El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre alquileres en Catalunya

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre alquileres en Catalunya

La Llei 2/2014, de 27 de enero, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público aprobó la modificación del tipo de gravamen del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) yActos Jurídicos Documentados (AJO) en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, que es aplicable a los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles no sujetos a IVA, como es el caso del alquiler de vivienda habitual.. Se ha establecido un tipo fijo de gravamen, el 0,3% para 2014 y el 0,5% a partir del 1 de enero de 2015.…

Derecho contractual al desistimiento del contrato de alquiler de vivienda (contratos anteriores a 6-6-2013)

Derecho contractual al desistimiento del contrato de alquiler de vivienda (contratos anteriores a 6-6-2013)

Recientemente he publicado dos artículos sobre el desistimiento del arrendatario del contrato de alquiler de vivienda . Uno  sobre la regulación de la Ley de arrendamientos urbanos vigente hasta el 6 de junio de 2013, otro sobre la reforma que entró en vigor el 6 de junio de 2013. El artículo 11 de la Ley de arrendamientos urbanos, aplicable a los contratos de alquiler de vivienda celebrados entre el 1 de enero de 1995 y junio de este año (es decir, a…

Definición de precario

Definición de precario

El precario constituye la tenencia o disfrute de cosa ajena sin pago de renta, ni razón de derecho distinta de la mera liberalidad o tolerancia del propietario o poseedor real, de cuya voluntad depende poner término a dicha tenencia. Es un concepto de creación jurisprudencial, no legal, que no se reduce a la noción estricta del precario del Derecho romano, sino que amplia los límites del mismo a otros supuestos de posesión sin título, además de la posesión concedida por…

El alquiler de oficinas

El alquiler de oficinas

El alquiler de oficinas es uno de los contratos que la Ley de arrendamientos urbanos considera como de uso distinto de vivienda. No es un alquiler de industria, aunque se alquile con servicios y muebles. De hecho es lo más parecido a un alquiler de local. El artículo 1 de la Ley de arrendamientos de 1964 equiparaba el alquiler de local con el arriendo de edificaciones habitables cuyo destino fuere el ejercicio de una actividad de industria y comercio. Se…

Obras de conservación en viviendas: la caldera de la calefacción

Obras de conservación en viviendas: la caldera de la calefacción

Corresponde al arrendador correr con los gastos de reparación de la caldera. Sentencia 756/2004 de la Sección 14ª de la Audiencia Provincial de Madrid. La arrendataria de un piso presentó demanda de juicio verbal en la que solicitaba que se condenara a su arrendador al pago de 248,96 €. Era el importe de la reparación de la caldera de agua caliente y calefacción que, durante el invierno y con carácter urgente, acometió ella. A tal pretensión accedió el Juzgado de…

Alquilar una vivienda por habitaciones

Alquilar una vivienda por habitaciones

Se puede alquilar una vivienda por habitaciones. Clase de contrato De la lectura de los primeros artículos de la LAU  se deduce que si el arrendatario alquila la habitación para satisfacer su necesidad permanente de vivienda el contrato debe regirse por la Ley de arrendamientos urbanos.  Sin embargo el criterio mayoritario es que a estos alquileres no se les aplica el plazo mínimo de duración de 3 años del arrendamiento de vivienda habitual. En consecuencia el arrendamiento se rige por lo pactado en el…

Duración del alquiler cuando el arrendador es usufructuario del inmueble

Duración del alquiler cuando el arrendador es usufructuario del inmueble

Caso de haber derechos reales de goce sobre un  inmueble sólo sus titulares pueden arrendarlo. Si eres inquilino de una vivienda y tu arrendador tiene un derecho de usufructo, superficie, o análogo derecho real de goce, tu arrendamiento se extinguirá al término del derecho del arrendador, según dispone el artículo 13.2 de la Ley de arrendamientos urbanos.  Lo más frecuente es que el derecho del usufructuario se acabe por su fallecimiento. Puedes averiguar cuál es el derecho del arrendador pidiendo una…

Cuando el arrendador es usufructuario del inmueble

Si usted es inquilino de una vivienda y elarrendador tiene un derecho de usufructo, superficie, o análogo derecho real de goce sobre ella, el arrendamiento se extinguirá al término del derecho del arrendador, según dispone elartículo 13.2 de la Ley de arrendamientos urbanos. En el caso de los locales de negocio, la LAU no dice nada, por lo que habrá que estar a lo dispuesto en el contrato y, supletoriamente, se aplicarán el Título III de la LAU, el Código…

El arrendatario reclama su fianza y la cobra (caso ganado)

El arrendatario reclama su fianza y la cobra (caso ganado)

En mayo de 2014 escribí un artículo en el que os decía que iba a tener un juicio y que os comentaría la sentencia. Cumplo lo dicho. Una pareja había firmado con su casera un documento de fin de contrato de alquiler de  vivienda. Figuraba la lectura de los contadores en la fecha de fin del arriendo. No había desperfectos . Unos días más tarde la casera les devolvió una pequeña parte de la fianza. Ellos creían que no les había devuelto…

Jurisprudencia sobre repercusión del coste de las obras al inquilino en alquiler de renta antigua

Jurisprudencia sobre repercusión del coste de las obras al inquilino en alquiler de renta antigua

En los contratos firmados antes del 1 de enero de 1995  el arrendador puede optar por una de estas dos vías para repercutir al arrendatario las obras de reparación necesarias: 1.Los artículos 107 y 108 del Decreto 4104/1964, Texto refundido de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964. Artículo 107: las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda o local de negocio arrendado en estado de servir para el uso convenido serán de cargo del arrendador.  Artículo 108: No obstante lo dispuesto en…