Proceso judicial

Sentencias de 2023 del Tribunal Supremo sobre el alquiler de fincas urbanas

Sentencias de 2023 del Tribunal Supremo sobre el alquiler de fincas urbanas

  Los criterios del Tribunal Supremo, como órgano judicial de más alto nivel del país, tienen una suma importancia, porque los aplican todos los tribunales inferiores. Además, en materia de arrendamientos urbanos, dado que no existen leyes civiles sobre alquileres en aquellos territorios, como Catalunya, que tienen competencias normativas en Derecho civil, sus criterios se aplican en toda España. Competencia territorial de los tribunales para la reclamación de rentas debidas y de la fianza En 2023 hubo varias sentencias sobre…

Suspensión de los procesos de desahucio y lanzamientos para okupas y otros ocupantes de viviendas hasta el 31 de diciembre de 2024

Suspensión de los procesos de desahucio y lanzamientos para okupas y otros ocupantes de viviendas hasta el 31 de diciembre de 2024

  Además de la suspensión, hasta el 31 de de diciembre de 2024, de los procesos de desahucio por sumas debidas por el arrendatario y por expiración del plazo contractual, siempre que el contrato de alquiler se rija por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU) y se pretenda la recuperación de la posesión de la finca, suspensión que explique en este post, el artículo 87 del R. D ley 8/2023,  que reforma el artículo 1 bis del R. D.…

La suspensión de los procesos de desahucio hasta el 31 de diciembre de 2024 (R.D. ley 8/2023)

La suspensión de los procesos de desahucio hasta el 31 de diciembre de 2024 (R.D. ley 8/2023)

  El artículo 87 del Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, reforma el artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, para proteger a personas vulnerables. Se suspenden los procesos de desahucio y los lanzamientos de los hogares con personas vulnerables sin alternativa habitacional, hasta el 31 de diciembre de 2024.  En los siguientes términos: Procesos judiciales que se pueden suspender Los juicios de desahucio por reclamaciones de renta o cantidades debidas por el arrendatario, siempre que el…

Como interrumpir la prescripción del cobro de la renta del alquiler y de las deudas por gastos comunes de la comunidad de propietarios (2/2)

Como interrumpir la prescripción del cobro de la renta del alquiler y de las deudas por gastos comunes de la comunidad de propietarios (2/2)

  Esta es la segunda parte del artículo sobre las formas de impedir que las deudas por rentas y cantidades asimiladas impagadas de los alquileres y las deudas por gastos comunes no abonados en las comunidades de propietarios prescriban. Es decir, que dejen de ser cobrables. Aqui podéis leer la primera parte del artículo. En este segundo post nos ocuparemos de la interrupción de la prescripción por la vía de interponer una demanda judicial contra el deudor. Con la demanda,…

Como interrumpir la prescripción del cobro de la renta del alquiler y de las deudas por gastos comunes de la comunidad de propietarios (1/2)

Como interrumpir la prescripción del cobro de la renta del alquiler y de las deudas por gastos comunes de la comunidad de propietarios (1/2)

  Os explicaba en este artículo que el plazo de prescripción de las deudas con la comunidad de propietarios es de 3 años en Cataluña. El mismo plazo de 3 años se aplica al cobro de las rentas de los arriendos. Aunque en la legislación catalana es posible alargar el plazo de prescripción por acuerdo contractual escrito, lo que es bastante común. En los territorios que se rigen por el Código Civil común (CC) , los plazos de prescripción de…

¿La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, protege a los okupas?

¿La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, protege a los okupas?

  La reforma operada en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) por la Ley 12/2023, concretamente en el artículo 439, al que añade los apartados 6 y 7, dice que las demandas que pretendan la recuperación de una finca no se admitirán si no se especifica lo siguiente: Si el inmueble objeto de las mismas constituye vivienda habitual de la persona ocupante. (Esto también es válido para las recuperaciones de locales.) Si el demandante es o no gran tenedor de…

La opinión de los jueces de Barcelona sobre la ley procesal civil en materia de vivienda

La opinión de los jueces de Barcelona sobre la ley procesal civil en materia de vivienda

  El día 29 de junio de este año los jueces de Barcelona se reunieron para establecer unos criterios orientadores para la aplicación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Sobre la interpretación del concepto gran tenedor que realizan escribí este artículo. Los jueces adoptan estos criterios para que haya una cierta seguridad jurídica en los procesos de desahucio. Algo que los operadores jurídicos agradecemos. En estos criterios los jueces dicen lo siguiente…

Los tribunales no siempre nos dan la razón. Un caso perdido (de momento) por este despacho

Los tribunales no siempre nos dan la razón. Un caso perdido (de momento) por este despacho

  Antes de las vacaciones de Semana Santa de 2023 tuve un juicio en el Juzgado de Primera Instancia 13 de Barcelona.  Su jueza es un tanto peculiar, muy distinta de lo que sueles encontrar en los tribunales. De entrada, es la única juez que he visto en todo el tiempo que llevo en esta profesión que sale de la sala donde se celebrará la vista para saludar y pedir los carnets profesionales y DNIs de las partes.  Además, siempre…

La notificación de la demanda de desahucio y sus trámites en la Ley por el derecho a la vivienda

La notificación de la demanda de desahucio y sus trámites en la Ley por el derecho a la vivienda

  La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). La nueva norma complica los trámites de los desahucios por impago, que son los más frecuentes, y de los procesos  que pretendan recuperar una finca cedida en precario, recobrar la posesión y echar a okupas. En este enlace podéis leer los requisitos de las demandas de desahucio que se presenten a partir del 26 de mayo de este año. La notificación de la…

Los requisitos de admisión de las demandas de desahucio en la Ley por el derecho a la vivienda

Los requisitos de admisión de las demandas de desahucio en la Ley por el derecho a la vivienda

  La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, además de otros cambios, modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Concretamente, introduce dos nuevos apartados en el artículo 439, que serán los 6 y 7. Están vigentes desde el 26 de mayo. Requisitos de admisión de las demandas de desahucio En todas las demandas de desahucio de vivienda habitual: 1. Por falta de pago de renta o cantidades asimiladas. 2. Que pretendan la recuperación de una finca cedida en…