La resolución por incumplimiento contractual del artículo 27.1 de la LAU/94

El artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 contiene tres causas de resolución del contrato de arrendamiento:

A) Una  basada en el incumplimiento por una de las partes de alguna obligación resultante del contrato (artículo 27.1). Es una norma que reviste especial importancia en los arrendamientos de locales de negocio, en los que la principal fuente de obligaciones es el contrato.

B) Causas de resolución de pleno derecho por el arrendador, que no derivan del contrato, sino que enumera el artículo 27.2.

C) Causas de resolución del arrendatario ( artículo 27.3), que tampoco derivan del contrato.

El artículo 27.1 establece que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato de arrendamientos urbanos da derecho a la parte que haya cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1124 del Código civil, es decir, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos, y a pedir la resolución aún después de haber optado por el cumplimiento si este resultare imposible. Se aplica al contrato de arrendamiento la regla del incumplimiento por una de las partes de los contratos que generan obligaciones recíprocas (contratos bilaterales), pues el de arrendamiento es uno de ellos ( ver arts 1554 y 1555 del Código civil ). Esta causa de resolución no existía en la regulación de arrendamientos de 1964.

La genérica mención de la norma arrendaticia al incumplimiento de las obligaciones contractuales del Código civil, nos lleva a acudir a la jurisprudencia recaída sobre  la resolución de los contratos bilaterales. La interpretación del Tribunal Supremo del art 1124 del Código civil es que no es necesario que haya una voluntad de no cumplir por parte de la parte incumplidora, sino que es suficiente que una parte no cumpla sus obligaciones sin justificación apreciable, atacando la finalidad del convenio y las legítimas expectativas de la parte cumplidora ( por todas, Sentencia de 5-9-1991).

En la sentencia de 3-11-92, el Tribunal Supremo dijo que para que el incumplimiento de un contrato pudiere dar lugar a su resolución, dicho incumplimiento debía versar sobre prestaciones principales y no accesorias o secundarias.  En la sentencia de la Sección 13ª de la Audiencia Provincial de Barcelona de 2-5-2006, se nos aclara lo que pueden ser prestaciones principales de un contrato:  “…y en todo caso, a los efectos del art. 1124 CC, no se trata del incumplimiento de una obligación esencial del contrato, pues recordemos que como requisito de la resolutoria está la reciprocidad de las obligaciones puestas en juego, y el carácter principal de las mismas… de tal forma que frustre la finalidad contractual del mismo, pero no a prestaciones accesorias o complementarias, que no impidan por su entidad dicha finalidad o no impidan que el acreedor obtenga el resultado económico que le movió a contratar .”

El Tribunal Supremo, en sentencia de 16-1-1975, establece que la resolución debe aplicarse con un criterio restrictivo, tendiendo al mantenimiento del contrato. Así, en la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13ª,  de  18-1-2011, no se resolvió un contrato de arrendamiento de local de negocio por las obras de cerramiento de un patio con una estructura de aluminio desmontable sin consentimiento del arrendador pues no quedaba afectada la configuración del local.

En sentencia de 20-12-1976, el Tribunal Supremo falló que no está legitimado para pedir la resolución el contratante que incumple sus obligaciones, no cabiendo la resolución si hay mutuo incumplimiento. La sentencia de la Sección 13ª de la Audiencia Provincial de Barcelona, de 2-5-2011, dictaminó que la inquilina de un local de negocio no podía solicitar la resolución del contrato de alquiler por no haber cumplido el arrendador con su obligación de suministrar electricidad al local, al haber ella impagado las rentas previamente.

En sentencia de 5-2-1980 dijo el Tribunal Supremo que para resolver un contrato el incumplimiento debía ser total, no parcial, pero a efectos indemnizatorios, para aplicar el  art 1154 del Código civil. En la sentencia del Supremo de fecha 6-7-2011, se da un ejemplo de incumplimiento total. La arrendadora alquila a la arrendataria un local de negocio, pero el contrato no llega a cumplirse porque aquélla no entrega el local con posibilidad de que pueda servir al destino pactado. El cumplimiento del contrato es imposible.

Es importante señalar:

A) Que los efectos de la resolución del contrato se producen desde su celebración y no desde que el contrato se declara resuelto ( Tribunal Supremo, sentencia de 17-6-1986).

B) Que el plazo de prescripción para el ejercicio de las acciones pertinentes es de 15 años, a contar desde el día que pudieron ejercitarse.

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53 respuestas a La resolución por incumplimiento contractual del artículo 27.1 de la LAU/94

  1. fran dijo:

    magnifico artículo josep, felicidades y sigue así, eres el abogado mas especialista en materia de arrendamientos que conozco y creo que pocos jusristas llegan a profundizar tanto en una materia.

  2. carmen dijo:

    Buenos dias, tengo un local comercial alquilado, y en menos de un año se cumplen los 5 años de contrato, de los cuales han estado pagando como ha querido o podido, claro, con mi consentimiento, me pidió bajada de alquiler por perdidas de beneficios y le hice un nuevo contrato con la condicion de que me fuera pagando la deuda pendiente de tantos meses atrasados y gastos pactados en contrato. Me paga el alquiler pero lleva desde la firma del segundo contrato, q no me da nada de la deuda, yo he cumplido en bajar el precio y el no cumple ni hace por cumplirlo. Podría romper el contrato? y si es así que pasos tengo que dar? Tengo que avisarle con un escrito o tengo que ir directamente al juzgado? Quiere traspasarlo pero ni se el precio ni la intención, ya que en menos de un año se cumplen los 5 años.
    Espero me pueda ayudar, Gracias igualmente.

  3. alicia dijo:

    Mi inquilino me envia un SMS, su medio habitual de comunicarse, el 7/9/2012 diciendo dejan la vivienda a fin de mes. Luego hasta el 29 /9 envia varios SMS diciendo que entregaria las llaves en 30/9, como no las pude recoger le envie los datos de mi abogado para que fuera por el despacho, fué no las entregó ni firmo el contrato por desistimiento unilateral., dijo que no lo hace hasta que se le devuelva la fianza .No viven allí desde unos 25 dias.Y ahora resulta que depositó las llaves en el Juzgado. Ahora me encuentro sin casa, sin llaves y sin alquileres. ¿Cuanto tiempo tardan en devolverme las llaves ?.

  4. Martha dijo:

    hola Joseph, tengo un local Comercial que arrende hace tres meses de los cuales solo me han pagado un solo mes, y me dicen que ya pronto me van a dar los dos mese que me deben pero los dias pasan y nada. Yo quiero pedir les el local; Puedo hacerlo? y Como debo hacerlo?

  5. araceli dijo:

    Hola Josep, tengo unos inquilinos a los que he puesto una demanda porque llevaban 8 meses sin pagar, han pagado el ultimo dia todo el importe de los alquileres, el juicio es dentro de dos semanas , ellos han convertido la casa en la razon social de un negocio que han abierto, cuando en el contrato lo prohibe expresamente. Mi vivienda habitual ha sido subastada, pero a los inquilinos le quedan tres años de alquiler. ¿hay alguna forma de recindir el contrato? ¿a cuantos dias de impago puedo interponer la segunda demanda? muchas gracias.

  6. araceli dijo:

    Esta vez han enervado el desahucio, debo esperar al proximo mes que seguramente dejaran de pagar, si asi fuera me pongo en contacto con usted, muchas gracias

  7. joseptermens dijo:

    Para una respuesta debe ingresar 10 € en la cuenta que figura en la pestaña bufete on line

  8. Patricia dijo:

    Hola Josep,tengo un local comercial alquilado en contratos de un año de duración.El primer contrato empezó en febrero de 2013 y me iba pagando las mensualidades como quería , pero iba pagando, pero empezó el año y en enero me debía tres meses, yo le dije qué sino me pagaba no le renovaba el contrato por un año más , y el me dijo que por favor que se lo renovara que iba a conseguir dinero y me lo pagaba todo junto en febrero . Pues bien , yo le renové un año más , pero yo no he visto más dinero desde entonces y ya vamos a entrar en julio.Yo quería saber sí aparte del desahucio express , podía solicitar la anulación de contrato por impagos anteriores, y así poder entrAr ya en mi local , porque yo creo que el sabe que con el contrato en vigor no puedo hacer nada , muchas gracias

  9. David Calero dijo:

    Hola Josep, tengo un local comercial alquilado. En una de las cláusulas del contrato se establece la obligatoriedad de hacer el pago del alquiler mensual entre el día 1 y el día 15 del mes; pero el inquilino lo lleva incumpliendo más de 6 meses , aunque realiza el ingreso sobre el día 28 del mes. Le comunico que leyendo el contrato firmado por ambas partes incumple en una de sus claúsulas ( la anteriormente citada ) y la respuesta del inquilino es que él realiza el ingreso dentro del mes. Mi pregunta es : ¿ Tengo que soportar esta situación? ¿Puedo hacer algo para remediar esto ? ¿ Sería motivo para la anulación o cancelación de dicho contrato ? Muchas gracias.

  10. lara dijo:

    Hola, buenas noches. Necesito ayuda, hace 8 días entre de inquilina con mi hijo en un duplex. Según el contrato en perfectas condiciones de habitabilidad. Tengo agua que entra por muchas paredes…y por debajo de las puertas cuando llueve y se forman charcos de 1 metro cuadrado en el interior de la vivienda. La campana extractora no tiene salida exterior. La chimenea que hay esta condenada. Tengo humedades en el interior de los armarios. Las ventanas no cierran. Algunas hasta un centímetro se quedan abiertas y entra aire. Las tengo cerradas con precinto por ahora. Llevo solo 8 días y ya he encontrado todo esto y mas. Como un holor a humedad fuerte y concentrado.los marcos de las ventanas se caen al tocarlos etc… puedo restringir el contrato? Yo me he gastado mucho dinero en hacer la mudanza y el dueño dice q no me devuelve el dinero y he pagado el día 3 800 e .mes y fianza por adelantado .llevo todo el fin de semana en urgencias con el niño enfermo con asma por la humedad y broncoespasmos. Puedo reclamar el mes la fianza y daños y perjuicios o no puedo hacer nada? Me he gastado mi dinero para entrar aquí y ahora no tengo para ir a otra casa donde mi hijo y yo podamos vivir.si alguien sabe como se puede hacer? Gracias por ayudarme

    • abogadoarrendamientos dijo:

      Deberia haber comprobado el estado de la vivienda antes de firmar el contrato. Le sugiero que se marche a los 6 meses avisando con 30 dias de antelación.

  11. lara dijo:

    No se puede restringir el contrato por no cumplir las condiciones contractuales de habitabilidad? ? No pues do vivir así 6meses con un niño de 8 años. No es bueno para su salud. Este arremdador me ha engañado. Pinto las zonas afectadas visibles. Y cuando se ha puesto a llover ha empezado a entrar agua por todos lados y tampoco lo arregla. Puede no repararlo? Tengo ventanas q no cietran y no me lo arregla tampoco. Gracias por su ayuda.

    • abogadoarrendamientos dijo:

      El arrendador debe arreglarlo todo, pero no parece dispuesto. Puede iniciar acciones judiciales, incluso pedir un abogado de oficio

  12. Dani dijo:

    Estimado Josep, tengo una vivienda unifamiliar pequeña en venta y cuando me la iban a comprar y ya habían pagado una señal excesivamente pequeña, que no son arras, resulta que me dicen que quieren alquiler con opción a compra.

    Ya sé que por ser señal tendría que devolverles el dinero, pero si acepto a opción a compra, querría saber si puedo poner que cualquier daño se produjese en ese tiempo se haga cargo el inquilino (incluso si apareciesen goteras o se rompiese una tubería o la caldera, etc…), también si estoy obligado por ley a que sea a 3 años o puede ser por ejemplo sólo 1 año.

    Muchas gracias.
    Un saludo.

    • abogadoarrendamientos dijo:

      El contrato de alquiler y el contrato de opción a compra, aunque estén en un mismo documento, son 2 contratos distintos.

  13. Guri dijo:

    Hola Josep, mi madre tiene un local de bar arrendado y pagan cuando quieren y de poco siempre van atrasados nunca en el plazo del contrato. Ahora tienen el cartel de traspaso cuando en el contrato se les incluyo una clausula que decia muy claramente que no podían pedir traspaso y que ellos firmaron. Parece que cuando mi madre les alquilo el local a nuestra espalda pagaron un traspaso con la inquilina anterior por los muebles y maquinaria que ella les dejo. También dicen pedir una cantidad muy baja,12.000€ cosa que no es verdad, en los api lo están ofreciendo por 45.000€. Como puedo arreglar todo esto? Otra cosa es que en el contrato pone que deben ingresar la renta en una cuenta bancaria y si no voy yo en persona resulta que no me pagan nada. Puedo obligarles a pagar por el banco como dice el contrato?
    Muchas grafías por atenderme.

  14. rupert dijo:

    Buenas noches.
    Tengo un bar alquilado a unos inquilinos. En el pago siempre estubieron y estan al dia el problema es el ruido. Tienen un futbolin en la terraza y los fines de semana tienen echado hasta las 5h de la mañana.podria resolver el contrato por estas causas?

    Gracias Joseph

  15. jose dijo:

    Buenas. Magnífico artículo.
    Tengo una duda. He estado explotando el ambigú de una asociación de vecinos, no era alquiler de local, solo de explotación. Me pusieron mil trabas, como amenzas en rescindirme el contrato en 15 días si no hacía tales cosas o me obligaron a un horario en navidades de lo mas dantesco, obligando a abrir el dia 24 y 31 de diciembre hasta las 11 de la noche y abriendo el 25 y elo 1 a las 8 de la mañana. y ya con eso aparte de las actitudes despotas del presidente sobre todo decidi marcharme el dia 28 de diciembre, tras preavisar con 15 dias tal y como ellos hacian. aceptaron la petición y en dos dias estaba alquilado la explotación de nuevo. Al pedir la finaza me descuentan 117 eurtos de 800 porque dicen que han hecho arreglos de desperfectos mios y compra de luminaria, y presentan tickets o facturas sin emisor, todo amnipulado.
    Primero, debería acogerme a LAU o a otra legislación?
    Segundo, con preaviso si se justifica y documenta estas cosas, incluso partes medicos de ansiedad, podría tener problemas de ser solo 15 dias?
    Y tercero, las facturas esas serían anulables aparte de no estar justifucadas la reformas ni demostrado que fui yo el q hizo los supuestos daños?

    Muchas gracias por todo y buen trabajO!

    • abogadoarrendamientos dijo:

      Si es un contrato de explotación no es aplicable la LAU. Tendría que ver el contrato. Muchas gracias

      • jose dijo:

        En el contrato no se refleja que legislación es de aplicación. Solamente pone que es explotación de ambigú y luego las condiciones de servicios pero nada más. Supongo que si no es la LAU será el Código Civil no? Es que quiero darle vueltas y leer antes de decidir si merece la pena o no demandar

        Muchas gracias

        • abogadoarrendamientos dijo:

          Deduzco que es un alquiler de industria, que se rige por el contrato y, subsidiariamente, por el Código civil

  16. Luis dijo:

    Hace siete años alquile un local pagando un traspaso y desde el primer día lo que pague no es lo que me dieron llevo tres reclamando a la dueña reparaciones urgentes que han hecho que tenga que tener cerrada la mitad del negocio puesto que en esa zona la cubierta del tejado y las paredes es nula,mucho frío en invierno, agua cayendo por las paredes y peligro de derrumbe en una de las paredes que ya esta desplazada yo quiero seguir con el local por lo mucho que he invertido y quisiera saber si puedo exigirla la obra, si puedo dejar de pagar el alquiler hasta que.la haga y que no corra la duración del contrato y si por alargarse tanto en el tiempo podría pedirla daños y perjuicios, GRACIAS

    • abogadoarrendamientos dijo:

      Depende del contrato y de si las obras le corresponden a él o es una comunidad de propietarios. No deje de pagar la renta

  17. Ana dijo:

    Buenos dias
    Alquile un local hace casi 5 años, el uso es una clinica dental, desde el primer dia hemos tenido muchos problemas con el local, humedades,atascos….. Todo proviene de la bajante de la comunidad( que como son dos vecinos, no existe dicha comunidad) hemos tenido ya en dos ocasiones cerrado el gabinete de cirugias, con las perdidas que ello acarrea, hemos tenido nosotros que correr con Los gastos de dichos arreglos porq los propietarios del local dicen que ellos no se hacen cargo, que cada uno que se arregle sus problemas, ademas de todo esto se ha juntado que a los dos años del alquiler el aparato de aire y calor, ha dejado de funcionar definitivamente( el aparato venia con el local) y los propietarios tampoco se hacen cargo de sustituirlo, hemos cambado ya dos veces de seguro, porq con los problemas de humedades del local no nos quieren asegurar, nos toca buscar ya un tercer seguro, que podemos hacer ante todo esto?? Hemos dejado ahora de pagar la renta desde marzo por la situacion del mismo, no podemos ya correr con mas gastos cuando no es nuestro.que nos recomiendas?
    Gacias.
    Un saludo.

  18. Roberto dijo:

    Buenos días.
    Llevo viviendo de alquiler en un piso 3 años y medio pagando religiosamente todos los meses sin retrasos. El día 10 de Julio reventó una tubería e inundó toda la casa, se ha levantado todo el suelo, molduras, puertas hinchadas, humedades, un buen agujero en el techo… Pasó un perito del seguro de la casera a finales de Julio y tomó nota de los daños. Estamos a 23 de Septiembre, y después de preguntarle yo al arrendador porque aún no sabíamos que iba a pasar y porque hay vecinos afectados por la inundación, la casera me comenta que el seguro no se va a hacer cargo de los daños de la vivienda, que se hará cargo de los daños a terceros pero nada mas. Estoy en un piso en el que no se puede ir de una punta a otra sin armar un escándalo porque el suelo cruje muchísimo. Mi contrato fué firmado el 1 de Abril de 2012 y me gustaría saber si puedo rescindir el contrato por incumplimiento por la parte arrendadora (no quiero perder la fianza) ya que el piso no está como cuando yo entré y no es culpa mía, obviamente.

    Agradezco su respuesta.

  19. VICTORIA dijo:

    Buenos días Josep,
    Le remito el presente correo para plantearle una duda en relación a mi contrato de arrendamiento de vivienda (soy arrendataria).
    El contrato se celebró hace 11 meses con una Agencia Inmobiliaria, y desde entonces se nos han planteado diversas problemáticas que no han sido resueltas; en concreto, y de forma sucinta:
    – Desconocemos la dirección exacta de la vivienda (sí, sorprendente): Nuestro piso se encuentra ubicado ‘físicamente’ en un 4º piso; y así se señala en el contrato – aunque sin determinar puerta o letra-. Si bien, antiguamente el 1º piso antes se denominaba “planta intermedia”, por lo que el nuestro sería un 3º. Transcurrido dos meses del contrato, la inmobiliaria nos indicó que en el catastro figura como 3º- nuevamente sin determinar puerta o letra -, y que rectifiquemos el contrato. Si bien, a nuestros vecinos de abajo les figura su piso como 3º y a los de arriba, como 5º…y así seguimos después de 11 meses. (No se si me he explicado bien, dado que es un poco ‘lioso’)

    – Cuando se celebró el contrato, se nos indicó que el portero automático no funcionaba y que no había buzones, si bien, ello se solucionaría lo antes posible. A día de hoy, y pese a nuestra insistencia, la situación sigue igual; de manera que toda nuestra correspondencia se deja en el suelo de la entrada, con la ausencia de toda garantía que se respeta el secreto de nuestras comunicaciones así como nuestra intimidad.

    -(La gota que colma el vaso) hace 20 días, después de unas fuertes lluvias se derribó completamente el balcón del 5º piso sobre el nuestro. Además de la absoluta falta de interés ante citado acontecimiento, ha quedado una enorme grieta en el techo, e incluso, una parte del mismo, se soporta en la puerta que da salida al mismo; de manera que, si la movemos, existe riesgo de derrumbe… Pese a nuestros avisos, nada se ha hecho al respecto.

    Sentado lo anterior, mi pregunta es si ante tales acontecimientos estamos legitimados para desistir unilateralmente de la relación contractual sin cumplir con el plazo de preaviso de 30 días expresado en el contrato y sin que ellos nos acarree ningún perjuicio.

    Muchas gracias por su atención – y paciencia -,

    Un cordial saludo.
    Victoria

    • joseptermens dijo:

      Pueden desistir y marcharse sin preaviso,pero el arrendador no les devolverá la fianza. En todo caso documentenlo todo con fotos y, si pueden, con un perito

  20. David dijo:

    Hola Josep! Tengo una duda. En un contrato de traspaso hay una clausula que dice que no puede volverse a traspasar sino pasado x tiempo pactado en el contrato. Si se traspasara antes de dicho tiempo, correspondería alguna indemnización y a quién correspondería dixha indemnizacion? Gracias de antemano!!

    • abogadoarrendamientos dijo:

      Supongo que hablamos de un alquiler de local. Si no se pacta en el contrato no veo factible pedir una indemnización; si hay una cláusula que impide traspasar durante x tiempo, debe pactarse la pena por incumplirla.

  21. Neus dijo:

    Hola Josep, tengo un problema de instalación de gas con el piso que he alquilado. Cuando firmamos el contrato nos dijeron que ellos se encargarían de hacer la instalación de gas ya que no estaba hecha aún por ser el piso nuevo. Ahora nos dicen que no se hacen cargo y que es asunto nuestro, y sin una instalación hecha no puedo poner un calentador para el agua, por tanto no me puedo duchar en mi propia casa. El problema está es que tampoco lo puedo poner eléctrico por la misma razón, por tanto estamos sin agua caliente. ¿Qué solución habría? ¿puedo anular el contrato ya que incumple con el art.21.1 LAU?

  22. joseptermens dijo:

    El arrendador tiene la obligación de conservar la vivienda en estado de servir para el uso al que se le destina. Si no lo hace puede arreglarla usted….pero no le puedo decir que recuperará el dinero.

    • Mai dijo:

      Y no podría interponer una demanda judicial para obligarla a repararlo?? Porque dinero para arreglarlo no tengo y menos sin garantías de que me sería devuelto el dinero.
      Gracias

      • abogadoarrendamientos dijo:

        El trámite de una demanda es muy largo, pero puede hacerse. Si vive en Barcelona o cerca, le sugiero que venga a mi despacho.

        • Mai dijo:

          Muchas gracias por tu respuesta…….soy de bilbao, asi que no podré pasarme pero muchas gracias por tu tiempo y la información.

  23. CLARA ALDAN dijo:

    Buenos días.

    Soy propietario de un local arrendado en 1983. En el local hay un bar.
    En 2014 el arrendatario traspasó el local a un tercero. El precio del traspaso quedó aplazado en cuotas mensuales hasta 2019. El actual arrendatario no ha pagado el precio del traspaso y ha sido demandado por el primer arrendatario con el fin de resolver el traspaso.

    A día de hoy el nuevo inquilino debe varios meses de renta, ¿le tengo que demandar por falta de pago? ¿que pasa con el antiguo arrendatario si resuleve el traspaso?
    Muchas gracias.

  24. Laura dijo:

    Buenos días Josep, magnífico artículo.

    He entrado como arrendataria en un piso el día 1 de junio.
    Ese mismo día llamé a un electricista para poner unos focos de luz y el técnico me explicó que la instalación eléctrica de esa vivienda era sumamente peligrosa porque en cualquier momento podría haber un incendio.

    He dado parte al arrendador de esta situación y me ha propuesto rescindir el contrato sin devolución de la fianza.

    Si bien es cierto que mi obligación como arrendataria es comprobar el estado del inmueble antes de entrar, entiendo que una instalación eléctrica no es algo fácilmente visible ni interpretable pues requiere unos conocimientos técnicos que un ciudadano cualquiera no tiene. Además, en mi opinión, es obligación del arrendador mantener la vivienda que arrienda en unas condiciones mínimas de seguridad y habitabilidad.

    Entiendo que la rescisión del contrato trae aparejado que las partes se devuelvan todo lo que se dieron , y , por tanto, el arrendador debería devolverme la fianza y el pago de la primera mensualidad.

    De otro lado, y en relación con tu artículo, el art. 27 LAU me permite resolver el contrato por incumplimiento del arrendador de las obligaciones contempladas en el art. 21. Lo que significa que sería de aplicación el art. 1124 CC :
    “2. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.”.

    Tras todo esto interpreto que tengo dos opciones: rescindir el contrato o resolverlo, y en ambos casos entiendo que el arrendador debería devolverme la fianza.

    ¿Tú, como profesional, qué opinas? Estoy hecha un lío y lo único que pretendo es solucionar este entramado.

    Muchísimas gracias de antemano, un saludo muy cordial.

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