Segregación de local y apertura de salida a la calle. Jurisprudencia

Segregación de local y apertura de salida a la calle. Jurisprudencia

La sentencia del Tribunal Supremo de 15 de noviembre de 2010 (rec 1956/2006) declaró como doctrina jurisprudencial que: cuando en el Título Constitutivo del régimen de propiedad horizontal se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial (elemento privativo), implícitamente se está autorizando la apertura de una nueva salida del edificio a la calle (a través de un elemento común) si el nuevo local carece de ella. La construcción de la salida independiente no puede afectar a la seguridad,…

¿Cuándo existe una comunidad de propietarios?

¿Cuándo existe una comunidad de propietarios?

La falta de constitución y funcionamiento formal ( juntas de propietarios, elección de cargos) del régimen de la propiedad horizontal no es obstáculo para su existencia ni,  por consiguiente, la de la comunidad de propietarios. El artículo 5 de la Ley de propiedad horizontal establece los requisitos para que exista una comunidad de propietarios. El artículo 2.b) dice que dicha ley se aplicará también a las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código civil  y no hubiesen otorgado…

El derecho de propiedad y la propiedad horizontal. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

El derecho de propiedad y la propiedad horizontal. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

Según la sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 12 de septiembre de 2013, el propietario de una vivienda o local (elementos privativos) tiene derecho a usarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o  el cambio de destino esté  expresamente limitado por el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal o su regulación estatutaria. El propietario puede alquilarlos, convertir el local en vivienda o hacer de la vivienda un apartamento turístico. La…

¡Ojo con las cláusulas del contrato de alquiler!

¡Ojo con las cláusulas del contrato de alquiler!

Una cláusula como la siguiente  es frecuente – es casi una cláusula tipo – en los contratos de alquiler de vivienda. Tiene su origen en el artículo 20 de la Ley de arrendamientos urbanos. Les propongo que los comparen. “Independientemente de la renta pactada serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a…

Subrogación del contrato de alquiler entre cónyuges. Doctrina jurisprudencial

Subrogación del contrato de alquiler entre cónyuges. Doctrina jurisprudencial

El Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, en la sentencia 614/2013, de 22 de octubre, ha establecido, como doctrina jurisprudencial que: el contrato suscrito por uno de los cónyuges (y no por el otro), constante matrimonio (durante el matrimonio), se rige por la Ley de arrendamientos urbanos en lo relativo a la subrogación.   ¿Quiere difundir el artículo en las redes sociales? Gracias. Twitter: @joseptermens Facebook.com: @abogadoarrendamientos

¿Alquiler sin pago de renta?

¿Alquiler sin pago de renta?

No es legalmente posible un alquiler sin pago de renta. En tal caso es un precario. Dice el artículo 1543 del Código civil: “En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto”. La sentencia de la Sala de lo Civil del  Tribunal Supremo de 29-06-2012 estableció, como doctrina jurisprudencial, que se produce la situación de precario aunque se acredite el abono…

¿Se puede convertir un local de negocio en vivienda?

¿Se puede convertir un local de negocio en vivienda?

Se puede. Es más, en algunos barrios de Barcelona – Gràcia, el mío, sin ir más lejos – ha sido una práctica frecuente. Sobran locales comerciales. El Tribunal Supremo, jurisprudencia pacífica y constante, ha establecido que un local puede convertirse en vivienda si en los estatutos de la comunidad no constan expresamente prohibiciones o limitaciones referidas a la realización de determinadas actividades y/o al cambio de uso del inmueble, estatutos que deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad para…

Antenas y viviendas

Antenas y viviendas

En lo referente a instalación de antenas individuales en viviendas, puede ser que en una vivienda alquilada la antena  la haya instalado el arrendatario – mejor con conocimiento y permiso del arrendador -, o bien que la vivienda ya contara con una antena instalada por el arrendador (no nos ocupamos en este artículo de las antenas comunitarias). La sustitución o reparación de la antena será a cargo del arrendatario si él la ha instalado. Si la ha instalado el arrendador,…

Las reparaciones realizadas por los inquilinos

Las reparaciones realizadas por los inquilinos

El de arrendamiento es un contrato que conlleva obligaciones para ambas partes. El inquilino debe pagar la renta. El arrendador, entre otras cosas, está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos). El arrendatario debe comunicar al arrendador la necesidad de realización de tales reparaciones, según dispone el artículo 21.3: El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible,…

Responsabilidad por incendio en el local alquilado

Responsabilidad por incendio en el local alquilado

El Tribunal Supermo, Sala Primera, de lo Civil, en la sentencia 2/2014, de 15 de enero, que resuelve el recurso 1165/2010, falló: La empresa arrendataria del local responde de los daños por el incendio en el local, aunque el origen del incendio sea desconocido, salvo que pruebe que se ocasionó sin culpa suya.   ¿Quiere difundir el artículo en las redes sociales? Gracias. Twitter: @joseptermens Facebook.com: @abogadoarrendamientos