitoria primera de la Ley de…

Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre ascensores y barreras arquitectónicas

Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre ascensores y barreras arquitectónicas

En este caso una comunidad de propietarios acordó instalar una plataforma salvaescaleras para facilitar el acceso y la movilidad de un vecino en silla de ruedas. Los locales comerciales de la finca, exonerados en los estatutos de contribuir a los gastos del ascensor, debían contribuir – según el acuerdo de la comunidad – al pago de la nueva instalación. El acuerdo fue impugnado por el propietario de un local comercial. El asunto llegó al Tribunal Supremo. El fundamento de la impugnación era…

Resolución del contrato de alquiler de local por no obtención de licencia de actividad

Resolución del contrato de alquiler de local por no obtención de licencia de actividad

Una sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia, de 28-09-2010, da por resuelto el contrato de alquiler de un local de negocio (contrato para uso distinto de vivienda), porque el local no cumple las condiciones para obtener la licencia de actividad. Puede ser frecuente en actividades muy reguladas por la Administración: lugares de culto, bares y restaurantes, teatros y cines. Dice la sentencia que ” (..) Procede analizar la supuesta inhabilidad del objeto arrendado, puesto que tras la intervención preceptiva de un…

Contrato de alquiler y venta de acciones de las sociedades mercantiles

Contrato de alquiler y venta de acciones de las sociedades mercantiles

Es muy normal que el arrendatario de un local comercial o una nave industrial sea una sociedad mercantil,anónima o limitada. ¿Qué ocurre con el contrato de alquiler si en la sociedad se produce una venta de acciones en el caso de sociedades anónimas,  o participaciones en sociedades limitadas? El criterio general establecido por la jurisprudencia es que la venta de acciones o participaciones de una sociedad no lleva consigo ningún tipo de cesión o traspaso, siempre que la empresa continúe con la misma…

Segregación de local y apertura de salida a la calle. Jurisprudencia

Segregación de local y apertura de salida a la calle. Jurisprudencia

La sentencia del Tribunal Supremo de 15 de noviembre de 2010 (rec 1956/2006) declaró como doctrina jurisprudencial que: cuando en el Título Constitutivo del régimen de propiedad horizontal se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial (elemento privativo), implícitamente se está autorizando la apertura de una nueva salida del edificio a la calle (a través de un elemento común) si el nuevo local carece de ella. La construcción de la salida independiente no puede afectar a la seguridad,…

El derecho de propiedad y la propiedad horizontal. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

El derecho de propiedad y la propiedad horizontal. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

Según la sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 12 de septiembre de 2013, el propietario de una vivienda o local (elementos privativos) tiene derecho a usarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o  el cambio de destino esté  expresamente limitado por el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal o su regulación estatutaria. El propietario puede alquilarlos, convertir el local en vivienda o hacer de la vivienda un apartamento turístico. La…

¿Se puede convertir un local de negocio en vivienda?

¿Se puede convertir un local de negocio en vivienda?

Se puede. Es más, en algunos barrios de Barcelona – Gràcia, el mío, sin ir más lejos – ha sido una práctica frecuente. Sobran locales comerciales. El Tribunal Supremo, jurisprudencia pacífica y constante, ha establecido que un local puede convertirse en vivienda si en los estatutos de la comunidad no constan expresamente prohibiciones o limitaciones referidas a la realización de determinadas actividades y/o al cambio de uso del inmueble, estatutos que deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad para…

Responsabilidad por incendio en el local alquilado

Responsabilidad por incendio en el local alquilado

El Tribunal Supermo, Sala Primera, de lo Civil, en la sentencia 2/2014, de 15 de enero, que resuelve el recurso 1165/2010, falló: La empresa arrendataria del local responde de los daños por el incendio en el local, aunque el origen del incendio sea desconocido, salvo que pruebe que se ocasionó sin culpa suya.   ¿Quiere difundir el artículo en las redes sociales? Gracias. Twitter: @joseptermens Facebook.com: @abogadoarrendamientos

La exención de pago de los gastos de la comunidad a los locales de negocio

La exención de pago de los gastos de la comunidad a los locales de negocio

El artículo 9.1.e) de la Ley de propiedad horizontal establece, respecto a los gastos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal, la obligación de todos los propietarios de contribuir a los gastos para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades, conforme a la cuota de participación que tengan fijada en el título constitutivo.  Lo mismo dispone el artículo 553-44 del Codi civil para las comunidades de propietarios radicadas en Catalunya. La contribución a los gastos comunes también…

Alquiler de local: no procede la reclamación de rentas tras no aceptar la entrega de llaves

Alquiler de local: no procede la reclamación de rentas tras no aceptar la entrega de llaves

Como consecuencia del impago de las rentas correspondientes a los meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre de  2011 y enero de 2012, un juzgado de primera instancia de León declaró resuelto el contrato de arrendamiento de un local de negocio y  condenó a la arrendataria a abonar a la arrendadora 5.402,82 euros, la suma de las rentas de esos cinco meses más la renta del mes de febrero de 2012. El juez consideró probado  que el día 29 de febrero de…