Concepto de aval y consecuencias de avalar en un contrato de alquiler

Concepto de aval y consecuencias de avalar en un contrato de alquiler

Creo por mi experiencia como abogado experto en arrendamientos que cuando una persona avala a un arrendatario no sabe bien a lo que  se obliga. En este artículo quiero explicar qué es el aval y hasta donde llega la  responsabilidad patrimonial del avalista o fiador. Concepto El deudor arrendatario está constreñido al cumplimiento de sus obligaciones. La principal es el pago de la renta y las cantidades asimiladas a ella. El avalista o fiador es la persona que se obliga a…

Contratos de alquiler de local que no finalizaron el 31 de diciembre de 2014

Contratos de alquiler de local que no finalizaron el 31 de diciembre de 2014

En primer lugar hay que puntualizar que nos referimos a contratos de alquiler de local de negocio o comercial firmados antes del 9 de mayo de 1985. En segundo lugar hay que distinguir los contratos cuyo arrendatario es una persona jurídica (sociedad mercantil) de los contratos cuyo arrendatario es una persona física. Arrendatario persona jurídica Se extinguirán el 31 de diciembre de 2019 los contratos cuyo arrendatario sea una persona jurídica que: Desarrolle actividades comerciales incluidas  en la división sexta del…

Consecuencias de las obras de reparación en el alquiler de local de negocio

Consecuencias de las obras de reparación en el alquiler de local de negocio

¿Qué ocurre cuando se realizan obras en un edificio que afectan a locales de negocio alquilados? ¿Qué derechos tiene el arrendatario? Dispone el artículo 1558 del Código civil que si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparación urgente en la cosa arrendada que no puede diferirse hasta la conclusión del arriendo, tiene el arrendatario la obligación de soportar la obra, aunque le sea muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca. Si la…

Los defectos formales en el acta de la junta de propietarios: consecuencias jurídicas

Los defectos formales en el acta de la junta de propietarios: consecuencias jurídicas

El acta de la junta de la comunidad de propietarios puede tener defectos formales.  ¿Qué consecuencias jurídicas tiene los defectos formales o de forma en un acta? En este post responderemos a la pregunta examinando algunas sentencias. Sentencia del Tribunal Supremo, Sala Civil, núm 212/2015, de 20/4. Ponente:  Xavier O’Callaghan. La falta de las firmas del presidente y el secretario de la comunidad de propietarios – o de uno de ellos –  en el acta no conlleva la nulidad de la…

La crisis económica como causa de reducción de la renta del alquiler

La crisis económica como causa de reducción de la renta del alquiler

Quizá os suene está locución: Pacta sunt servanda. Es un principio general del Derecho que traducido literalmente significa los pactos hay que guardarlos. Es decir que siempre hay que cumplir los contratos, y siempre en sus propios términos. La locución tiene una segunda parte: Rebus sic stantibus. Supone la imprevisión de lo que sucederá en el futuro. Rebus sic stantibus puede traducirse como “estando así las cosas”. Es un principio jurídico en virtud del cual se entiende que las estipulaciones establecidas en…

Obligaciones del arrendatario que cubre la fianza del alquiler

Obligaciones del arrendatario que cubre la fianza del alquiler

El abono de una suma en metálico al arrendador sirve para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.  La jurisprudencia de las Audiencias Provinciales ha fijado qué responsabilidades del arrendatario cubre la fianza del alquiler El listado siguiente no pretende ser exhaustivo. Los importes de suministros del artículo 20.3 LAU.  El agua, el gas, la electricidad, el teléfono. El casero debe acreditar con facturas de las compañías la deuda del inquilino. Problema muy habitual: el último período facturado no coincide con la…