La repercusión al inquilino del coste de las obras en los alquileres de renta antigua

La repercusión al inquilino del coste de las obras en los alquileres de renta antigua

La sentencia del Tribunal Supremo, Sala primera, de lo Civil, de 30-10-2013, ha fallado que en un contrato de alquiler posterior a 1964  cabe la repercusión del coste de las obras al inquilino si éstas son impuestas por la Administración. En este caso el Tribunal Supremo no aplica la doctrina jurisprudencial que fijó en la sentencia de 21 de mayo de 2009: en los contratos posteriores al  Decreto 4104/1964, que aprueba el Texto refundido de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU…

La inviolabilidad del domicilio del inquilino

La inviolabilidad del domicilio del inquilino

Algunos arrendatarios comentan que el arrendador de la vivienda que tienen alquilada tiene una copia de las llaves; incluso que ha entrado en la vivienda cuando ellos no estaban y/o han abierto el buzón. Preguntan si es legal. La respuesta es no. Según el artículo 2 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU), es arrendamiento de vivienda  el que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. El arrendatario o inquilino, y su familia, tiene en…

Los acuerdos de la Junta de propietarios. Doctrina jurisprudencial

Los acuerdos de la Junta de propietarios. Doctrina jurisprudencial

La sentencia del Tribunal Supremo de 6 de noviembre de 2013, reitera la siguiente doctrina jurisprudencial : “los acuerdos adoptados en Junta de propietarios que no sean radicalmente nulos y no hayan sido impugnados son válidos y ejecutables”. Dicho a sensu contrario: todos los acuerdos que no se impugnen dentro de plazo son válidos (aunque sean intrinsencamente ilegales) y obligatorios para todos los comuneros. ¿Quiere difundir el artículo en las redes sociales? Gracias. Twitter: @joseptermens Facebook.com: @abogadoarrendamientos

El avalista o fiador en el contrato de alquiler

El avalista o fiador en el contrato de alquiler

En los contratos de alquiler de vivienda o de uso distinto de vivienda, además del arrendatario, que, como tal, tiene la obligación de pagar la renta y los demás conceptos pactados en el contrato, puede haber uno o varios avaladores o fiadores, que asumen todas o alguna – pago de suministros, de tributos, sólo la renta, daños – de las obligaciones del inquilino. La constitución de aval o fianza puede realizarse cuando se formaliza el contrato o posteriormente. El aval…

La ruina funcional del inmueble y el fin del contrato de alquiler

La ruina funcional del inmueble y el fin del contrato de alquiler

Hace poco publiqué un artículo titulado “Extinción del alquiler por pérdida o ruina de la finca”. Un compañero me escribió una reflexión, que comparto con ustedes. En el supuesto de declaración firme de ruina por autoridad competente, dicha autoridad puede tener en cuenta el concepto de ruina funcional que se ha ido desarrollando desde la promulgación  de la Ley de ordenación de la edificación (1999). La sentencia del Tribunal Supremo  274/2009, de 27 de abril, esclarece  el concepto de ruina funcional. Dice: “Si bien…