El arrendador y la fianza del alquiler

El arrendador y la fianza del alquiler

El arrendador tiene la obligación legal de cobrar una cantidad como fianza del alquiler. Es una cantidad que cubre las deudas y obligaciones del arrendatario cuando acaba el alquiler. Veáse el 36 de la Ley de arrendamientos urbanos. El arrendatario tiene la obligación de pagar cada mes la renta mientras esté vigente el contrato. En realidad debe pagar hasta que entregue las llaves del inmueble aunque el arriendo haya terminado antes. Supongamos que el arrendatario no paga la última renta o las…

Responsabilidad del arrendador por actividades molestas en la comunidad de propietarios

Responsabilidad del arrendador por actividades molestas en la comunidad de propietarios

He escrito dos artículo sobre la realización de actividades molestas para los vecinos en una comunidad de propietarios y sus consecuencias. Uno sobre un negocio de prostitución  en un piso (les recomiendo su lectura); otro sobre una actividad industrial desarrollada en un local. Una sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, de 29-5-2014, condena al propietario y arrendador de una vivienda alquilada a unos estudiantes,  que se divertían mucho y estudiaban poco, a hacer lo necesario para evitar que en la vivienda …

Consecuencias del fallecimiento del arrendatario de la vivienda

Consecuencias del fallecimiento del arrendatario de la vivienda

El fallecimiento del arrendatario de la vivienda tiene las siguientes consecuencias. 1.El arrendamiento finaliza. Si el contrato estaba firmado por 2 ó más arrendatarios el contrato seguirá vigente con los supérstites. 2.Algunas personas pueden subrogarse en el contrato de arrendamiento por el tiempo que reste por cumplir: artículo 16.1 de la LAU. Puede subrogarse el cónyuge del arrendatario fallecido que, al tiempo del fallecimiento, conviviere con él, sin que se exija un tiempo mínimo de convivencia. Puede subrogarse la pareja de hecho,…

Nueva tributación para el alquiler de vivienda (IRPF)

Nueva tributación para el alquiler de vivienda (IRPF)

Seguro que todos ustedes han escuchado que el Gobierno ha llevado a cabo lo que está (presuntamente) en los genes del partido: bajar impuestos.  Veamos los cambios legislativos para la tributación para el de alquiler de vivienda contenidos en la  Ley 26/2014, de 27 noviembre,  que modifica la Ley 35/2006 del IRPF. Estos cambios sólo afectarán a los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015. Los inquilinos que alquilen su vivienda después del 1 de enero de 2015 no…

Cesión y subarriendo del contrato en actividades profesionales y empresariales

Cesión y subarriendo del contrato en actividades profesionales y empresariales

En este artículo trataré la cesión y el subarriendo del contrato de alquiler de  un local de negocio o de una finca en la que se ejerzan actividades profesionales o empresariales. En otro artículo he tratado el subarriendo de la vivienda. Según dispone el artículo 32 de la LAU cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.…

El subarriendo de una vivienda de alquiler

El subarriendo de una vivienda de alquiler

El subarriendo  consiste en que el inquilino arrienda una parte de la vivienda alquilada, por ejemplo una habitación, a un tercer inquilino sin desvincularse del contrato de alquiler. Entonces es un  arrendatario-subarrendador. El subarriendo de la vivienda se regula en el artículo 8.2 de la LAU. El subarriendo es siempre de parte una parte de la vivienda. Si el subarriendo es de toda la vivienda es una cesión. El arrendatario debe continuar habitando el piso que subarrienda. El subarriendo sólo es…

Soy el propietario de un local ¿Tengo que pagar los gastos del ascensor?

Soy el propietario de un local ¿Tengo que pagar los gastos del ascensor?

Una comunidad de propietarios se vio obligada a adecuar a la normativa sus tres ascensores. El presupuesto ascendía a 52.893,74 euros. Se aprobó en junta la correspondiente derrama. Los propietarios de los locales comerciales de la finca se negaron a pagar. El motivo de la negativa era que en los estatutos de la comunidad de propietarios se exoneraba a los locales a contribuir a los «gastos y obligaciones que afecten a los servicios del ascensor». La exención se basaba en el no…

El contrato de alquiler en un inmueble con varios propietarios

El contrato de alquiler en un inmueble con varios propietarios

Es muy frecuente que un inmueble tenga varios propietarios. Dos o más que forman una comunidad de bienes. Porque lo han heredado o lo han comprado, como hacen las parejas que pueden permitirse adquirir un piso. En este artículo pretendo exponer una serie de supuestos y problemas que se dan cuando un inmueble tiene varios propietarios y alguno o algunos de ellos quieren alquilarlo y otros no, o bien no hay acuerdo sobre a quien arrendar y en qué condiciones.…