Jurisprudencia sobre actuaciones judiciales del presidente de la comunidad

Jurisprudencia sobre actuaciones judiciales del presidente de la comunidad

Sobre las  actuaciones en sede judicial del presidente de la comunidad en defensa de los intereses de ésta y del resto de los propietarios de elementos privativos, la sentencia del Tribunal Supremo,  Sala de lo Civil, núm  129/2011 dice: No se aporta acuerdo de la junta de propietarios por el que se autorice al presidente para su ejercicio (de acciones judiciales). En todo caso no ha existido oposición o voluntad contraria de los vecinos. Dice la sentencia de 18 de julio de 2007, y reproduce la posterior de 30…

Responsabilidad por filtraciones de agua desde terrazas

Responsabilidad por filtraciones de agua desde terrazas

Una sentencia de la Audiencia Provincial de Cádiz, de 15-10-2013, falla sobre quién es responsable por filtraciones desde una terraza, elemento común de uso privativo. La sentencia se basa en el artículo 10 de la Ley de propiedad horizontal. La sentencia condena a la comunidad de propietarios a costear la reparación en la terraza porque el origen de las filtraciones es el mal estado de la tela asfáltica. No hay responsabilidad del comunero que tiene el uso exclusivo de la terraza…

Nuevos modos de notificar y comunicar válidas en Derecho

Nuevos modos de notificar y comunicar válidas en Derecho

En esta bitácora ya les he hablado del email como forma de comunicación fehaciente, de notificación. En el blog de Julián Inza, http://inza.wordpress.com/ (Todo es electrónico) he encontrado la siguiente información, que, por su interés, quiero compartir. Un procurador de los tribunales quería cobrar sus honorarios a un cliente. Como éste no le pagaba incoó una jura de cuentas (proceso judicial para reclamar el pago de honorarios de abogados y procuradores), pero la notificación habitual y tradicional (carta certificada, burofax)  era imposible…

Problemas con el idioma en la comunidad de propietarios

Problemas con el idioma en la comunidad de propietarios

La junta de propietarios puede celebrarse en cualquiera de las lenguas oficiales en España: castellano, catalán, gallego, euskera, aranés. El acta puede redactarse en cualquiera de estos idiomas, aunque la legislación catalana exige que el acta de la reunión se redacte, al menos, en lengua catalana. La cuestión es si se puede usar en las juntas de la comunidad un idioma no oficial en España. El problema se plantea en aquellas fincas o edificios en los que la mayoría de…

Autorización para las actuaciones judiciales del presidente de la comunidad

Autorización para las actuaciones judiciales del presidente de la comunidad

La comunidad de propietarios no tiene personalidad jurídica. Siempre debe  estar representada por una persona física. Según el artículo 13.3 de la Ley de propiedad horizontal el presidente de de la comunidad de propietarios es el representante legal de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. El artículo 7.6 de la Ley de enjuiciamiento civil sólo permite comparecer en juicio en nombre de la comunidad a quien la ley conceda su  representación, al presidente. La…

Supuestos de elementos comunes que pasan a ser privativos

Supuestos de elementos comunes que pasan a ser privativos

La sentencia del Tribunal Supremo cuyo número de recurso es 1156/2011 (casación), ponente Seijas Quintana,  decide si el propietario de una vivienda sita en un edificio sujeto al régimen de la propiedad horizontal puede puede cerrar un pasillo que tiene la consideración de elemento común con la autorización de la comunidad de propietarios. La Audiencia Provincial había visto en apelación la sentencia del Juzgado de primera instancia. Ambas fallaron que el cierre del pasillo era legal. La sentencia de la…

¿Dónde instalo el aire acondicionado?

¿Dónde instalo el aire acondicionado?

Si viven en una ciudad y tienen a bien mirar cuidadosamente los edificios verán que los aparatos exteriores del aire acondicionado se instalan en cualquier parte: fachadas, balcones, patios interiores, azoteas y terrazas, ventanas.  Mi ciudad, Barcelona, es un festival del frío artificial. La sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16.ª, 217/2014, de 29/4, falló que la instalación de los aparatos de aire acondicionado en la terraza comunitaria requiere el consentimiento de la comunidad por afectar a un elemento…

Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre ascensores y barreras arquitectónicas

Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre ascensores y barreras arquitectónicas

En este caso una comunidad de propietarios acordó instalar una plataforma salvaescaleras para facilitar el acceso y la movilidad de un vecino en silla de ruedas. Los locales comerciales de la finca, exonerados en los estatutos de contribuir a los gastos del ascensor, debían contribuir – según el acuerdo de la comunidad – al pago de la nueva instalación. El acuerdo fue impugnado por el propietario de un local comercial. El asunto llegó al Tribunal Supremo. El fundamento de la impugnación era…

Cláusulas abusivas de una hipoteca y nulidad de la ejecución

Cláusulas abusivas de una hipoteca y nulidad de la ejecución

Una hipoteca es un contrato de adhesión. Un contrato en el que las cláusulas las establece una de las partes. La más fuerte. El banco. Una sentencia del Juzgado mercantil núm. 3 de Barcelona, de 5 de mayo de 2014, ha decidido que la declaración de abusiva de cualquier cláusula de un  préstamo hipotecario conlleva la nulidad del procedimiento judicial de ejecución por  impago. El prestatario consumidor, quien pagaba la hipoteca, ejercitó una acción de nulidad al amparo del artículo 9…

Jurisprudencia sobre el pago de la instalación del ascensor en la comunidad

Jurisprudencia sobre el pago de la instalación del ascensor en la comunidad

La sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 11.ª, núm 135/2014, de 20 de marzo ha establecido que el acuerdo de exoneración de los locales del pago de la instalación del ascensor requiere mayoría cualificada. Dicha mayoría es la establecida en el artículo 553-25 del Codi civil de Catalunya: el voto favorable de las 4/5 partes de los propietarios que representen las 4/5 partes de las cuotas de participación. Gracias por difundir el artículo en las redes sociales. Twitter:…