¿Quién paga los gastos de las terrazas de uso privativo?

Este artículo es un comentario sobre la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16ª, nº 583/2011, de 21/12,  ponente Jordi Seguí Puntas.. que deja bien claro a cuenta de quién son los distintos gastos de las terrazas a nivel que sean cubierta de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

En la normativa de propiedad horizontal de Catalunya, contenida en el Libro Quinto del Codi civil de Catalunya, las cubiertas son elementos comunes (art 553-41). Los elementos comunes pueden ser de uso restringido, (art 553-38.2, 2), en cuyo caso los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y mantenimiento corren a cargo de los propietarios de los elementos privativos que gozan de ellos, salvo que las reparaciones  se deban a vicios de construcción o estructurales, originarios o sobrevenidos, o a reparaciones que afecten y beneficien a todo el edificio, que serán a cuenta de la comunidad, salvo que sean consecuencia de un mal uso del elemento común. También pueden ser de uso exclusivo (art 553-42.2) de uno o varios elementos privativos. Observese que el redactado de los dos artículos no coincide, pero tanto la doctrina como la jurisprudencia coincide en que los propietarios de los elementos privativos que tienen el uso y goce exclusivo o restringido de los elementos comunes asumen los gastos ordinarios de conservación y mantenimiento y tienen la obligación de conservarlos adecuadamente y mantenerlos en buen estado. Los gastos estructurales, de refacción y los demás gastos extraordinarios son comunes. Es el caso de la mayoría de las terrazas de áticos y sobreáticos, que también pueden ser elementos privativos si así lo dispone el título constitutivo o los estatutos. Además, el reparto de cargas también es así si las terrazas son elementos comunes. 

En la sentencia que comentamos los propietarios de un ático con una terraza de uso exclusivo, que también es cubierta del edificio, realizaron unilateralmente la sustitución de la tela asfáltica de la misma, dada su antigüedad y estado, que originaba filtraciones de agua en el piso inferior, sin que el pavimento de la terraza y los tiestos y jardineras que había en ella  tuvieran la menor influencia en dichas filtraciones, según lo que en el juicio de primera instancia  aseguraron los peritos.

Cuando los propietarios del ático reclamaron el coste de la reparación a la comunidad de propietarios, ésta se negó a pagarlos. Como hemos comentado, los gastos estructurales, de refacción y los extraordinarios de los elementos comunes de uso privativo son a cargo de la comunidad de propietarios y tanto la sentencia de primera instancia como la de apelación condenaron a la comunidad a abonar los gastos pagados y probados por los propietarios del ático. Pero no a la misma cantidad.

En efecto, la sentencia de primera instancia condena a la comunidad de propietarios a pagar el importe de la tela asfáltica y su instalación, 19.241,30 €, considerando que no debe pagar el precio de la sustitución del pavimento u otros gastos. Sin embargo, la sentencia de la AP de Barcelona condena a la comunidad al pago de 51.111,87 €,  todos los gastos sufragados por los propietarios del ático, argumentado que no hay ninguna evidencia de que la sustitución de la tela asfáltica fuera posible sin tocar el pavimento cerámico que la recubría y porque la prueba practicada – peritaje – demuestra que la nueva cubierta es de una calidad similar a la del pavimento sustituido y que la totalidad de los gastos para sustituir la tela asfáltica y el pavimento están justificados.

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89 respuestas a ¿Quién paga los gastos de las terrazas de uso privativo?

  1. gesfinmar dijo:

    Pienso que muchos de esos propietarios desconocían la obligación de la comunidad de conservación del edifcio, no sería la primera vez, si hubieran tenido una correcta información sobre el tema se hubieran ahorrado mucho dinero, me asalta la duda si contaban con un profesional que les pudiera orientar.

  2. He llevado varios casos como los que describes y es tal y como lo describes. Salvo que en el Título constitutivo de la comunidad de propietarios figure otra cosa, los gastos de mantenimiento ordinarios de la terraza comunitaria de uso privativo y excluyente serán a costa del propietario que no podrá hacer en dicha terraza obra o alteración estructural alguna. En cuanto a las obras de carácter estructural, las mismas son competencia y responsabilidad de la comunidad de propietarios.

    El propietario deberá conservar la terraza en buen estado, desatascando sumideros, etc. pero si hay que cambiar, por ejemplo, la tela asfáltica, será a cargo de la comunidad de propietarios.

    • Hola Borja.
      Gracias por el comentario. El tema es claro, pero yo he tenido casos en que no se ha peritado el estado del pavimento ni la conservación de la terraza por el propietario y la obra la ha pagado la comunidad, sin que los copropietarios conozcan sus derechos..
      Un saludo

    • Hola Borja.
      Es como dices, efectivamente, aunque yo he tenido algún caso de reparación de terrazas a a cargo de la comunidad sin peritaje, sin saber el origen del daño.
      Saludos
      Josep

      • Es lógico si tenemos en cuenta lo que he dicho. Se trata de un elemento común (independientemente de que su uso sea exclusivo y excluyente) y por tanto, salvo que la comunidad acredite que el daño es consecuencia del mal uso por parte del propietario, será la que deba hacer frente a los gastos de conservación y mantenimiento de dicho elemento. Por lo tanto de no existir peritaje por ninguna de las partes se presumirá que el daño no es culpa del propietario ni de nadie y como elemento común, la responsable de mantener el mismo, será la comunidad de propietarios.

  3. Entiendo que los responsables de la comunidad tienen la obligación de peritar el origen de los daños de la terraza. El estado del pavimento puede influir en la estructura de la cubierta, por no hablar de sumideros, desagües, plantas…..

  4. Emilio Aparicio dijo:

    Yo ahora mismo tengo un tema muy parecido con un problema, que mis clientes en su día -hace quince años- repararon por su cuenta y no repercutieron el coste a la comunidad. Ahora tengo que demandar la reparación, pero me van a alegar, con toda seguridad, que el problema radica en la inadecuación de la obra ejecutada en su día. El perito contratado me dice que no tiene nada que ver con la obra ejecutada en su díoa, pero como el perito judicial diga que si, no las voy a tener todas conmigo. Ya os informaré del resultado final.

  5. MÓNICA dijo:

    Hola. Tengo una duda en relación con las “terrazas cubiertas” que seguro podréis aclararme. En un supuesto de daños en un local por filtraciones de agua provinientes de la “terraza cubierta” de la vivienda inmediantamente superior ¿qué ocurre si la “terraza cubierta” es sólo cubierta de un local (y no de todo el edificio) y en el Registro de la Propiedad se indica expresamente que la vivienda en cuestión “tiene una terraza-cubierta”? ¿podría entenderse que atendiendo al Registro de Propiedad la vivienda es la propietaria de dicha terraza, es decir, que fuera un elemento privativo? si fuera así, ¿la comunidad de propietarios seguiría siendo la responsable por daños estructurales en la misma? Muchas gracias y saludos.

    • Hola Monica.
      Todas las terrazas que son cubiertas lo son sólo de alguno o algunos elementos privativos del edificio. Así, la terraza de un ático es la cubierta de uno o dos pisos. La cubierta no puede ser nunca un elemento privativo. Si lo es la terraza, la responsabilidad del propietario se limita a la conservación y mantenimiento del suelo de la misma, pero la estructura siempre es elemento común. Lo que ocurre es que hay que peritar el origen de las filtraciones de agua. Si es un problema de conservación/mantenimiento del suelo o pavimento el responsable es el comunero; si el problema es estructural los gastos los tiene que pagar la comunidad.
      Saludos.

  6. MÓNICA dijo:

    Sí, soy abogada de Correos.

  7. Hola Josep,
    Tengo una duda en relación con las “terrazas cubiertas”. En un supuesto de daños en viienda inferior por filtraciones de agua provinientes de la “terraza cubierta” del ático inmediantamente superior ¿qué ocurre si el pavimento de gres tienen cierta edad y el propietario del ático escoge un material de superior calidad argumentando que el gres original no existe? ¿se puede entender que la diferencia entre material original y material de más calidad la diferencia vaya a cargo del propietario ático? Saludos.

  8. rinxolos dijo:

    Hola, mi terraza es cubierta de un local, o sea que es un elemento comun. Y ahora se tiene que sustituir el pavimento de gres, por ser defectuoso de construccion. Pero han pasado ya los tres años de garantia de acabados. La comunidad se niega a pagar, por que dice que el titulo constitutivo pone que los gtos de conservacion, mantenimento y reparacion seran a cargo de los propietarios. Mi pregunta es: Qual es el orden de preferencia primero no tendria que ser la ley o el libro quinto en catalunya, que unas normas impuestas por el promotor el dia que hizo la obra nueva? Agradeceria a alguine que me puediera ayudar. Muchisimas gracias.

  9. Yolanda dijo:

    Buenas noches, queria hacer una consulta resoecto a unas terrazas y unos patios de luces de una comunidad de propietarios horizontal, en la reunionlos propietarios quedaron en qu se pagarian unos 140 euros para las reparaciones de las terrazas y patios de luz, como ya he dicho somos u acomunidad de propietarios horizontal y los unicos q no disponemos ni de terraza ni de patio somos nosotros, estoy en la o obligacion de pagar estos gastos:-, yo entiendo que no. La comunidad esta dispuesta por 6 casas y en los bajos hay locales comerciales. Agradeceria una respuesta y asi poder fundamentarlo correctamente. Gracias

    • ¿La comunidad está compuesta de casas o de pisos? ¿Tienes el título constitutivo de la comunidad de propietarios? El administrador de fincas debe tenerlo, consiguelo y escríbeme de nuevo.
      Saludos.

  10. Andreu dijo:

    Hola soy Andreu, agradecería mucho una respuesta a mi pregunta, muchas gracias.

    ¿Quien paga la reparación de un tabique roto?, es un segundo tabique interior de la pared que da a la fachada. consta de pared de tocho visto-cámara de aire- y tabique interior.

    Esta pared, está en una vivienda de un bloque de pisos. El propietario quiere que la comunidad pague la reparación, pero la comunidad considera que el tabique es suyo, pues está dentro de su vivienda, además los inquilinos que han dejado el piso hace poco no eran personas muy cuidadosas que digamos, pues durante más de 10 años no fueron nada respetuosos con las cosas comunes y con los demás vecinos, por lo que la comunidad cree que fueron ellos los responsables de la rotura. El constructor dice que es algo muy extraño, el tipo de rotura del tabique hacia dentro, parece como si hubieran atornillado algún mueble muy pesado y el tabique hubiera cedido, añadiendo además que en todo el edificio en doce años no ha habido ningún caso parecido en ninguna de las otras 31 viviendas ni 12 locales. Es un edificio en muy buen estado en general, certificado por un arquitecto, “además muy sólido” palabras textuales del mismo.

    un saludo

    • Hola Andreu. Gracias por la confianza y por leer mis artículos. Cada vez recibo más consultas, más o menos complejas, pero esto no es un servicio gratuito, no puede serlo. Estoy seguro de que entiendes el motivo. Si quieres una respuesta por email, te ruego ingreses 20 euros en la siguiente cuenta: 2100 0830 79 0102261479, Caixabank. Si lo deseas podemos concertar una visita. Muchas gracias Un saludo Josep Térmens.

      • Andreu dijo:

        Hola buenas soy Andreu, si, desearía la respuesta por e-mail. Mañana día 08/06 ingresare los 20 €, en el ingreso haré constar Andreu-pregunta sobre tabique.

        un saludo y gracias

  11. Andreu dijo:

    Hola soy Andreu, sr. Térmens necesito la respuesta a mi pregunta lo antes posible, el ingreso de 20 €, esta hecho del dia 08/06/2012 s/terminos.

    • Hola Andreu.

      Las viviendas son elementos privativos y los tabiques forman parte de los elementos privativos. Si fuera una pared maestra sería un elemento común del edificio, por tanto el coste de la reparación corresponde al propietario y no a la comunidad, aunque sea un tabique pegado a la fachada según me dices. En todo caso el propietario debe reclamar el pago de los desperfectos a los inquilinos que ocupaban la vivienda. Saludos Josep.

  12. MARTA dijo:

    Hola Josep, me gustaría hacerte una pregunta en relación con los lucernarios instalados en las cubiertas. En caso de que un local sufra filtraciones a causa del mal estado de la cubierta comunitaria, incluido los lucercnarios, los cuales fueron instalados por el propietario de dicho local, ¿quién es el responsable de responder por los daños ocasionados por las filtraciones y arreglar la cubierta? Entiendo que sería la comunidad en todo caso, pues entiendo que los lucernarios, una vez instalados en la cubierta, forman parte de la estructura de la misma. No lo tengo claro, espero que puedas ayudarme. Muchas gracias.

    • Hola Marta.
      1.- No acabo de entender la pregunta. ¿El lucernario está instalado sobre la cubierta? Intenta ser lo más descriptiva posible, por favor.
      2.- En el blog todo el mundo está invitado a participar, pero las consultas no pueden ser gratuitas. No pueden serlo porque implica trabajar gratis, seguro que lo entiendes.
      3.- Si quieres una respuesta por email, por favor, ingresa 20 € en la siguiente cuenta: 2100 0830 79 0102261479, Caixabank. Si lo deseas podemos concertar una visita.

      Saludos
      Josep.

  13. rocio delgado dijo:

    Hola, tengo una terraza exterior, que a su vez es la cubierta del porche del vecino de abajo. Hubo filtraciones y en agosto del 2010 tuve que cambiar la tela asfáltica. Para ello tuve que levantar el ensolado (de muy alta calidad) y cambiarlo por otro de inferior calidad. El vecino se niega a abonarme las obras. ¿Puedo reclamarle las cantidades aún?

  14. Fran dijo:

    Tengo ajudicacion de un piso de proteccion oficial y es un primero con una terraza que sólo se puede entrar por mi casa esa terraza de quien es mia o de la comunidad quiero que me conteste una persona que sepa de estos temas

  15. Fran dijo:

    Tengo ajudicacion de un piso de proteccion oficial y es un primero con una terraza que sólo se puede entrar por mi casa esa terraza de quien es mia o de la comunidad quiero que me conteste una persona que sepa de estos temas yo puedo hacer en la terraza lo que me de la gana ya se entiende sin hacer obras etc pero puedo ponerle setos alrededor para mi intimidad,a los lados tengo dos terrazas yo quedo en medio que puedo hacer gracias

  16. Fanny dijo:

    Hola, tengo una consulta sobre mi terraza (ático) ya qué el vecino de abjo tiene goteras y hay que arreglarla. La finca tiene 40 años y quiero saber si el coste corre a cargo de la comunidad ó del propietario. La terraza no se ha maltratado, ni tiene plantas, etc etc . Gracias

  17. Celia dijo:

    Hola soy Adela, actualmente somos los pr3esidentes de nuestra comunidad. Los vecinos del séptimo tienen un duplex y la terraza que tienen de uso privativo, ha filtrado agua a su salón este invierno. La reparación y pintura del mismo corrieron a cargo del seguro de la comunidad.pero siguen las filtraciones y ellos nos exigen que paguemos la comunidad el aislamiento de la misma. El edificio tiene más de 40 años y no ha tenido mantenimiento por parte del propietario. El enslodado es el original. Hace seis o siete años, se reparó el tejado por completo ( lo pagó la comunidad).Estos nuevos vecinos compratron la casa hace 4 años y ahora nos piden que reparemos su terraza que es de uso privativo pero que si sirve de techo a parte del edificio. ¿que obligaciones tiene la comunidad? ¿s obligatirio reparar algo que solo él disfruta y que nó ha tenido mantenimiento por parte de ninguno de los propietarios?.
    Gracias, Josep, espero tu respuesta

  18. ana dijo:

    Hola, vivo en un bajos con terraza exterior cubierta de uso privado, a quien competen los gastos de reparación de fisuras, cemento desprendido de las paredes y pintura. La terraza es exterior visible desde la cale y por lo que me gustaría saber si se considera dicha terraza como elemento de fachada. Saludos y mucha gracias

  19. Antonio dijo:

    Hola, me podría aclarar si lo que significa este apartado en la division horizontal del ático que acabo de comprar es que puedo realizar un cerramiento solo pidiendo permiso al ayuntamiento sin necesidad de pedir permiso a la comunidad, tan solo notificar al presidente de la misma la obras a realizar.
    El apartado es el siguiente: “Dichas terrazas podrán ser cubiertas por los propietarios de las viviendas a las que se asigna el uso y disfrute, a su costa y sin que para ello precisen del consentimiento de los restantes propietarios del edificio, pero siempre previa obtención de licencia municipal”
    Gracias.

  20. Santiago dijo:

    Buenas tardes: Se va a proceder a la impermeabilización del atico donde vivo, y a la rehabilitación de la fachada. Encima del suelo inicial en una parte he colocado una moqueta de césped artificial y en la otra parte un suelo de teka, mis preguntas son: 1º quien desmonta tanto el césped como el suelo de madera? 2º quien lo vuelve a montar? 3º quien corre con los gastos? 4º al hacer la rehabilitación de la fachada todas las plantas que tengo desde hace 10 años, tendrán que ser retiradas y en consecuencia morirán, quien se hace cargo de esos gastos? 5º seria conveniente llevar a un notario y que tomase fotografías del estado actual del atico? Muchas gracias

  21. Sharmis dijo:

    Hola.
    En una división horizontal en la vivienda de abajo hay un patio hasta la azotea al cual dan unas ventanas de mi propiedad ( en las escrituras pone : ventanas que dan a patio para ventilación y claridad ), el patio está incluido en la propiedad del inquilino del bajo pues es parte de la vivienda.dicho patio sube hasta la azotea correspondiente a su vivienda ( azotea dividida individual), quién se tiene que hacer cargo de las reparaciones y mantenimiento de dicho patio? Alguién sabe?
    Gracias.

  22. carmelo gomez dijo:

    Hola, hace poco mas de un mes compramos un piso, es un bajo interior, 9 dias despues de hacer la compra se realizó la reunión anual a la que no asistimos porque no sabiamos que se realizaba, tan pocos dias despues de la firma, en ella se aprobaron unas derramas que ascienden a tres pagos de 409€, el origen es : incidencias en fachada, filtraciones i/o producidas por cubierta-terrazas.
    Mi pregunta es si debo pagar estas derramas si no sabiamos nada de ello, y si nuestro piso es interior y no tiene terraza, tampoco sabemos si el mal estado del que hablan es por un mal uso de elemento comun,de uso privativo.
    Tambien sabemos que en el acta del 2013 ya se acordo que se aportarian pptos. y que se aprobarian en la reunion del 2014.
    agradeceria respuesta.
    un saludo

  23. Celso dijo:

    ¿Que ocurre cuando se trata de la terraza de una vivienda adosada?
    ¿Tiene también la consideración de elemento común?
    ¿Tiene que responder la comunidad de un fallo en la tela asfáltica cuando la terraza hace de cubierta exclusivamente a su propietario?

  24. Pascual Garcia Juliá dijo:

    Pero ¿y si no hay constituida ni una comunidad de vecinos ni comunidad de propietarios alguna?

    • abogadoarrendamientos dijo:

      Según el Tribunal Supremo hay propiedad horizontal cuando se dan las condiciones para ello: que un mismo edificio tenga dos o más propietarios

  25. maria jose marín dijo:

    Hola!!
    Tengo un piso de más de 40 años con terraza privada. Se cerró hace más de 30 años. Con tela asfaltica en el techo y carpinteria de aluminio las ventanas. Ahora hay una gotera que caé en el suelo de mi terraza/ techo del vecino de abajo.
    Quien tiene que reparar este daño. El deterioro por inclemencias del tiempo lo cubre el seguro de la comunidad o lo cubre el seguro del piso? o, más bien, no lo cubre nadie ,o lo más probable que tenga que hacer una derrama extraordinaria de los propietarios de la comunidad? o por el contrario es el propietario de la vivienda el que asume el costo de la reparación?
    Casualmente el Ayuntamiento de Sta Coloma de Gramanet esta realizando rehabilitación de las fachadas y tejados, nuestro piso está en ese proyecto. Entraria en ese presupuesto si hablamos con los que han peritado los desperfectos??
    Gracias

  26. Maria jose dijo:

    Hola!!!
    Si ventanas de aluminio. Es un ático y se coloco techo lo techamos y se coloco para impermeabilización tela asfaltica , sin colocar nada mas

  27. YOLY dijo:

    Hola, mi comentario es el siguiente: yo soy propietaria de un primer piso con terraza. Hace aproximadamente 8 años que reparamos la baldosa de la terraza porque la que había era la de construcción y estaba toda rota y levantada. El gasto de la reparación la asumimos nosotros porque la Comunidad de Propietarios se negó a pagar. No tengo factura ya que la reparación nos la realizó un amigo. A fecha de hoy puedo reclamar algo a la comunidad????? (ahora me hacen pagar derramas de las reparaciones a los ultimos pisos por filtraciones del tejado y no me parece correcto). Gracias.

  28. Jose Mº dijo:

    Hola,mi caso es el siguiente:mi madre de 85 años es propietaria de un piso 10º en un edificio que tendra 40años años aproximadamente, y no va a las reuniones de copropietarios.En una de las reuniones se decidio arreglar el balcon por abajo en el 9ª porque se estaban desprendiendo pequeños cascotes y se decidio que habia que impermeabilizar con tela asfaltica el piso 10ª basandose en la “opinion¨” del albañil,no me consta que haya ningun informe tecnico que demuestre que fuera a causa de filtraciones de hecho la propietaria tenia otra plaqueta encima de la antigua.la asamblea habia decidido que la propietaria debia asumir el coste de las palquetas que ella se habia negado en todo momento a asumir sin embargo el presidente de la comunidad le dijo en 2 ocasiones que permitiera hacer la obra en su balcon porque ella no se tenia que preocupar de nada.Por cierto las plaquetas que proponia albañil coste 500€ aprox.
    Cuando rompieron las plaquetas antiguas no habia ningun indicio de filtracion,pero no hay pruebas graficas.
    Como debemos actuar pagango?La gestoria que lleva la administracion ha amenazado con burofax y juicio y de hecho ya le han quitado el derecho a voto.
    Muchas gracias

    Saludos

  29. Cristina dijo:

    Buenos días! Vivo en un piso con una terraza que pertenece a la comunidad. Yo disfruto de la terraza, la cuido, la limpio…. Pero en ningún documento aparece que tengo el uso y disfrute de la misma. Ni en escritura, ni en estatutos ni en ningún acta. Solo se puede acceder a la terraza a través de mi vivienda. Se sobreentiende que tengo el uso y disfrute consolidado aunque no aparezca en ningún documento? Pueden prohibirme los vecinos disfrutar de esa terraza??
    Muchas gracias

    • abogadoarrendamientos dijo:

      Si sólo se accede a la terraza dessde su vivienda usted tiene el uso y disfrute de la misma; no es necesario ningún documento.

      • Cristina dijo:

        Muchas gracias por la respuesta. Y hay alguna ley, o normativa que especifique que si solo se accede desde mi vivienda a la terraza tengo el uso y disfrute de la misma? Yo he leído que tiene que venir en la escritura o los estatutos . Y he puesto la casa en venta y posibles compradores me piden el documento donde venga esto. Puedo justificar con alguna ley o normativa que si solo se puede acceder desde mi vivienda tengo este uso y disfrute?
        Muchísimas gracias

        • abogadoarrendamientos dijo:

          En la escritura de constitución del régimen de propiedad horizontal o en los estatutos puede constar si la terraza es elemento común o privativo. Si no consta nada es elemento común. El uso exclusivo de la terraza es porque sólo se puede acceder desde su vivienda.

  30. Sol dijo:

    Hola, he comprado un departamento en Espana y ahora resulta que se a caido un balcon del edificio y nos toca pagar a todos los propietarios. Mi pregunta es: Cuanto cubre el seguro?

  31. JOSÉ MIGUEL dijo:

    Pertenezco a un grupo de 14 adosados que están en régimen establecido en la Ley sobre Propiedad Horizontal. La pregunta es si el tejado del vecino porque se le han desprendido tejas o también grietas que le aparecen en la fachada suya, hay que pagarlo entre todos.

    • abogadoarrendamientos dijo:

      En principio no, pero dependerá de lo establecido en la escritura de constitución de propiedad horizontal o en los estatutos

  32. Anna dijo:

    Un bar de la comunidad nos ha comunicado la rotura de la arqueta situada en un espacio común, pero de uso privativo del bar. Al ir a ver lo que pasaba nos percatamos de que debajo de la uralita había construido dos váteres para uso comercial (en espacio común) y conectado las aguas … fecales a la arqueta vecinal para aguas pluviales. Cuando le he señalado que no podía construir váteres (prolongando el bar) en un espacio común y que ese era el motivo de la rotura, se ha negado a admitirlo e invoca que esas instalaciones llevan más de 6 años -lo que dudo- de uso lo que supone el consentimiento de la Comunidad. Ni hay tal consentimiento ni podíamos saber si entrar al bar que habían cambiado el lugar de los lavabos. Es más, al parecer esa zona se tapió en algún momento. Nos propone, ahora, pagar los desperfectos, pero yo me niego a consolidar una situación ilegal (sin licencias ni acuerdo comunitario) ¿No tengo más solución que denunciarlo al Ayuntamiento para que no se considere que consentimos ?

  33. Anna dijo:

    Continuación … Entiendo que es el propietario el que ha de responder de la construcción de lavabos … por parte del arrendatario que explota el bar. Y que no piede excusarse en que no sabía lo que hacía el arrendatario.

  34. Sabina dijo:

    Hola, Tenemos unas terrazas en la comunidad que son privativas pero debajo son viviendas y han venido varios peritos y nos dicen que es la tela asfaltica que ya no cumple la función, los bloques haran 10 años este Mayo y me dice nuestra administradora que nos tenemos que hacer cargo todos los propietarios de la renovación de las terrazas. Mi pregunta es, tendría que hacerse cargo el promotor de esto?. Gracias
    Sabina

  35. gema dijo:

    Buenos dias

    tengo terraza a nivel del piso, no es un bajo es un primero. Tengo que pagar la comunidad por la terraza aun siendo de uso privado. A causa del material de construcción hay que cambiar todas las baldosas porque están rotas. Los vecinos no quieren que arregle la terraza porqué tiene que pagar todos porque repito yo pago comunidad por la terraza, entonces les he comentado que me quiten la cuota de la terraza y me la arreglo yo y tampoco quieren.
    tengo entendido que según normativa toda terraza a nivel de la casa no se tiene que pagar comunidad por ella, es así?? O por donde puedo atacar ya que se niegan a arreglarme la terraza y se niegan a quitarme la cuota. Y es mas el material que salta es cortante! estoy desesperaday cada reunión es una pelea con los vecinos

    • abogadoarrendamientos dijo:

      Se paga la cuota de comunidad de propietarios en función de la cuota de participación establecida en la escritura de constitución de la propiedad horizontal. Lo habitual es que tener una terraza de uso privativo implique una mayor cuota. Para saber quien tiene que hacerse cargo de las reparaciones sería necesario un peritaje.

  36. abel dijo:

    Hola, me gustaría hacer una consulta. Tengo una terraza bastante grande y es el techo del parking. Y desde hace mas de 12 años hay goteras en el parking
    por filtraciones de mi terraza. Nunca me e negado a pagar mi parte de los gastos de las reparaciones , pero se han echo varias reparaciones y no han solucionado el tema. Sólo han ido moviendo la gotera de sitio. Ahora la administradora tiene un interés personal en que se levante la terraza entera y pretende que yo sólo pague la mitad de la obra. Cosa que creo que no es ni de recibo ni normal porque han echo chapuzas de obras y pretenden alegar mal uso de la misma x mi parte. alegando que al tener plantas salen hierbas en las bordadas. Cosa que un arquitecto llamado por la comunidad dice que eso no es culpa mía. Sino por defecto de construcción y malas obras. Me gustaría asesoramiento por parte de alguien que entienda porque me veo indefenso ante mi propia administradora. Mi e-mail es. a.catalangallená@Gmail.com. gracias un saludo

    • abogadoarrendamientos dijo:

      Si es por defecto de construcción y malas obras la comunidad de propietarios debe hacerse cargo del coste de las obras

  37. Alberto dijo:

    Buenos días:

    Tengo un ático en una urbanización en la comunidad de Madrid. La constructora trabajó de una forma chapucera, razón de muchos gastos y pleitos tanto con la constructora como con la promotora. Aprovechando que estáis respondiendo a consultas sobre terrazas (cubierta del piso de abajo) de uso privativo, le expongo mi consulta:

    Por un mal diseño para una terraza tan extensa como la mía, que con una junta de dilatación se hubiera solventado, a causa del normal comportamiento de una construcción nueva que se va asentando, grupos de baldosas en diferentes puntos de la terraza se han ahuecado. No son muchos y el grupo más relevante, de 6 baldosas, elevadas haciendo como una tienda de campaña, no se han llegado a romper. Mi preocupación, aparte de la de repararlas (cosa que no he podido afrontar por motivos económicos) es que, un día haya alguna filtración en la casa de abajo. Hasta ahora la tela asfáltica está demostrando que es una de las pocas cosas que instalaron bien, pero, son ya 10 años de la construcción y podría deteriorarse.

    Por si sirve o varía la respuesta que pudiera darme, las denuncias que se pusieron contra la inmobiliaria se ganaron, y por sentencia se pagó una cantidad a cada vecino según se sancionó. Ninguna suficiente ni de lejos para hacerse cargo de los desperfectos. Desperfectos que no se especificó su relación concepto-indemnización, con lo que no sé si se consideró de ésta forma incluidos los puntos de uso privativo. Me correspondió creo recordar 1300€ (sé que no es relevante, pero no me importa referenciarlo), para los desperfectos que he ido sufriendo, ni se acercan, pero es lo que distó la sentencia. Me parece honesto y relevante que sepa usted esto para poder sopesar todo.

    La pregunta es: ¿Tiene la comunidad o su seguro que hacerse cargo de los costes de reparar esas baldosas? ¿Cómo debo proceder de poder pasarles las costas? No he consultado ni cuanto sería el coste por las razones personales que le he expuesto. Lo que también temo, es que, en caso de que la comunidad debiera hacerse cargo del coste, éstos se negaran y forzasen la denuncia, cosa que no me gustaría ni, a lo mejor, podría afrontar.

    Muchísimas gracias por su tiempo y consejo.

    Saludos,
    Alberto

    • abogadoarrendamientos dijo:

      Si ha prescrito la posibilidad de demandar a los promotores y constructores debe hacerse cargo de la reparación la comunidad.

  38. Marta dijo:

    Hola buenas noches sobre el tema de las terrazas querria su opnion si con posterioridad el mantenimieno se puede hacer constar en la proxima reunion en el libro de actas que vaya a cargo de la propietaria. Porque sino es la pescadilla que se muerde la cola y la comunidad una vez subsanado el problema debe seguir asumiendo esa responsabilidad si la propietaria no se compromete a su buen mantenimiento. Gracias de antemano por su respuesta un saludo.

    • abogadoarrendamientos dijo:

      La próxima vez que hagan obras en una terraza hagan un peritaje para saber quien es el responsable de los daños. Lo que usted propone no es posible.

  39. angel ch. dijo:

    hola,buenas noches como presidente de comunidad,quisiera saber si podemos obligar al propietario de bajo,con jardín de uso privativo ya que crea un embolsamiento de aguas pluviales sin darles salida,tiene tapado el desagüe y nos crea problemas de humedades en paredes colindantes.gracias

  40. abogadoarrendamientos dijo:

    Por 20 € paguelos

  41. Juan pedro dijo:

    Hola vivo en un primero con dos patios en los cuales hay lucernarios ,con el paso del tiempo se estan rompiendo . Quisira saber quien corre con los gastos de sustitucion. Si es por cuenta mia unicamente o tambien de la comunidad

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