Prohibiciones y limitaciones de uso de viviendas y locales

Prohibiciones y limitaciones de uso de viviendas y locales

Una comunidad de propietarios demandó a un propietario por transformar un local comercial en vivienda sin su autorización. El Tribunal Supremo  falló que la transformación era acorde a Derecho aplicando la siguiente doctrina jurisprudencial: las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en régimen de propiedad horizontal deben constar de manera expresa, ya sea en una ley, en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad. En el…

No se retrasen en el pago de la renta del alquiler

No se retrasen en el pago de la renta del alquiler

En los contratos de alquiler – ya sea de vivienda o de local – encontrarán una cláusula como esta (o muy similar): “El arrendatario se obliga al pago de la renta por adelantado dentro de los siete primeros días de cada mes mediante transferencia a la cuenta titularidad de la arrendadora en el banco XXXXXXXX, sin que dicha domiciliación pueda quedar desvirtuada por cualquier práctica en contra.” ¿Qué ocurre si se retrasan en el pago de la renta y en…

¿Quién paga la revisión de las instalaciones de la vivienda alquilada?

¿Quién paga la revisión de las instalaciones de la vivienda alquilada?

La obligación de revisar los servicios de la vivienda – gas, caldera de calefacción, electricidad – y mantener su adecuación a la normativa vigente,  corresponde al arrendador. Así lo establecen el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos y el artículo  1.554.2 del Código civil.   El arrendador tiene la obligación de mantener la vivienda en estado de servir para el uso al que está destinada, independientemente de que las partes hayan pactado que los consumos de los servicios…

¿Quién paga el IBI en un contrato de alquiler? (impuesto de bienes inmuebles)

¿Quién paga el IBI en un contrato de alquiler? (impuesto de bienes inmuebles)

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo directo y real que grava la propiedad de los bienes inmuebles de naturaleza rústica y urbana la titularidad de un derecho real de usufructo o superficie, la concesión administrativa sobre dichos bienes o los servicios públicos a los que estén afectos. Su base imponible es el valor de tales bienes, determinado según lo dispuesto en las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario. En la sentencia  de 22 de abril de 2013 el Tribunal Supremo reiteró que…

El plazo de prescripción para exigir el pago del IBI en arrendamientos

El plazo de prescripción para exigir el pago del IBI en arrendamientos

El Tribunal Supremo, en la sentencia 295/2013, de fecha 22 de abril, dictada por la Sala de lo Civil, reitera la doctrina jurisprudencial sobre la obligación del arrendatario de pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles  contenida en la sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 12 de enero de 2007. El IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles (la antigua contribución), es una cantidad asimilada a la renta, salvo que las partes pacten en el contrato que su pago corre a cargo del…

No hagan obras en las terrazas

No hagan obras en las terrazas

Los elementos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal no pueden ser alterados  por los comuneros. Lo establece el artículo 7 de la Ley de propiedad horizontal y se deduce de lo establecido en los artículos 553-41 y concordantes  del Codi civil de Catalunya. Muchas ordenanzas municipales prohíben el cerramiento de balcones, terrazas y patios, con independencia de que éstos sean elementos comunes o privativos. Es el caso de las ordenanzas urbanísticas de Barcelona, que, en el caso…

El desistimiento del arrendatario de vivienda

El desistimiento del arrendatario de vivienda

El pasado 6 de junio de 2013 entró en vigor la Ley 4/2013, de medidas de flexibilización del mercado de alquiler de viviendas, que reforma la Ley de arrendamientos urbanos y es de aplicación a los contratos de alquiler celebrados con posterioridad a dicha fecha. Entre los artículos que tienen nueva redacción está el 11, que regula el desistimiento del arrendatario en los contratos de alquiler de vivienda. Desistir es abandonar un derecho, en este caso, dejar el inmueble alquilado o, dicho en…

El arrendador debe pagar los daños por robo en la vivienda alquilada

El arrendador debe pagar los daños por robo en la vivienda alquilada

Cuando hay un robo en un inmueble alquilado, ¿quién responde de los daños, el arrendador o el inquilino? No es un asunto baladí. Lamentablemente los robos con fuerza en viviendas y locales comerciales son frecuentes en España. Un Juzgado de Primera Instancia de Valencia falló que el arrendador debía responder de los daños en las puertas de una vivienda, daños causados en un robo. El arrendador recurrió la sentencia alegando que el artículo 1560 del Código civil no le obliga a responder…