La cesión del contrato de alquiler de vivienda

La cesión del contrato de alquiler de vivienda

La cesión es la transferencia del arrendatario a un tercero del contrato de alquiler de la vivienda. Lo que en un local de negocio o de industria es un traspaso. La Ley de arrendamientos urbanos se refiere a la cesión en la artículo 8.1. Se trata de una novación subjetiva en el contrato. Cambia el inquilino original para ser sustituido por el cesionario. Éste  pasa a ser el nuevo arrendatario adquiriendo los derechos y obligaciones del arrendatario cedente. No hay que confundir la cesión…

Jurisprudencia sobre la prórroga legal o forzosa en contratos de alquiler

Jurisprudencia sobre la prórroga legal o forzosa en contratos de alquiler

En el presente post expondré la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la prorroga legal o forzosa en contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985. En esta fecha la prórroga forzosa dejó de ser obligatoria para ser potestativa en virtud del Decreto Boyer, RDL 2/1985, artículo 9. Todas la sentencias son de la Sala 1ª, de lo Civil. La fecha que se indica es la de la sentencia. Contratos de arrendamiento de vivienda En contratos de alquiler firmados después del…

¿Qué son las actividades molestas o prohibidas en una comunidad de propietarios?

¿Qué son las actividades molestas o prohibidas en una comunidad de propietarios?

El primer párrafo del artículo 7.2 de la Ley de propiedad horizontal establece las actividades que el propietario u ocupante (arrendatario, usufructuario, comodatario) de un elemento privativo (vivienda, local, garaje, trastero) no puede desarrollar en él. En Catalunya se aplica el artículo 553-40 del Codi civil. Si los leen verán que no son idénticos. La normativa catalana es más moderna e incluye más supuestos. Pero la Ley de propiedad horizontal admite una interpretación extensiva. Jurisprudencia del Tribunal Supremo El Tribunal Supremo ha establecido los…

Jurisprudencia sobre impugnación de acuerdos en comunidades de propietarios

Jurisprudencia sobre impugnación de acuerdos en comunidades de propietarios

Para que un copropietario pueda impugnar los acuerdos de la junta de propietarios  deberá estar al corriente de pago de las deudas vencidas con la comunidad o consignar la cantidad que deba en el juzgado competente. Sin embargo el artículo 18.2 de la Ley de propiedad horizontal hace una excepción. La regla no será de aplicación para  impugnar los acuerdos de la junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9. La…

El arrendador se llama SOCIMI, el arrendatario es joven

El arrendador se llama SOCIMI, el arrendatario es joven

El arrendador de una vivienda o cualquier otro inmueble puede ser una sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario: SOCIMI. Son un tipo especial de sociedad anónima regidas por la Ley 11/2009, de 26 de octubre. Su objeto social es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos inmobiliarios para su alquiler.Pueden hacerlo directamente o mediante participaciones en otras SOCIMI. Están obligadas a invertir un mínimo del 80% de sus fondos en inmuebles urbanos  y destinar a dividendos un mínimo del 90%…

Cláusulas de actualización de la renta del alquiler de vivienda

Cláusulas de actualización de la renta del alquiler de vivienda

Las cláusulas de actualización de la renta del alquiler de vivienda están establecidas en el artículo 18 de la Ley de arrendamientos urbanos. Hay libertad de pactos entre las partes para determinar la forma de actualizar el arriendo. Hay muchas posibilidades: aumentarla un tanto por ciento, acordar la renta cada año, no aumentarla durante los dos primeros años, etcétera. En defecto de pacto la renta se actualizará según la variación anual del IPC. En los contratos anteriores al 6 de…