Servidumbres en elementos privativos por instalación de ascensores

Servidumbres en elementos privativos por instalación de ascensores

Cuando se instala un ascensor en un edificio que no lo tenía es muy posible que con la instalación del ascensor se ocupe parte de elementos privativos, artículo 553-33 del Codi civil de Catalunya, o de elementos comunes de uso privativo, artículo 553-42, con el consiguiente conflicto entre el interés general de la comunidad y el interés particular del propietario del elemento privativo y del propietario que tiene el uso del elemento común. Cuando hay un conflicto de intereses corresponde al Derecho decidir cual debe prevalecer…

¿Qué regulación se aplica al alquiler de una plaza de garaje?

¿Qué regulación se aplica al alquiler de una plaza de garaje?

Los que vivimos en ciudades y tenemos coche tenemos un problema: aparcar. Podemos optar por buscar un hueco en la calzada -que en Barcelona es de pago- comprar o alquilar una plaza de garaje. Dejaremos la compra y el aparcamiento en la calle, que  se rige por normas de Derecho administrativo,  para centrarnos en el alquiler. Si alquilamos la plaza para aparcar a una empresa que tiene como objeto social, como actividad mercantil, la cesión de un espacio en un…

Si al inquilino no le reparan la vivienda… que deje de pagar la renta

Si al inquilino no le reparan la vivienda… que deje de pagar la renta

En julio de 2012 vino a mi bufete una inquilina desesperada. En marzo de 2011 alquiló una vivienda y, un mes después, ya sufría averías y desperfectos. Un cortocircuito estropeó  varios electrodomésticos y aparecieron humedades en algunas paredes. La inquilina  pagó la reparación del cortocircuito y sustituyó los electrodomésticos inservibles. Un peritaje de su compañía de seguros dictaminó que la instalación eléctrica y la caldera del gas no cumplían la normativa vigente y que las humedades tenían su origen en la antigüedad…